Gli aiuti e le agevolazioni previste per aprire un mutuo nel 2023

Quali sono gli aiuti e le agevolazioni previste per aprire un mutuo nel 2023? Comprare casa è un passo sempre molto importante per tutti ma in un momento particolarmente difficile e complesso come quello che stiamo vivendo, tra tassi che cambiano e difficoltà ad avere mutui, sono diverse le misure di aiuti per aprire un mutuo disponibili e che ci saranno ancora il prossimo anno. Vediamo quali sono. 

• Agevolazioni mutui prima casa giovani under 36 ancora prorogate
• Bonus prima casa per mutui 2023

Agevolazioni mutui prima casa giovani under 36 ancora prorogate

Ancora per il prossimo anno 2023 tra le agevolazioni previste per aprire un mutuo si potrà richiedere il mutuo agevolato per giovani under 36, con garanzia statale che permette di acquistare una prima casa, o ristrutturarla, da adibire ad abitazione principale, con una copertura finanziaria pari all'80% del capitale dato in mutuo, con la garanzia statale che rappresenta una tutela contro eventuali procedure di pignoramento da parte delle banche.

Le agevolazioni per i giovani under 36 per un mutuo prima casa possono essere richieste da giovani under 36 con contratto di lavoro atipico, o giovani coppie, di cui almeno uno dei due di età non superiore ai 35 anni, o genitori single con figli minori a carico, o conduttori di case popolari e il richiedente non deve essere proprietario di immobili adibiti a residenza civile e, in ogni caso, che abbiano un Isee entro i 40mila euro e prevedono, nel dettaglio: 

• esenzione dal pagamento dell’imposta di registro;
• esenzione dal pagamento dell’imposta ipotecaria; 
• esenzione dal pagamento dell’imposta catastale 
• eventuale ristoro dell’Iva pagata se la transazione è soggetta a Iva. 

Si tratta di agevolazioni di cui si può usufruire solo a determinate condizioni e vale a dire solo per mutui di importo entro i 250 mila euro e acquisto prime case che non devono rientrare tra le abitazioni di lusso o di categoria A1, A8, A9. 

Bonus prima casa per mutui 2023

Ancora disponibile nel 2023 per aprire un mutuo anche il bonus prima casa: si tratta di un aiuto dedicato a tutti coloro che decidono di acquistare una prima casa, a prescindere dall’età dei richiedenti mutuo, e che prevede agevolazioni fiscali come:

• Iva al 4%, invece che al 10%;
• imposta di registro al 2% e imposta ipotecaria e catastale fissate a 50 euro ciascuna;
• imposta ipotecaria e catastale equiparata a quella degli acquisti dalle imprese costruttrici (200 euro) per acquisti per successione e donazione;
• credito d’imposta per chi vende una casa e la riacquista entro 12 mesi.

E’ possibile avere il bonus prima casa solo a condizione di soddisfare le seguenti condizioni:

• non essere già proprietari di un’abitazione in tutto il territorio nazionale per i quali si è fruito delle agevolazioni o venderla entro un anno;
• non essere proprietario di abitazione nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
• essere residente nel Comune in cui si acquista casa o trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall’acquisto agevolato, ovvero dimostrare che la propria sede di lavoro è situata nel suddetto Comune;
• non essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si chiede il bonus prima casa.

E’, inoltre prevista la clausola secondo cui chi acquista una prima casa con bonus prima casa non deve rivendere la casa prima di cinque anni, altrimenti rischia la decadenza delle agevolazioni.