Quali requisiti deve avere una casa per intestare residenza? Cosa serve?

Quali sono i requisiti che una casa deve avere per poter essere una residenza regolare: i chiarimenti e le spiegazioni

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 13/05/2022 alle ore 17:15
e aggiornato con informazioni attualizzate il 12/04/2024 alle 20:20

Quali requisiti deve avere una casa per intestare residenza? Non tutte le case possono diventare una residenza in quanto si devono rispettare specifiche caratteristiche. Non solo per il fatto di essere un immobile, una casa può essere considerata residenza.

Quali sono i requisiti e le condizioni perché una casa possa essere una residenza

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, una casa può essere considerata residenza solo ed esclusivamente se si tratta di un immobile agibile e abitabile.

Per essere tale, deve almeno avere:

• luce;
• acqua;
• un letto;
• una cucina con tavolo e sedia.

Serve, inoltre, che la casa rispetti determinati requisiti di dimensioni e grandezza dell'immobile.

In particolare, per ogni abitante residente deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14 per i primi 4 abitanti e a mq 10 per ogni residente successivo al quarto. 

Infine, le stanze da letto devono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone.

Una casa può essere considerata adatta per stabilirvi una residenza quando è accatasta nelle categorie A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A11.

Non può diventare, infatti, una residenza un immobile accatastato nelle seguenti categorie: A10 uffici, C/1 Negozi  C/2 Magazzini  C/3 Laboratori  C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, garage, box,  D/1 Opifici D/2 Alberghi, hotel, B&B e pensioni D/3 Teatri, cinema, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. 

Non possono diventare residenza neppure gli immobili accatastati nelle categorie catastali: 

• D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio; 
• D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.