Quali sono i vincoli a cui può essere sottoposta una casa o edificio e conseguenze

Vincolo storico o dei beni culturali, vincolo paesaggistico, e altri: diversi vincoli che possono sussistere sia su case che su edifici secondo leggi 2022 in vigore

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 04/06/2022 alle ore 06:56

Quali sono i vincoli a cui può essere sottoposta una casa o edificio e conseguenze? Quando si decide di acquistare una casa o un edificio o si ha intenzione di attuare sugli stessi lavori di ristrutturazione è sempre bene prima informarsi o controllare che si tratti di una casa o edificio privo da ogni vincolo.

Le leggi 2022 permettono, infatti, di porre diversi tipi di vincoli sia a case che ad edifici in base alla posizione e al luogo in cui si trovano. Per verificare se casa o edificio sono gravati da vincoli, ci si può rivolgere all’ufficio della soprintendenza del proprio comune e chiedere la verifica della presenza di un eventuale vincolo, fornendo indirizzo e coordinate catastali dell’immobile. 

Se dalla verifica emerge che sussiste effettivamente un vincolo sulla casa o sull’edificio, allora bisogna presentare richiesta di certificazione di esistenza di provvedimento di tutela da inviare alla stessa soprintendenza, che, a sua volta, invia sia certificazione e sia fotocopia del decreto di vincolo. Vediamo allora quali possono essere in vincoli a cui può essere sottoposta una casa o un edificio.

• Vincolo storico o beni culturali su casa o edificio e conseguenze 
• Vincolo paesaggistico-ambientale quando sussiste e conseguenze
• Ulteriori vincoli possibili su case ed edifici secondo leggi attuali

Vincolo storico o beni culturali su casa o edificio e conseguenze 

Sono diversi, per le leggi 2022, i tipi di vincoli che possono esserci su una casa o su un edificio. Nella maggior parte dei casi si tratta di vincoli storici e beni culturali, cioè un vincolo imposto sull'immobile dalla della Soprintendenza di competenza. L’interesse culturale della casa o dell’edificio può essere per il suo valore storico artistico, architettonico o paesaggistico, si pensi a case situate in edifici antichi e storici, con affreschi e mura con antichi mosaici, per esempio.

 Chi decide di acquistare una casa vincolata ai beni culturali, per la conclusione della compravendita, deve aspettare la Soprintendenza ai beni culturali liberi l’appartamento dal vincolo e solo dopo si può procedere all’acquisto vero e proprio.

Il proprietario di un edificio vincolato ai beni culturali è soggetto ad una serie di conseguenze che sono, per esempio, limiti all’uso dell’immobile che non può essere modificato, o demolito o restaurato senza l’autorizzazione del Ministero per i Beni Culturali e ambientali, perché altrimenti potrebbe recare pregiudizio alla sua conservazione o integrità.

Inoltre, per case o edifici sottoposti a vincolo storico o dei beni culturali, bisogna sostenere le spese per conservazione, protezione o restauro dell’immobile vincolato e non è possibile stipulare alcun atto a titolo oneroso o gratuito che preveda il trasferimento della proprietà o della detenzione dell’immobile, per cui serve la preventiva denuncia al Ministero competente.

Infine nel caso di casa o edificio sottoposto a vincolo storico o dei beni culturali, è necessario consentire l’accesso al pubblico all’interno dell’immobile

Vincolo paesaggistico-ambientale quando sussiste e conseguenze

Ci sono poi, spesso, su case o edifici, soprattutto in alcune zone, vincoli paesaggistico-ambientali, che sussistono se casa o edifici si trovano in luoghi di particolare interesse paesaggistico o in zone da tutelare e le conseguenze all’esistenza di tale vincolo sono soprattutto le limitazioni alla libera utilizzazione di una proprietà privata. 

In particolare, il vincolo paesaggistico è una forma di tutelare dagli immobili delle aree di maggior pregio paesaggistico, per contenere la realizzazione di opere edilizie e infrastrutture nelle stesse aree.

In presenza di vincoli paesaggistico-ambientali, possono esserci limiti all’uso dell’immobile stesso, ma anche completa espropriazione del bene da destinare a funzioni di pubblico interesse.

Ulteriori vincoli possibili su case ed edifici secondo leggi attuali

Stando a quanto previsto dalle leggi attuali, ulteriori vincoli che possono gravare su case ed edifici sono i seguenti:

• vincoli di comodato o usufrutto, perché chiunque decide di comprare una casa deve rispettare l’eventuale usufrutto, per cui il nuovo proprietario che firma l'atto di compravendita non può prendere possesso della casa a meno che non il titolare stesso dell'usufrutto non lo stabilisca;
• vincolo idrogeologico e per la tutela delle acque, per assicurare un buon regime delle acque e preservare la stabilità del territorio, di fronte ai pericoli di inondazioni, frane, smottamenti e altri eventi dannosi;
• vincolo per la vendita, che sussiste quando c’è un abuso edilizio nella casa o edificio in questione e in tal caso l’accordo con il compratore non ha validità ai fini del rogito e la casa o l’edificio non possono comunque essere venduti. In presenza di vincolo alla vendita per abuso edilizio, o si sana l’abuso o si demolisce l'abuso, ripristinando così lo stato legittimo della casa o dell’edificio.