I nuovi e vecchi quartieri di Roma dove vivere o investire in una casa nel 2025

Dove conviene comprare casa per sé o come investimento a Roma sia nei nuovi che nei vecchi quartieri secondo gli esperti nel 2025?

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 02/03/2022 alle ore 19:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 19/08/2025 alle 22:30

Selezionare il quartiere giusto a Roma rappresenta, oggi più che mai, una scelta determinante sia per chi desidera stabilirsi nella capitale sia per chi intende effettuare un investimento immobiliare. La continua evoluzione del mercato, il costante aumento dei prezzi di compravendita e di locazione e la crescita della domanda, richiedono un’analisi approfondita delle aree storiche e di quelle emergenti, tenendo conto della qualità della vita, della disponibilità di servizi, degli spazi verdi e delle potenzialità di rivalutazione dell’immobile.

I criteri per scegliere il quartiere ideale dove vivere o investire a Roma

La valutazione dei diversi quartieri di Roma non può prescindere da alcuni fattori chiave:

Accessibilità: presenza di linee metropolitane (A, B, C), tram, autobus e stazioni ferroviarie che consentono spostamenti agili sia verso il centro sia verso la periferia.
Servizi: disponibilità di scuole, università, servizi sanitari, supermercati, attività commerciali e luoghi per il tempo libero.
Spazi verdi e ambiente: zone caratterizzate dalla presenza di parchi, aree pedonali e una migliore qualità dell’aria sono sempre più ricercate.
Sicurezza e vivibilità urbana: la percezione di sicurezza e la qualità della manutenzione urbana incidono sulla vivibilità quotidiana.
Progetti di riqualificazione e sviluppo futuro, capaci di incidere sul valore immobiliare a medio e lungo termine.

Nuove tendenze 2025, i quartieri emergenti di Roma

Il trend del 2025 mostra una marcata attenzione verso quartieri che, pur distanti dal centro storico, stanno conoscendo un significativo incremento di valore e popolarità sia per la qualità della vita sia per la loro capacità di garantire un buon equilibrio tra prezzo e servizi. Tra i nuovi quartieri in ascesa si segnalano:

Axa, Casal Palocco e Infernetto: caratterizzati da una crescita dei prezzi superiore al 6% e da una forte presenza di aree verdi, villette con giardini, e servizi scolastici e sportivi.
Casalotti, Casal Selce e Maglianella: stime 2025 evidenziano un +3,2% nelle quotazioni, con domanda crescente di immobili residenziali per famiglie in cerca di tranquillità e spazi aperti.
Lunghezza e Castelverde: queste zone, beneficiando di progetti infrastrutturali e di una minor densità abitativa, mostrano incrementi attorno al 2% annuo e attraggono nuclei familiari e giovani coppie.
Centocelle e Alessandrino: protagonisti di piani di riqualificazione urbana e ben serviti dalla metro C, offrono prezzi accessibili e crescenti opportunità di investimento.
Ostiense, Garbatella e Pigneto: ex aree post-industriali divenute centri dinamici di cultura, innovazione e mercato immobiliare in espansione.

Queste aree si distinguono per un crescente numero di progetti urbanistici, accessibilità a servizi moderni, distanze gestibili dal centro e prezzi che rendono conveniente sia l’acquisto a uso abitativo che l’investimento finalizzato alla locazione.

Quartieri storici, prestigio e valore consolidato nel cuore di Roma

Se il centro storico e i quartieri di tradizione aristocratica restano mete ambite nonostante i costi elevati degli immobili, alcune aree consolidano il loro ruolo di poli di prestigio, attrattivi specialmente per investimenti a rendimento o a lungo termine. I dati rilevano che:

Centro Storico e Trastevere: prezzi fino a 8.000 euro al mq in centro e circa 6.000 euro al mq a Trastevere per immobili di pregio. La forte domanda del settore turistico e la presenza di monumenti, università e servizi di élite sono fattori che alimentano le quotazioni anche nel 2025.
Prati, Flaminio, Monti e Parioli: aree centrali e residenziali apprezzate per la vicinanza a servizi, la presenza di palazzi d’epoca, viali alberati e la prossimità a zone commerciali di livello. I prezzi variano dai 4.500 agli oltre 7.000 euro al mq.
Aventino, Testaccio, Salario e Nomentano: questi quartieri coniugano storia, eleganza, ampie aree verdi e vitalità culturale. Particolarmente interessante è il continuo processo di riqualificazione di Testaccio e la solidità del mercato nell’Aventino e nel Salario.

