Un figlio può comprare casa dai genitori? E come si deve fare tra procedura, atti, costi e tasse
Come pagare il meno possibile la casa a un figlio?
Tra le soluzioni per pagare una casa al figlio il meno possibile nell'acquisto ci sono la donazione e il prestito.
Può un figlio comprare casa dai genitori? I giovani che desiderano acquistare la loro prima proprietà possono chiedere l'aiuto dei genitori.
- Qual è la procedura per comprare casa dai genitori e i costi previsti
- Quali sono le tasse da pagare per comprare casa dai genitori
Qual è la procedura per comprare casa dai genitori e i costi previsti
Le leggi italiane prevedono la possibilità per un figlio, senza alcun tipo di divieto, di comprare la casa dei genitori.
E', infatti, permesso stipulare un atto di compravendita di immobili tra genitore e figlio, anche quando i genitori sono ancora in vita.
Per acquistare la casa dei genitori, infatti, non è sempre necessario aspettare che non ci siano più.
Un figlio può comprare la casa dei genitori a condizione, però, di pagarne il prezzo giusto, corrispondente al valore della casa.
L'acquisto della casa di famiglia a volte può essere fonte di conflitto in presenza di fratelli se laavviene vendita ad un prezzo più basso del dovuto.
Per proteggersi da questo tipo di conflitto, i genitori devono far valutare la proprietà prima di venderla, che consente di sostenere che il prezzo di vendita dell'immobile venduto a uno dei figli corrispondeva al prezzo di mercato.
Tale operazione può essere fatta sia da un agente immobiliare, sia da un notaio e sia da un esperto immobiliare indipendente.
Per comprare la casa dei genitori, un figlio può anche ricorrere alla richiesta di un mutuo per l’acquisto tra parenti.
Si tratta di un passaggio che può essere effettuato solo al sussistere di specifiche condizioni.
Innanzitutto il figlio che decide di comprare la casa deve fornire un reddito certificato, una garanzia reddituale che attesta che può tranquillamente pagare le rate mensili del mutuo.
Inoltre, l’importo della rata non deve superare il 20-30% del reddito netto mensile.
Anche il valore della compravendita deve risultare in linea con i prezzi di mercato, quindi bisogna evitare la vendita a prezzi irrisori.
Se un figlio risulta in possesso dei requisiti reddituali e il prezzo della casa risulta equo, le banche erogano generalmente il mutuo per la compravendita di un immobile tra parenti fino al 70% del prezzo concordato.
Quali sono le tasse da pagare per comprare casa dai genitori
Quando un figlio compra la casa dai genitori non deve pagare specifiche tasse per l'acquisto ma solo successivamente per il possesso della stessa.
Secondo le norme in vigore, la compravendita della casa dei genitori permette di risparmiare sul pagamento della tassa di donazione, dell'imposta ipotecaria, dell'imposta di registro e dell'imposta catastale, riducendo il costo dell'operazione di passaggio di proprietà ai soli interessi sul mutuo.
Una volta entrati in possesso di casa, però, bisogna pagare le dovute tasse sugli immobili, come la Tari sui rifiuti o l'Imu, nel caso in cui l'acquisto fatto sia di una seconda casa.
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