Tasse su prima casa, quali sono e quanto si paga all'anno

Quante e quali sono le tasse che si devono pagare sulla prima casa ogni anno: i chiarimenti e le spiegazioni

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 14/05/2022 alle ore 2:31
e aggiornato con informazioni attualizzate il 08/04/2024 alle 19:48

Quali sono e quanto si paga di tasse all'anno sulla prima casa? Al di là delle spese e delle tasse che bisogna pagare al momento dell’acquisto della prima casa, ci sono tasse annuali che spettano ai proprietari di prime case. Vediamo nel dettaglio quali sono. 

Quali sono e quanto costano all’anno tasse sulla prima casa 2024

Chi acquista la prima casa, al momento dell’acquisto appunto, può beneficiare del cosiddetto bonus prima casa, che permette di godere di considerevoli risparmi sulle tasse per il rogito. Grazie a questo bonus casa, per esempio, chi compra casa da privato paga l’imposta di registro al 2% invece che al 9% con un minimo di 1.000 euro e 50 euro di imposta ipotecaria e imposta catastale di 50 euro.

Chi, invece, compra casa da costruttore o altra azienda soggetta ad Iva deve versare l’Iva del 4% invece che al 10% o al 22% e 200 euro per imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale fisse.

Una volta diventata di proprietà, la prima casa prevede il pagamento di tasse all’anno che sono principalmente:

l'Imu (iumposta municpale unica) che sulla prima casa si paga solo ed esclusivamente se si tratta di un immobile di lusso, mentre per tutte le altre prime case l'imposta non è dovuta;

la Tari sui rifiuti, che non ha un costo fisso e uguale per tutti ma varia, in base alla superficie dell’immobile espressa in mq e al numero degli occupanti di residenza, nonchè dal Comune in cui la casa è ubicata.

Precisiamo che per l’Imu, i Comuni possono decidere di aumentare, diminuire o azzerare le singole aliquote da applicare in piena autonomia tramite propria delibera.

Considerando che l'Imu e la Tari dipendono essenzialmente dalla grandezza di una casa e per ognuna di queste tasse sono previste specifiche regole di calcolo, per fare un esempio di quanto possono costare in un anno, prendiamo il caso di una casa di 120 mq situata nel Comune di Bari, occupata da una famiglia composta da tre persone, padre, madre e un figlio, l'Imu da pagare si aggira sui 500 euro, per cui si devono pagare 250 euro di acconto a giugno (il 16) e 250 euro di saldo a dicembre (il 16). 

La Tari risulta di circa 180 euro, per cui la somma totale di tasse annue da pagare è di 680 euro più o meno.

Alle tasse di Imu e Tari sulla prima casa si aggiungono anche i costi indiretti, che potremmo considerare tra le tasse da pagare, visto che si tratta di spese regolari da affrontare quando si ha una casa e si tratta di:

• canone Rai, che deve essere pagato da chiunque sia in possesso di un apparecchio atto o adattabile alla ricezione delle trasmissioni televisive (per un costo di 70 euro all'anno);
• bollette delle diverse utenze (gas, luce e acqua), il cui costo dipende chiaramente dai consumi di utente ed eventuale famiglia.