Tasse e costi aggiornati su case e altre costruzioni prefabbricate in terreni o giardini

Da Imu e costi per rilascio del permesso di costruire: quali sono tasse e costi amministrativi per casa o altre costruzione prefabbricate da pagare su terreni o giardini

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 07/08/2022 alle ore 11:02

Quali sono tasse e costi amministrativi aggiornati da pagare su casa o altre costruzione prefabbricate su terreni o giardini nel 2022? Le costruzioni prefabbricate a seconda di tipologia e dimensione prevedono il pagamento di tasse e costi amministrativi differenti. Vediamo quali sono e come cambiano. 

• Tasse e costi amministrativi per casa prefabbricata su terreni o giardini nel 2022
• Quali sono tasse e costi da pagare per altre costruzione prefabbricate su terreni o giardini 

Tasse e costi amministrativi per casa prefabbricata su terreni o giardini nel 2022

Le case prefabbricate, essendo a tutti gli effetti considerate case abitative, sono soggette al pagamento sia di Iva che Imu. Per una casa prefabbricata su terreni o giardini nel 2022 si devono pagare le imposte ordinarie e la sottoscrizione della relativa documentazione per la costruzione.

Per quanto riguarda l’aliquota Iva ordinaria da pagare per le case prefabbricate su un terreno è pari al 21% ma può ridursi se si tratta di edifici di nuova costruzione a destinazione residenziale ed essere delle seguenti percentuali:

• 4% se si tratta dell’acquisto della prima casa non di lusso, all’interno della quale l’acquirente stabilisce la propria residenza entro 18 mesi;
• 10% per i lavori di ristrutturazione.
• Iva a zero se la vendita è effettuata da un privato, e in tal caso non si paga l’Iva. 

Nel caso di una casa prefabbricata, l’aliquota Iva non viene imposta dal produttore della casa ma viene determinata in base a requisiti fiscali personali dell’acquirente. La percentuale dell’aliquota Iva viene inoltre definita in base alla natura dell’abitazione in oggetto.

Altra tassa da pagare per una casa prefabbricata su un terreno è l’imposta di registro, pari rispettivamente all’8%.

Passando poi all’Imu, anch’essa è dovuta per case prefabbricate su terreni e la differenza di pagamento dell’Imu tra case prefabbricate e case classiche sta nel sistema di calcolo basato su un diverso valore catastale relativo alla differente tipologia di edilizia, consistenza del bene e zona dove la casa viene collocata.

Quali sono tasse e costi da pagare per altre costruzione prefabbricate su terreni o giardini 

Anche per verande e tettoie prefabbricate o altri tipi di costruzioni prefabbricate sono richiesti costi amministrativi se è necessario richiedere il permesso di costruire. Per verande e tettoie prefabbricate bisogna sempre chiedere il permesso di costruire al Comune di competenza, mentre per pergolati, gazebo e tettoie prefabbricate non è sempre obbligatorio chiedere il permesso di costruire.

Nel caso in cui fosse necessario chiedere il permesso di costruire, sono previsti relativi costi amministrativi per il suo rilascio che riguardano il pagamento di oneri accessori, proporzionati alle spese di urbanizzazione e al costo delle opere edilizie previste. Tali costi non sono fissi e universali ma variano da Comune a Comune.