Quanto costa un notaio mediamente per le diverse pratiche? Le tariffe notarili aggiornate e listino prezzi

Il costo di un notaio può variare in base al tipo di pratica richiesta e alla complessità dell'atto. Le tariffe notarili sono regolamentate, ma possono comunque subire variazioni significative a seconda della città e della specifica operazione.

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 09/05/2023 alle ore 1:21
e aggiornato con informazioni attualizzate il 28/10/2024 alle 14:01

Le tariffe notarili in Italia per il 2024 variano a seconda della tipologia di atto e della complessità della pratica. Includono le imposte dovute allo Stato e, in alcuni casi, potrebbero essere soggette a ulteriori spese accessorie, come oneri per le visure o le tasse di trascrizione.

• Come si compone la parcella notarile
  • Oneri fiscali
  • Oneri notarili
  • Spese anticipate dal notaio
• Fattori che influenzano il costo del notaio
  • Tipo di atto
  • Valore della transazione
  • Complessità dell'operazione
• Costi medi per i principali atti notarili

Come si compone la parcella notarile

La parcella notarile si suddivide in tre componenti principali.

• Gli oneri fiscali, a carico del cliente, comprendono imposte come quelle di registro, ipotecarie e catastali.
• Gli oneri notarili includono l'onorario del notaio e i contributi notarili dovuti alle associazioni di categoria.
• Le spese anticipate dal notaio coprono i costi necessari per ottenere documentazioni essenziali, come visure catastali e ispezioni ipotecarie.

Ogni voce della parcella è determinata dal valore e dalla complessità dell'atto, oltre che dalla localizzazione territoriale delle compravendite.

Oneri fiscali

Questi oneri sono costi obbligatori che il cliente deve sostenere e includono diverse imposte legate alla registrazione e ufficializzazione dell'atto. Tra le principali figurano l'imposta di registro, la tassa ipotecaria, e l'imposta catastale.

• L'imposta di registro è una delle principali entrate erariali per le transazioni immobiliari e varia in base al tipo di atto e al valore della transazione. Per gli atti di compravendita di immobili, l'imposta di registro può essere calcolata come una quota percentuale sul valore catastale o di mercato dell'immobile. Generalmente, si applica un minimo di 200 euro, ma la percentuale può oscillare tra il 2% per le prime case e il 9% per le seconde case.
• L'imposta ipotecaria e l'imposta catastale, invece, sono generalmente fissate a un tasso fisso di 50 euro ciascuna, ma possono variare per specifiche tipologie di operazioni ed essere invece calcolate in percentuali. Questi oneri consentono la registrazione delle transazioni nei pubblici registri, garantendo l'ufficialità e la pubblicità legale degli atti.
• Inoltre, c'è da considerare l'imposta di bollo, una tassa fissa che contribuisce alle spese per atti notarili, e le tasse ipotecarie aggiuntive, che ammontano a 90 euro. La tassa dell'archivio notarile, infine, viene determinata sul valore dell'atto e serve a coprire i costi dell'archiviazione dell'atto presso l'archivio notarile centrale, garantendo la sua conservazione nel tempo.

Oneri notarili

Gli oneri notarili costituiscono una parte significativa della spesa complessiva sostenuta per qualsiasi atto notarile. Questi comprendono l'onorario del notaio, le spese anticipate e i contributi notarili. Tali spese sono dovute per l'attività professionale del notaio, che include la preparazione, la redazione e la gestione degli atti, nonché l'assistenza qualificata.

• L'onorario del notaio varia generalmente in relazione al valore dell'atto stesso, basandosi su un principio di gradualità per cui, quanto maggiore è il valore della transazione, tanto maggiore sarà la parcella. Questo compenso copre il lavoro del notaio, sia dal punto di vista legale che amministrativo, assicurando la regolarità degli atti e la protezione legale delle parti coinvolte.
• Le spese anticipate sono importi che il notaio deve sostenere per l'istruttoria e per il compimento degli adempimenti necessari alla completa regolarizzazione dell'atto. Queste possono includere costi per le visure catastali, le ispezioni ipotecarie e le visure camerali, indispensabili per garantire che il bene oggetto dell'atto sia libero da vincoli e oneri.
• I contributi notarili rappresentano importi dovuti dal notaio a diversi enti notarili, come il Consiglio Nazionale del Notariato e la Cassa Nazionale del Notariato, e possono variare a seconda del distretto notarile di appartenenza. Comprendono anche oneri per il fondo di garanzia. Anche se questi contributi non gravano direttamente sul cliente, influenzano la struttura complessiva dei costi notarili e, di conseguenza, l'onorario del notaio.