Investire in queste zone comporta spese rilevanti, ma offre la possibilità di rivalutazione nel tempo, anche grazie alla costante domanda di affitti di alta gamma e al prestigio del vivere in quartieri con forte identità culturale e infrastrutturale.

I migliori quartieri per rapporto qualità-prezzo e nuove opportunità di crescita

Pur a fronte di prezzi medi in crescita (nel 2025 si attestano intorno ai 3.500 euro al mq in città), alcune zone offrono un interessante compromesso tra costo e qualità della vita:

Monteverde e Gianicolense: tra i quartieri più richiesti per famiglie, grazie ai grandi poli verdi come Villa Doria Pamphilj, servizi scolastici, buona rete di trasporti (tram 8 e autobus) e una vivace vita di quartiere. I prezzi si aggirano tra i 3.600 e i 5.500 euro al mq a seconda delle soluzioni (dati 2025).
Appio Latino, Colli Albani e Tuscolano: collegate dal metro A, queste zone offrono ampia disponibilità di servizi, negozi, mercati rionali e il vantaggio della prossimità ai parchi dell’Appia Antica e della Caffarella. I prezzi sono mediamente accessibili (tra 3.000 e 4.500 euro al mq).
Trionfale: apprezzato per la presenza di spazi verdi (Parco Regionale Urbano del Pineto, Monte Mario), collegamenti capillari (vicinanza a metropolitana A e ferrovia FL3) e un tessuto urbano vario che combina antichi villini e nuove costruzioni.
Bologna, Policlinico e San Lorenzo: ideali per giovani professionisti e studenti universitari, con prezzi tra i 3.500 e i 4.800 euro al mq e una dinamica vitalità dovuta alla presenza di università, ospedali e mercati storici.

Andamento prezzi immobiliari a Roma nel 2025, sintesi comparativa

Zona	Prezzo medio mq vendita (euro)	Prezzo medio mq affitto (euro)
Centro Storico	8.000	35 - 40
Trastevere	6.000	30 - 40
Prati, Parioli, Flaminio	5.000 - 7.000	22 - 32
Monteverde, Gianicolense	3.600 - 5.500	15 - 23
Appio Latino, Tuscolano	3.500 - 4.500	14 - 19
Centocelle, Alessandrino, Pigneto	2.500 - 3.500	12 - 17
Ostiense, Garbatella	3.500 - 4.500	15 - 22

I prezzi rispecchiano una domanda in crescita e una progressiva diminuzione dell’offerta, soprattutto nelle zone centrali e nei quartieri meglio serviti. Si rileva una particolare richiesta di appartamenti ristrutturati, dotati di spazi esterni e con elevati standard di efficienza energetica.

Potenzialità di crescita, infrastrutture e progetti urbanistici in evidenza

Il 2025 è contrassegnato da uno sviluppo urbanistico e infrastrutturale rilevante in diverse aree della città di Roma. Tra le novità più significative:

Riqualificazione delle periferie e realizzazione di nuovi complessi residenziali con particolare attenzione alla sostenibilità, all’incremento delle zone verdi e al miglioramento dei collegamenti pubblici.
Estensione delle linee metropolitane – lavori sulla linea C e progetti futuri che influenzeranno la rivalutazione di aree come Centocelle, Alessandrino e Casilina.
Nuovi poli universitari e digital hub in aree come Ostiense e Garbatella, che trainano la crescita della domanda abitativa da parte di studenti e giovani professionisti.
Implementazione di servizi all’avanguardia, con apertura di nuovi centri commerciali e spazi ricreativi nelle zone emergenti.

L’attenzione verso la qualità energetica e la digitalizzazione delle abitazioni rappresenta un ulteriore valore aggiunto destinato ad accrescere la competitività delle nuove costruzioni e degli immobili ristrutturati nelle zone ben collegate.

FAQ e strategia d’acquisto:

Conviene comprare casa per investimento nel 2025 a Roma? Grazie al trend positivo dei valori immobiliari e della domanda di locazioni, le zone emergenti e i quartieri storici mantengono una buona appetibilità per investitori attenti alla diversificazione e alla stabilità del rendimento.
Quali sono i quartieri più consigliati per le famiglie? Monteverde, Gianicolense, Appio Latino, Trionfale e Cassia risultano particolarmente adeguati, offrendo ampie aree verdi, scuola di qualità, servizi sanitari e attività destinate ai più piccoli, oltre a collegamenti efficienti con il resto della città.
Qual è la zona più adatta per giovani lavoratori o studenti? San Lorenzo, Pigneto, Centocelle e Garbatella sono preferiti per la loro vitalità, la facilità di accesso alle università e alla movida, nonché per prezzi più competitivi in locazione.