Quando si diventa proprietario di un bene senza acquistarlo ma solo per utilizzo per leggi 2023

Quando si diventa proprietario di un bene senza acquistarlo ma solo per utilizzo? Ci sono leggi 2023 in Italia che regolano la proprietà di beni, sia mobili che immobili, senza necessità o obbligo di acquisto. Sono, infatti, previste norme e sistemi che permettono di diventare proprietari di un bene ma senza necessariamente averlo acquistato. Vediamo quali sono.

• Diventare proprietari di un bene senza acquistarlo ma per usucapione 
• Quali sono i tempi fissati dalla legge per diventare proprietari di un bene per utilizzo senza acquistarlo

Diventare proprietari di un bene senza acquistarlo ma per usucapione 

Secondo quanto previsto dalle leggi 2023, si può diventare proprietari di un bene senza acquistarlo solo per utilizzo tramite il cosiddetto usucapione. Il trasferimento di una proprietà per usucapione avviene quando per un lungo periodo di tempo, che varia in base al bene in uso, una terza persona che non sia il legittimo proprietario, esercita sullo stesso bene un possesso continuato e ininterrotto nel tempo senza che il legittimo proprietario se ne prenda mai cura. 

Perché, per legge, si possa diventare proprietari di un bene senza acquistarlo ma solo per usucapione è necessario che si verifichino specifiche condizioni che sono:

• avere possesso del bene in modo pacifico e non è permessa la forma violenta o clandestina;
• avere possesso del bene in forma continuativa e interrotta durante il tempo previsto;
• che trascorra un determinato periodo di tempo fissato dalla legge durante il quale il legittimo proprietario non si prende cura del bene in questione.

Quali sono i tempi fissati dalla legge per diventare proprietari di un bene per utilizzo senza acquistarlo

Per diventare proprietari di un bene senza acquistarlo ma solo per utilizzo tramite usucapione, le leggi 2023 fissano termini precisi. Solo al trascorre dei tempi indicati dalla legge, infatti, una persona può acquisire la proprietà di un bene di cui si è preso cura per lungo periodo e i tempi specifici da rispettare sono i seguenti: 

• 20 anni per gli immobili il cui possesso è avvenuto in malafede;
• 20 anni per gli altri diritti di godimento sopra un immobile (es. usufrutto, uso, abitazione etc);
• 20 anni di possesso continuato per i beni mobili;
• 10 anni se il possesso è stato acquistato in buona fede e in presenza di un atto di acquisto che si riteneva valido ma è risultato nullo;
• 10 anni di possesso continuato per i beni mobili che sono stati acquisiti in buona fede da chi non è il proprietario, in presenza o meno di un atto di proprietà;
• 10 anni di possesso continuato per i beni mobili registrati;
• 3 anni dalla trascrizione per i beni mobili registrati acquistati in buona fede da chi non è il vero proprietario.

Concetti chiave

• Norme e sistemi in Italia che permettono di diventare proprietari di un bene senza acquistarlo
• Diventare proprietari di un bene per utilizzo tramite usucapione
• Condizioni necessarie per diventare proprietari di un bene per usucapione
• I tempi fissati dalla legge per diventare proprietari di un bene per utilizzo senza acquistarlo tramite usucapione

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