Calcolo IMU e TASI 2019 seconda casa, terreni, locali commerciali e capannoni

Si pagano Imu e Tasi sulla seconda casa e sui capannoni in base alle aliquote stabilite dai Comuni per gli altri fabbricati. Attenzione ai cambiamenti 2019.

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Tasi e Imu 2019, il calcolo


C'è tempo fino al 17 giugno 2019 per pagare la prima rata di Imu e Tasi. Al pari dello scorso anno, le due imposte non vanno versate per la prima casa, a meno che non sia accatastata come A1, A8 e A9 ovvero immobili di lusso, ville e castelli. Alcun versamento è dovuto da proprietari di immobili adibiti ad abitazione principale ed equiparati, come quelli posseduti dai dipendenti del comparto sicurezza, alloggi sociali, possessori di terreni agricoli.

Si pagano quindi Imu e Tasi sulla seconda casa (e quelle successive) in base alle aliquote stabilite dai Comuni per gli altri fabbricati. E anche sui capannoni è previsto il versamento di Imu e Tasi 2019, sempre tenendo conto delle aliquote stabilite dai Comuni.

Tasi e Imu 2019, il calcolo

L'Imu si applica sulla componente immobiliare del patrimonio e accorpa l'imposta sul reddito delle persone fisiche, le relative addizionali dovuti in relazione ai redditi fondiari su beni non locati e la vecchia imposta comunale sugli immobili. L'ammontare si determina moltiplicando la base imponibile per l'aliquota stabilita dal Comune nel quale è situato l'immobile con l'importo da calcolare in proporzione alla quota e ai mesi di possesso dell'immobile.

L'acconto 2019 va quini versato applicando le aliquote decise dai Comuni lo scorso anno: se non è cambiato niente nel proprio patrimonio immobiliare basta versare il 50% di quanto pagato 12 mesi fa. Ma solo se le aliquote non sono state modificate, altrimenti occorre rifare i calcoli. Per gli immobili a uso produttivo bisogna considerare sia la quota destinata al Comune sia quella di competenza dello Stato.

Una quota tra il 10 e il 30% della Tasi per le seconde case è a carico dell'inquilino. Per gli immobili concessi in uso gratuito tra parenti in linea retta di primo grado ovvero tra genitori e figli, la base imponibile Imu e Tasi è ridotta del 50%, ma per avere diritto all'agevolazione sono previsti rigidi requisiti. Per le abitazioni affittate a canone concordato è applicata sia per l'Imu sia per la Tasi una riduzione del 25% della base imponibile.

Imu e Tasi sono versate in due rate: l'acconto entro il 16 giugno (quest'anno coincide con una domenica e dunque slitta a lunedì) e il saldo entro il 16 dicembre. L'acconto è generalmente pari al 50% dell'imposta dovuta per l'anno precedente.

Come pagare Imu e Tasi 2019

Il versamento va effettuato con il modello F24 da presentare a uno sportello bancario o postale se l'importo da versare è inferiore a 1.000 euro, altrimenti occorre procedere per via telematica. Oppure con il bollettino postale. I codici tributo Tasi sono 3958 su abitazione principale e pertinenze; 3959 su fabbricati rurali strumentali, 3960 su aree fabbricabili, 3961 su altri fabbricati.

Quelli Imu sono 3912 per abitazione principale e pertinenze (evidentemente solo categorie catastali A1, A8 e A9); 3914 per terreni; 3916 per aree fabbricabili; 3918 per altri fabbricati; 3925 per immobili a uso produttivo, gruppo catastale D, allo Stato; 3930 per immobili a uso produttivo, gruppo catastale D, al Comune.

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di Chiara Compagnucci pubblicato il