Quali sono le giuste cause per licenziamento amministratore condominio per leggi 2022

Quali sono le giuste cause per cui si può chiedere revoca e licenziamento amministratore di condominio? Quando l’assemblea di condominio nomina un amministratore di condominio, quest’ultimo assume doveri e obblighi nei confronti del condominio, tutti da rispettare secondo quanto previsto dalle leggi 2022, e nel caso in cui dovesse avere mancanze o mostrare inadempienze, allora il suo incarico potrebbe essere revocato o l’amministratore di condominio potrebbe rischiare addirittura il licenziamento. Vediamo allora in quali casi può scattare revoca e licenziamento per un amministratore di condominio. 

• Giuste cause per chiedere revoca e licenziamento amministratore di condominio quali sono
• Cosa fare per revoca e licenziamento amministratore di condominio per giusta causa

Giuste cause per chiedere revoca e licenziamento amministratore di condominio quali sono

Le giuste cause previste dalle leggi 2022 per cui un amministratore di condominio può essere revocato prima della scadenza del mandato o licenziato dal suo incarico sono le seguenti:

• mancato rispetto di obblighi e doveri previsti per legge per amministratore di condominio nei confronti del condominio;
• inadempienza nei confronti di condominio e condimini; 
• se si rende colpevole di gravi irregolarità;
• se non effettua tempestivamente lavori urgenti in condominio che possono mettere a rischio condomini e terze persone (e in tali casi può scattare per lui anche la responsabilità pensale);
• se non fa nulla di fronte a richieste e lamentale, ovviamente gravi e importanti, da parte dei condomini;
• se non si occupa in maniera regolare, continuativa ed efficiente della gestione delle cose condominiali;
• mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea;
• se omette lavori di manutenzione ordinaria, indispensabili anch'essi per evitare pericoli derivanti dalle parti comuni dell’edificio, e in tal caso lo stesso amministratore commette un illecito amministrativo e un illecito contravvenzionale di omissione di lavori necessari;
• acconsentire, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio;
• omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale;
• ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea di condominio per i casi previsti dalla legge;
• mancata apertura e uso del conto di corrente condominiale;
• mancato rispetto degli obblighi di tenuta dei registri condominiali, come anagrafe, contabilità, nomina/revoca amministratore e verbali;
• omissione di curare diligentemente una eventuale azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio e conseguente esecuzione coattiva.

Cosa fare per revoca e licenziamento amministratore di condominio per giusta causa

La revoca dell'amministratore di condominio o il licenziamento dell’amministratore di condominio non possono essere solo comunicati. Devono essere prima discussi e approvati secondo le modalità previste dalla legge in vigore.

In particolare, per approvare la revoca dell’amministratore di condominio dal suo incarico prima della scadenza del mandato, si deve convocare e riunire l’assemblea condominiale e in questa sede bisogna poi raggiungere la maggioranza dei condomini che rappresenta almeno la metà del valore dell’edificio e bisogna che gli appartamenti abbiano un valore complessivo di almeno 500 millesimi.

Precisiamo che revoca e licenziamento per giusta causa per un amministratore di condominio comporta che lo stesso non possa più essere nominato di nuovo amministratore nello stesso condominio e non possa più avere alcun diritto a percepire il compenso pattuito al momento della nomina, decadendo dal suo ruolo.

Precisiamo che al momento di revoca o licenziamento di un amministratore di condominio, come stabilito dal Codice Civile, deve essere nominato un nuovo amministratore, nel corso della stessa assemblea che decide revoca o licenziamento del vecchio amministratore.

Sono questi atti, mancanze e negligenze che potete richiedere con ragionevole motivazione l'immediato richiamo e la cessazione della Direzione Condominiale.