Se affitto una casa a 500 euro al mese quale contratto di affitto mi conviene fare nel 2022

Contratto di affitto a canone concordato con cedolare secca: il contratto più conveniente per affitti a 500 euro al mese

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 30/03/2022 alle ore 03:59

Se affitto una casa a 500 euro al mese quale contratto di affitto mi conviene fare? Affittare una casa comporta sempre decisioni da prendere perché sia una scelta effettivamente conveniente. Affittare una casa e incassarne il relativo canone di locazione non implica solo questo ma comporta anche pagamenti di tasse e non solo. 

Per guadagnarci, bisogna, dunque, scegliere il contratto di affitto migliore. Vediamo allora qual è il contratto di affitto migliore e più conveniente da fare nel caso di affitto di una casa a 500 euro al mese. 

Affitto casa a 500 euro al mese qual è il contratto di affitto più conveniente

Sono diverse le forme di contratto di affitto di casa per cui optare quando si decide di affittare una casa, da contratto a canone libero, a contratto di canone concordato, a cedolare secca, a contratto transitorio e affitto breve, ognuna delle quali prevede pro e contro sia per inquilini che per proprietari.

Volendo scegliere il contratto di affitto più conveniente da stipulare se si affitta casa a 500 euro al mese possiamo dire che sia quello a canone libero con cedolare secca.  

Il contratto di affitto a canone libero, 4+4, ha una durata di quattro anni rinnovabili per altri quattro anni, deve essere in forma scritta, a pena di nullità, e al termine degli otto anni previsti si rinnova automaticamente per ulteriori quattro anni.

Dopo la prima scadenza, il rinnovo degli ulteriori quattro anni avviene in automatico a meno che non si verifichi una delle seguenti situazioni:

• quando l’inquilino da disdetta del contratto di affitto almeno sei mesi prima della scadenza, per cui il rinnovo non avviene, o il proprietario di casa decide di non rinnovare la locazione, per esempio se vi si deve trasferire lui stesso o deve mettere in vendita la casa;
• quando il conduttore si avvale del diritto di recesso nel caso di gravi motivi, ma anche in tal caso è previsto un termine di preavviso di almeno 6 mesi, a meno che le parti non abbiano deciso in accordo un altro termine al momento della stipula del contratto. 

Se proprietario e inquilino si mettono d’accordo per il pagamento del canone di affitto a 500 euro, optando per la cedolare secca il prezzo del canone resta sempre bloccato a 500 euro senza alcun adeguamento possibile, come previsto per i canoni di locazione, ma sono previste diverse agevolazioni fiscali e riduzioni dei pagamenti delle tasse per i proprietari.

In particolare, il regime fiscale agevolato della cedolare secca per i contratti di affitto prevede il pagamento di un'imposta sostitutiva al posto della tassazione ordinaria Irpef e insieme a:

• addizionali regionali e comunali Irpef;
• imposta di registro;
• imposta di bollo.

Il regime della cedolare secca per affitti prevede due aliquote:

• aliquota al 21% per i contratti di locazione a canone libero;
• aliquota al 10% per i contratti a canone concordato.

Inoltre, il reddito derivante dalla locazione di immobili con tassazione a cedolare secca non rientra nel calcolo del reddito complessivo a fini Irpef ma solo ai fini del reddito complessivo del contribuente per beneficiare di particolari agevolazioni, come per il calcolo del reddito Isee.

 

Affitto a tariffa convenzionata con cedolare secca: la locazione più conveniente a 500 euro al mese.