I 3 modi in cui si può diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla nel 2023

In quali casi si può diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla per leggi aggiornate 2023? Quando si decide di acquistare un terreno sono diversi i passaggi da compiere e costi da sostenere. Ma ci sono anche casi in cui per avere un terreno è possibile non pagare nulla e averlo gratis. Vediamo quali sono nel dettaglio. 

• Quali sono i casi in cui si può diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla
• Modalità e procedure per diventare proprietari di un terreno agricolo o generico gratis per usucapione
• Diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla con contributi fondo perduto

Quali sono i casi in cui si può diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, è possibile diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla per usucapione. Si tratta di un sistema che consente ad un soggetto di prendersi cura di un terreno per un determinato periodo di tempo e a determinate condizioni.

Ciò significa che si può diventare proprietari di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla per usucapione solo nei casi in cui ci si prende cura dello stesso terreno quando il legittimo proprietario non lo fa e per un lungo periodo di tempo ininterrotto.

Per diventare, infatti, proprietari di terreni abbandonati per usucapione è necessario che un soggetto se ne occupi in maniera continuativa senza mai ricevere ‘interruzioni’ dal legittimo proprietario con eventuali interessamenti all’immobile da parte di quest’ultimo per almeno 20 anni. 

Modalità e procedure per diventare proprietari di un terreno agricolo o generico gratis per usucapione

Una volta trascorso periodo indicato dalla legge perché scatti il passaggio della proprietà di un terreno agricolo o generico, anche abbandonato, per usucapione, il soggetto interessato deve rivolgersi al giudice di competenza perché emetta una sentenza di trasferimento della proprietà del terreno per usucapione, da trascrivere poi nei pubblici registri immobiliari. 

Insieme al tempo necessario che trascorra per diventare proprietari di terreni agricoli o generici senza pagare nulla per usucapione, è anche necessario che sussistano ulteriori condizioni e cioè che:

• il possesso del terreno sia pacifico e non violento o clandestino;
• il possesso del terreno sia avvenuto nel corso dei 20 anni ininterrottamente, senza cioè che nel corso di questo lungo tempo il proprietario legittimo abbia interferito nella sua gestione.

Per diventare proprietari di terreni agricoli o generici, anche abbandonati, per usucapione, sono previsti costi che comprendono:

• contributo unico, variabile in base agli scaglioni previsti dalla legge;
• imposta di registro;
• imposta ipotecaria;
• imposta catastale;
• costi per avvocato o notaio. 

Diventare proprietario di un terreno agricolo o generico senza pagare nulla con contributi fondo perduto
 

Esiste un’altra possibilità di diventare proprietari di terreni agricoli o generici soprattutto se abbandonati e incolti e si tratta dei bandi europei, o anche a livello regionale, che permettono di acquisire terreni a fondo perduto a condizione di sistemarli e renderli decorosi e usufruibili, e a cui è possibile accedere se si soddisfano specifici requisiti di volta in volta stabiliti-

Donazioni, usufrutto, comodato d’uso di terreni agricoli e generici cosa prevedono e proprietà reali

Contrariamente a quanto accade per l’usucapione di un terreno agricolo o generico o nei casi di abbandono che permette di acquisirne la proprietà, con donazioni, usufrutto o comodato d’uso gratuito non si diventa effettivamente proprietari di un terreno senza pagare nulla ma si può solo godere del bene ricevuto ‘usandolo’. 

Per usufrutto e comodato di un terreno, infatti, ci sono tempi in cui il terreno può essere trasferito ad un terzo soggetto perché se ne occupi, rimanendo però sempre di proprietà dei legittimi proprietari originari , mentre per la donazione, può permettere di trasferire la proprietà al soggetto beneficiario solo se chi effettua la donazione segue le leggi in vigore di divisione dei propri beni secondo le cosiddette quote legittime di divisione di una eredità, per evitare che alla sua morte gli altri eredi impugnino la donazione perché lesiva delle quote spettanti agli altri eredi.

In questo caso, dunque, se chi effettua la donazione del terreno ancora in vita rispetta le quote legittime, il trasferimento del terreno, agricolo o generico, ad un erede rimane suo anche alla morta di chi lo ha donato per cui la proprietà del terreno si trasferisce all’erede senza che debba pagar nulla per l’acquisto, ma ne è comunque previsto il pagamento delle relative imposte immobiliari. 

Se, invece, chi effettua la donazione lede le quote legittime degli altri eredi, questi ultimi solo alla morte di chi ha effettuato la donazione possono impugnarla costringendo l’erede che ha ricevuto il terreno quando ancora in vita il testatore a restituirlo per poi procedere alla divisione ereditaria di tutti i beni nel loro complesso.