Spese anticipate dal notaio

Le spese anticipate dal notaio comprendono una serie di costi sostenuti anticipatamente dal professionista per svolgere e completare il proprio incarico. Queste spese sono necessarie per garantire l'accuratezza e la legalità degli atti notarili.

Tra le voci più comuni si trovano le visure catastali e le ispezioni ipotecarie. Le visure catastali verificano le informazioni sugli immobili coinvolti in una transazione, assicurando l’assenza di errori o discrepanze. Le ispezioni ipotecarie, d’altro canto, sono fondamentali per assicurarsi che l’immobile sia libero da ipoteche o altri gravami. Questo passaggio è critico per tutelare le parti coinvolte e prevenire future controversie legali.

In aggiunta, le visure camerali possono essere richieste nei casi in cui gli atti riguardino proprietà di persone giuridiche. Queste visure forniscono informazioni sulla registrazione e sulla situazione legale di una società presso il Registro delle Imprese.

Queste spese servono a coprire i costi degli adempimenti documentali e garantiscono che il notaio esegua un'istruttoria completa e diligente. In alcuni casi, la complessità delle operazioni richieste può richiedere ulteriori ricerche sui registri pubblici, aumentando così il totale delle spese anticipate. Tali costi, se non adeguatamente pianificati, possono riflettersi in una parcella significativamente aumentata.

Fattori che influenzano il costo del notaio

Il costo del notaio è influenzato da diversi fattori, determinando così la variabilità delle tariffe notarili. Tra i fattori determinanti vi sono il tipo di atto da stipulare, il valore della transazione e la complessità dell'operazione. Ad esempio, atti di compravendita immobiliare coinvolgono più variabili rispetto a semplici accordi di comodato. Inoltre, l'ubicazione geografica del notaio può anch'essa incidere sui costi finali, poiché le spese possono variare sensibilmente da una regione all'altra. Infine, anche la richiesta di eventuali agevolazioni fiscali può influire sulle spese complessive.

Tipo di atto

Il tipo di atto da stipulare incide significativamente sui costi notarili. Ogni categoria di atto comporta specifiche complessità e adempimenti legali, che determinano variegati onorari notarili. Ad esempio, un atto di compravendita immobiliare richiede una serie di verifiche preliminari, come l'accertamento di eventuali ipoteche o vincoli sull'immobile, rendendolo generalmente più oneroso rispetto ad altre tipologie di atti.

Anche i contratti di mutuo risultano articolati, poiché coinvolgono l'elaborazione di documenti dettagliati e la certificazione delle condizioni contrattuali tra le parti e l'istituto finanziario. Al contrario, atti meno complessi, come una procura o un testamento, potrebbero comportare minori costi per via dell'intervento più lineare del notaio.

Le donazioni richiedono specifiche attenzioni legali per verificare la capacità del donante e altri aspetti di validità, mentre le successioni post-mortem domandano il calcolo di eventuali imposte sul patrimonio. Ognuno di questi elementi non solo incide sulla complessità, ma influisce sugli oneri richiesti per ciascuna prestazione. 

Valore della transazione

Il valore della transazione è un fattore determinante nel calcolo delle spese notarili, influenzando direttamente l'onorario del notaio. In genere, il compenso è proporzionale all'importo totale dell'atto, seguendo il principio di gradualità: maggiore è il valore dell'operazione, maggiore può essere l'ammontare della parcella.

Per le compravendite immobiliari, il notaio calcola i costi sulla base del valore dell'immobile, che può essere riferito al prezzo di vendita o alla rendita catastale moltiplicata per specifici coefficienti. Ad esempio, l'acquisto di una casa di lusso con un valore elevato comporterà costi notarili più elevati rispetto a una proprietà con un valore più modesto.

Anche le transazioni societarie e altre operazioni finanziarie seguono lo stesso principio: atti che coinvolgono grandi capitali o proprietà di valore richiedono un corrispettivo più alto, anche per coprire eventuali rischi legali e fiscali associati. Questo approccio permette di bilanciare il rischio assunto dal notaio con l'importanza economica dell'atto.

