Spese ascensore come si dividono in condominio. Calcolo e ripartizione

Come si dividono le spese per l’ascensore di condominio e quali sono i lavori eventualmente da coprire: regole per calcolo

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 22/09/2019 alle ore 09:36

L'ascensore, come la portineria, le scale, i portoni di ingresso, gli impianti idrici e fognari e non solo, fanno parte dell'edificio condominiale di uso comune e come tutte le parti di proprietà comune dei condomini di ogni appartamento prevedono che la ripartizione delle spese tocchi a tutti i condomini secondo criteri stabiliti. Quali sono le regole da seguire per le spese dell'ascensore in condominio?

Come si dividono le spese dell’ascensore in condominio?

Stando a quanto previsto dalla legge, la ripartizione delle spese degli ascensori in condominio, relativamente alla manutenzione e sostituzione, si effettua tra i condomini delle unità immobiliari a cui servono. In particolare:

1. le spese ordinarie di funzionamento e conservazione dell’impianto si dividono tra i condomini per metà in base al valore delle singole unità immobiliari per millesimi e per l’altra metà in base all’altezza di ogni piano dal suolo, come accade anche per la ripartizione delle spese di manutenzione delle scale condominiali, come pulizia e illuminazione, per cui più in alto è il piano dove si abita più si pagherà e viceversa;
2. le spese straordinarie di ricostruzione totale o parziale dell’impianto, o di sostituzione della cabina, o di adeguamento alle norme, si dividono tra tutti i condomini in proporzione dei rispettivi millesimi di proprietà, comprendendo anche piani rialzati e piani terra.

Dunque, anche i condomini che abitano al piano terra devono pagare per i lavori di installazione o manutenzione di un ascensore sempre in base al valore della loro unità immobiliare anche se l’assemblea condominiale può decidere di non far pagare le spese ai condomini del piano terra, o a quelli che abitano nel sottoscala o nel piano rialzato, a condizione che la decisione sia approvata all’unanimità.

Non è obbligatorio che tutti i condomini paghino le spese per l’ascensore: un condomino, infatti, può rifiutarsi di pagare i lavori di installazione o manutenzione di un ascensore.

In questo caso, però, serve una comunicazione scritta ufficiale in cui dichiari che non utilizzerà mai l’ascensore. Se e quando cambierà idea, potrà usufruirne partecipando come tutti gli altri alle spese di condominio spettanti.

Chi paga le spese di installazione dell’ascensore?

L’installazione di un ascensore è obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione con più di tre piani e per quanto riguarda gli edifici più vecchi spetta all’assemblea condominiale deliberare se installare o meno un ascensore in condominio. La delibera dell’assemblea ha validità se è approvata con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.

Le spese di installazione di un ascensore, come anche quelle per i lavori di manutenzione dell’impianto, si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi (che servono ad indicare il valore di un’unità immobiliare in un edificio) delle singole unità immobiliari e al piano dell’abitazione.

Se la proposta di installazione di un ascensore non viene approvata in assemblea, l’intervento può comunque essere eseguito, ma esclusivamente a spese dei soli condomini che si sono detti disponibili e favorevoli all’intervento.

Ascensore in condominio per abbattimento barriere architettoniche

Così come per l’installazione di un ascensore in un vecchio edificio tocca all’assemblea condominiale decidere, anche per l’ascensore in condominio per abbattere le barriere architettoniche bisogna convocare l’assemblea condominiale e ottenere più della metà dei presenti in assemblea.

Se nel condominio vi sia un disabile è lui stesso che ha la possibilità di avanzare la proposta di installazione dell’ascensore all’assemblea e se quest’ultima non dovesse approvare l’intervento, il singolo condomino disabile può comunque procedere con i lavori di installazione dell’ascensore, a condizione che lo faccia a sue spese.

Non ci sarebbe in tal caso alcuna ripartizione di spese con gli altri condomini. Se questi ultimi in un secondo momento decidono di voler utilizzare l’impianto, pagheranno quanto dovuto in base ai criteri di ripartizione spese previsti.

Stando a quanto stabilito dalla Cassazione, l'installazione di un ascensore come eliminazione delle barriere architettoniche è da considerarsi indispensabile per dare accesso all'edificio e garantire la piena abitabilità a invalidi e disabili, per cui si tratta di un potere importante che i condomini hanno in tal senso.

Sono previstie detrazioni fiscali per l’installazione di ascensori?

Per l’installazione di ascensori sono previste detrazioni fiscali e, allo stesso tempo, sono lavori che aumentano il valore di edificio e appartamenti. In particolare, per l’installazione di ascensori in condominio sono previste:

1. detrazione Irpef al 50% per ogni intervento realizzato sulle parti comuni di un edificio, compreso dunque l’ascensore, valida per i singoli condomini nella misura stabilita dalla tabella condominiale di ripartizione millesimale;
2. Iva agevolata al 4%, per l’acquisto e per l’installazione di un ascensore condominiale, anche se a decidere di installare l’ascensore in questione è un singolo condominio;
3. contributi a fondo perduto per i disabili (calcolato caso per caso in base a diversi parametri), visto che l’installazione di un ascensore abbatte le barriere architettoniche per agevolare quanti sono affetti da disabilità che vivono o si recano sempre nell’edificio e cui può accedervi anche il singolo condomino disabile che provvede all’installazione dell’ascensore unicamente a spese proprie.