Quante tasse si pagano per una successione di uno o più immobili. Calcolo ed esempi

Quali sono, come e quando si calcolano le tasse da pagare per uno o più immobili ricevuti in eredità: i chiarimenti

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 18/01/2022 alle ore 20:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 24/04/2024 alle 13:14

Quante tasse si pagano per una successione di uno o più immobili nel 2024? Quando si riceve una eredità bisogna, per legge, pagare specifiche tasse, che variano a seconda del valore dell'eredità lasciata e del grado di parentela di chi la riceve. 

Le tasse sulla successione si pagano sia sui beni mobili che sui beni immobili. Vediamo quali sono quelle che si pagano in particolare per uno o più immobili. 

Quanto si paga di tasse per uno o più immobili ricevuti in eredità ed esempi

Le tasse da pagare su uno o più immobili ereditati possono essere di valore differente a seconda del tipo di immobile ereditato, di quanti immobili si ereditato e da chi li eredita.

Nel caso di abitazione principale, si paga l’imposta di trascrizione e l’imposta catastale di 168 euro e per cui è prevista una tassazione al 2% del valore per gli altri immobili.

Il valore dell’imposta di successione nel 2024 da pagare su immobili ereditati e non solo differente in base al parente che riceve l’eredità è del:

• 4% sul valore superiore a 1.000.000 euro per il coniuge o i parenti di primo grado, quindi diretti;
• 6% sull’importo eccedente i 100mila euro per fratelli e sorelle;
• 6% per parenti fino al quarto grado, senza alcuna franchigia;
• 8% per altri soggetti, senza alcuna franchigia.

I soggetti con disabilità non sono soggetti alle imposte di trascrizione e imposte catastali.

In questo caso, la franchigia ammonta a 1.500.000 euro.

Per calcolare concretamente le tasse su uno o più immobili ricevuti in eredità, bisogna rivalutare la rendita catastale del 5% e moltiplicarla per uno dei seguenti coefficienti per il calcolo della successione di immobili:

• 110 per immobili adibiti ad abitazione principale;
• 120 per immobili in categoria catastale A o C;
• 140 per immobili in categoria catastale B;
• 60 per immobili in categoria catastale A/10 ossia studi professionali e uffici e D;
• 40,8 per immobili in categoria catastale C/1 come negozi commerciali ed E.

Precisiamo che la scadenza per il pagamento della tassa di successione è entro 60 giorni dalla ricezione dell'avviso di liquidazione.

Per fare un esempio di tasse da pagare, considerando il caso di un genitore che lascia al figlio un immobile del valore di 135mila euro, non è prevista alcuna imposta di successione, perchè l'importo è molto più basso del milione di euro stabilito, ma si pagano l’imposta di trascrizione e l’imposta catastale.

Se, invece, il genitore lascia un'eredità al figlio di diversi immobili del valore di 1.300.000 euro, si deve pagare l'imposta di successione al 4% sull'importo eccedente 1.000.000 euro, cioè su 300mila euro, per un totale di 12mila euro.

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