La stessa logica si applica a donazioni e successioni, dove il valore patrimoniale da trasferire è la base di riferimento per il calcolo delle spese. Pertanto, è fondamentale conoscere il valore preciso della transazione per avere una stima accurata dei relativi costi notarili.

Complessità dell'operazione

Operazioni complesse richiedono al notaio maggiore impegno in termini di tempo e risorse, per garantire che tutte le normative siano rispettate e che gli interessi delle parti siano debitamente salvaguardati.

Ad esempio, una compravendita di proprietà con comproprietà o diritti di prelazione prevede una serie di verifiche legali più articolate rispetto a una transazione semplice tra due parti. Anche la presenza di vincoli urbanistici o ambientali può aumentare la complessità, richiedendo ulteriori accertamenti e documentazione supplementare.

Le operazioni societarie che coinvolgono fusioni o trasformazioni aziendali rappresentano tipicamente atti di grande complessità. Questi richiedono la redazione precisa di documenti e l'adempimento di obblighi normativi severi, che influiscono sulle tempistiche e sui costi.

Anche le situazioni che includono numerosi eredi o patrimoni suddivisi tra diverse giurisdizioni, come nel caso delle successioni intricate, accrescono l'onere del notaio. Tali situazioni necessitano di una gestione accurata dei documenti e delle pratiche amministrative, con conseguente riflesso economico sulla parcella.

La varietà di fattori da considerare in operazioni di natura complessa giustifica, pertanto, una struttura tariffaria flessibile che riconosca e compensi il grado di dettaglio richiesto per una corretta conclusione dell'atto notarile.

Costi medi per i principali atti notarili

Ecco una panoramica dei costi medi previsti, per i principali atti notarili in Italia nel 2024:

• Compravendita immobiliare: il costo di un atto di compravendita immobiliare presso il notaio può variare considerevolmente, generalmente tra i 1.500 e i 3.000 euro per gli immobili residenziali. Il costo finale dipende dal valore dell’immobile, dalla complessità delle verifiche e dall’eventuale presenza di agevolazioni, come quelle per l’acquisto della prima casa, che comportano una riduzione delle imposte di registro, catastali e ipotecarie. In genere, gli onorari per atti che richiedono verifiche approfondite, come l’accertamento di proprietà o la conformità catastale, possono essere più elevati.

• Mutuo ipotecario: per l’atto di mutuo, richiesto dalla banca per garantire il finanziamento, le tariffe notarili si aggirano tra i 1.000 e i 2.000 euro. Anche in questo caso, il costo è influenzato dall'importo finanziato e dalla necessità di eseguire visure e altre pratiche di verifica, che accrescono il numero di passaggi burocratici. Il notaio ha il compito di assicurare la validità legale dell’ipoteca e l’effettivo trasferimento dei fondi. Questo atto è spesso redatto contestualmente alla compravendita, se si tratta di un acquisto immobiliare con mutuo.

• Donazione: gli atti di donazione prevedono un costo medio di 1.000-2.500 euro, influenzato dal valore e dalla tipologia dei beni donati (come immobili, denaro, o beni mobili di valore) e dalle agevolazioni fiscali possibili in base al grado di parentela tra donante e beneficiario. La donazione richiede verifiche notarili approfondite poiché i beni donati possono essere soggetti a rivendicazioni future. Le spese includono onorari, imposte (come quella di donazione, variabile in base al valore del bene e al rapporto tra le parti) e spese per le trascrizioni catastali.

• Costituzione di società: per la costituzione di una società di capitali, come una S.r.l. (Società a Responsabilità Limitata) o una S.p.A. (Società per Azioni), i costi notarili si collocano in media tra i 1.200 e i 2.500 euro. Questa cifra comprende l’onorario per la redazione dell’atto costitutivo e dello statuto, le imposte di registro, nonché altre spese accessorie per le registrazioni alla Camera di Commercio. Se la società ha una struttura complessa o è a capitale elevato, i costi possono aumentare per coprire le pratiche aggiuntive.

• Successione ereditaria: la pratica notarile per una successione, che regola il passaggio dei beni agli eredi, comporta una spesa media tra i 1.000 e i 3.000 euro, variabile in base al valore dell’asse ereditario e al numero degli eredi. L’onorario copre l’assistenza nella redazione della dichiarazione di successione, la liquidazione delle imposte di successione e le spese per le volture catastali necessarie per trasferire la proprietà dei beni. Se la successione comprende molti beni o richiede la mediazione tra più eredi, il costo può aumentare sensibilmente.