Tempi e costi medi nel 2022 per usucapione terreni agricoli

Occuparsi di un terreno agricolo per 15 anni almeno per diventarne proprietari: quanto tempo ci vuole per usucapione di un terreno agricolo e costi previsti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 10/04/2022 alle ore 05:17

Quali sono tempi e costi medi nel 2022 per usucapione dei terreni agricoli? L’usucapione è, per definizione, una modalità di acquisto di una proprietà a titolo originario che si verifica quando sussiste e si può dimostrare il possesso di un bene, mobile ed immobile, in modo continuo, pacifico, ininterrotto e manifesto. 

Per provare l’usucapione del terreno agricolo è necessario dimostrare il possesso del bene e il protrarsi di un determinato periodo di tempo.

• Tempi 2022 per usucapione terreni agricoli
• Costi medi nel 2022 per usucapione terreni agricoli

Tempi 2022 per usucapione terreni agricoli

L’usucapione permette ad una persona di acquisire un bene immobile, come un terreno agricolo, se ha usufruito di una proprietà non sua per un determinato numero di anni, durante i quali il vero proprietario del bene non se ne è occupato. Per i terreni agricoli, i tempi medi per usucapione sono di 15 anni e, trascorso tale periodo, la richiesta di usucapione per terreno agricolo deve essere presentata al relativo tribunale di competenza.

Generalmente i tempi medi perchè un soggetto possa diventare il nuovo proprietario di un bene per usucapione dipendono, per legge, da diversi fattori come natura del bene e motivo del possesso (buona fede e malafede) ed esistenza o mancanza di un titolo idoneo e della trascrizione in registri pubblici.

I tempi medi, in generale, richiesti per l’usucapione sono di:

• 20 anni per gli immobili il cui possesso è avvenuto in malafede;
• 20 anni per gli altri diritti di godimento sopra un immobile (es. usufrutto, uso, abitazione etc);
• 20 anni di possesso continuato per i beni mobili;
• 10 anni se il possesso è stato acquistato in buona fede e in presenza di un atto di acquisto che si riteneva valido ma è risultato nullo;
• 10 anni di possesso continuato per i beni mobili che sono stati acquisiti in buona fede da chi non è il proprietario, in presenza o meno di un atto di proprietà;
• 10 anni di possesso continuato per i beni mobili registrati;
• 3 anni dalla trascrizione per i beni mobili registrati acquistati in buona fede da chi non è il vero proprietario.

Per acquistare la proprietà mediante usucapione ci deve essere il possesso continuato e ininterrotto nel tempo e, durante i periodi sopra riportati, il possesso non deve subire interruzioni superiori ad un anno. Se, infatti, il legittimo proprietario del terreno agricolo decide di riappropriarsi del bene e ne rientra in possesso per almeno un anno, il termine per l’usucapione si interrompe e riparte un nuovo periodo di decorrenza.

I costi per usucapione dei terreni agricoli

I costi medi nel 2022 per l’usucapione dei terreni agricoli sono molti variabili e vanno da un contributo unificato di circa 518 euro per un terreno che vale da 26.000 a 52.000 euro ad un contributo di circa 759 euro per un terreno che vale circa 50.000 euro e non più di 2600000 euro.

Se poi il valore del terreno oscilla da 250000 euro a 520000 euro, il costo nel 2022 del contributo è di 1214 euro.
 

Mantenere un terreno agricolo per almeno 15 anni per possederlo: quanto tempo ci vuole per acquisire terreno agricolo e costi previsti?