Nuove sanatorie in automatico abusi edilizi case al via ora ufficialmente con decreto semplificazioni

Quali sono le nuove tolleranze edilizie per sanare in automatico abusi edilizi nel decreto semplificazioni ufficiale? Quando si incorre nel reato di abuso edilizio, cioè si realizza un’opera o parte di essa senza la richiesta del permesso o titolo edilizio previsto dalla legge, bisogna, quando possibile, sanare l’opera, pagandone relativi costi, per regolarizzarla. O, nei casi più estremi, si arriva alla demolizione dell’opera stessa.

Vi sono, tuttavia, casi in cui per legge la sanatoria di un abuso edilizio scatta automaticamente senza necessità di farne richiesta e pagare e sono i casi in cui è prevista la cosiddetta tolleranza edilizia. Vediamo nel dettaglio cosa prevede. 

• Tolleranze edilizie con decreto semplificazioni ufficiale quando scattano e sanatoria automatica
• Come sanare un abuso se non scatta in automatico per tolleranze edilizie 

Tolleranze edilizie con decreto semplificazioni ufficiale quando scattano e sanatoria automatica

Come approvato ufficialmente con il nuovo decreto semplificazioni (giugno 2022), se generalmente per legge bisogna ricorrere alla sanatoria di un abuso edilizio per estinguere il reato di abusivismo e non arrivare all'ordine di demolizione dell'opera abusiva, ottenendo la doppia conformità delle costruzioni realizzate alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione del manufatto e sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria, in casi eccezionali previsti dalla nuova legge, la sanatoria dell’abuso può avvenire in automatico ma solo a determinate condizioni. 

Le leggi in vigore prevedono, infatti, una sanatoria automatica dell’abuso edilizio entro il tetto della tolleranza del 2% tra stato di fatto e progetto. Stando a quanto stabilito dal nuovo decreto semplificazioni, si può sanare in automatico l’abuso quando il mancato rispetto dell'altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta avviene entro il limite del 2% delle misure previste nel titolo abilitativo, aggiungendo a tale fattispecie anche ogni altro parametro delle singole unità immobiliari.

Se cioè si realizza una veranda o tettoia per cui era obbligatorio avere il permesso di costruire e non è stato richiesto ma la differenza stato di fatto e progetto rientra nel limite del 2%, allora sussiste la tolleranza e la sanatoria per l’abuso edilizio scatta automaticamente.

Precisiamo, però, che la tolleranza per un abuso edilizio vale solo ed esclusivamente per piccole difformità edilizie e che, secondo quanto stabilito dal Tar di Venezia, la percentuale deve essere calcolata sull’intero fabbricato e non rispetto ai singoli elementi.

Ulteriori tolleranze edilizie fissate per casi in cui scatta la sanatoria automatica si verificano nei seguenti casi di legge:

• quando l’abuso realizzato non comporta alcuna violazione della disciplina urbanistica ed edilizia e non pregiudica l'agibilità dell'immobile, come per esempio nei casi di minime modifiche alle finiture degli edifici, o di irregolarità geometriche, o di diversa collocazione di impianti e opere interne;
• quando si tratta di piccoli abusi dichiarati dal tecnico abilitato per l’attestazione dello stato legittimo degli immobili nei relativi moduli di nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie, che cioè vengono riportati nell’apposita dichiarazione asseverata allegata agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento di comunione, di diritti reali.

Come sanare un abuso se non scatta in automatico per tolleranze edilizie 

Quando si supera la soglia della tolleranza dell’abuso edilizio, per cui non può esistere la sanatoria dell’abuso in automatico, stando a quanto stabilito dalle leggi in vigore, bisogna sempre presentare richiesta per la sanatoria per evitare la demolizione dell’opera. 

Le opere considerate abusive sono quelle che violano la normativa urbanistica, cioè che vengono realizzate nei casi in cui, per legge, è obbligatorio richiedere un'autorizzazione comunale per l'esecuzione dei lavori e non viene presentata o quando le costruzioni vengono realizzate in difformità dal permesso stesso.

Per evitare la demolizione dell’opera realizzata in abuso edilizio, bisogna avere la doppia conformità delle costruzioni realizzate alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione del manufatto e sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria.

Per chiedere la sanatoria dell’abuso edilizio, bisogna incaricare un tecnico abilitato che ha il compito di calcolare la sanzione e presentare un'istanza al Comune, che entro sessanta giorni deve esprimere parere favorevole e accogliere la domanda o negarla.

Se non si riceve alcuna risposta dal responsabile dell’ufficio comunale di competenza entro i termini di legge, la stessa si intende non accolta (silenzio-rigetto) e la legge permette di presentare successivo ricorso ad un giudice amministrativo.