Quando un compromesso per acquisto casa è irregolare. Tutti i casi 2022 secondo normativa vigente
Irregolare il compromesso non fatto in forma scritta, che non riporta nel dettaglio tutti i dati relativi alla casa e se non firmato: regole in vigore e chiarimento
Quando un compromesso per acquisto casa è irregolare?
Secondo la normativa vigente, perché il compromesso per l’acquisto di una casa sia regole devono essere rispettate regole specifiche e riportati nel documento elementi determinati e caratteristici dell’immobile, in mancanza di questi, il compromesso di acquisto casa è irregolare così come se non redatto in forma scritto, se non firmato da entrambe le parti, cioè venditore e acquirente, impegnate nella compravendita, e in caso di abusi edilizi relativi alla casa oggetto di vendita.
Il compromesso, o contratto preliminare di acquisto di una casa, è il documento che si redige per impegnare venditore e acquirente alla compravendita della casa e che stabilisce Il preliminare stabilisce termini e condizioni di acquisto dell'immobile. Il compromesso deve essere redatto per iscritto e controfirmato dalle parti. Vediamo di seguito quali sono i casi 2022 in cui un compromesso per l'acquisto di una casa è irregolare.
- Compromesso acquisto casa cosa deve riportare
- Quando un compromesso per acquisto casa è irregolare
Compromesso acquisto casa cosa deve riportare
Stando a quanto previsto dalla normativa vigente, il compromesso per l'acquisto di una casa deve riportare tutti i dati necessari per identificare sia venditore e sia acquirente e i dati relativi alla casa che si intende acquistare e che sono:
- oggetto della vendita, cioè la casa e relative condizioni e caratteristiche;
- prezzo della vendita concordato, modalità di pagamento ed eventuali acconti o caparre;
- somma dell'eventuale caparra confirmatoria versata dall'acquirente;
- indirizzo;
- visura catastale;
- visura edilizia;
- contratto di planimetrie;
- termine ultimo per la stipula del contratto definitivo.
Quando un compromesso per acquisto casa è irregolare
Secondo la normativa vigente, un compromesso di casa per essere regolare deve rispettare regole specifiche altrimenti risulta irregolare. Il compromesso per l'acquisto di una casa è irregolare se non rispetta i seguenti criteri:
- se non è redatto per iscritto, e può essere scritto sia a mano e sia al computer, purchè sia scritto;
- se non è controfirmato da venditore e acquirente e se una delle parti o entrambe le parti sono in comunione di beni deve esserci anche la firma dei rispettivi coniugi;
- se non riporta manifestazione di volontà di venditore e acquirente di concludere la compravendita;
- se manca la descrizione dettagliata dell'immobile, come indirizzo, caratteristiche dell'immobile, numero dei vani, tipologia, planimetria APE, attestato di prestazione energetica, ecc;
- se non riporta l’indicazione del prezzo concordato per la compravendita.
Il compromesso è considerato irregolare anche in presenza di abuso edilizio riferito alla casa oggetto di compravendita. Stando a quanto stabilito dalla corte di Cassazione, è del tutto nullo il compromesso per l'acquisto di una casa se la stessa presenta irregolarità dal punto di vista urbanistico non sanate e non sanabili.
Irregolare il compromesso non fatto in forma scritta, che non riporta nel dettaglio tutti i dati relativi alla casa e se non firmato: regole in vigore e chiarimento
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