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Diritto di prelazione o priorità per avere eredità di case, terreni, soldi o altri beni: quando scattano e cosa prevedono leggi in vigore nel 2023
Quando vi è il diritto di prelazione e priorità in caso di eredità di case, terreni, soldi o altri beni nel 2023? Il diritto di prelazione si può esercitare sia su beni mobili, come oggetti d’arte di valore, gioielli, ecc, e sia su beni immobili, come case, terreni, immobili commerciali, ecc., o anche tramite prelazione volontaria o tramite prelazione legale, a seconda dei casi previsti dalla legge.
Il diritto di prelazione nasce dalla facoltà di un soggetto di poter essere preferito ad altri nella conclusione di un contratto e le parti interessate possono definire tale diritto o in maniera convenzionale, con la cosiddetta prelazione volontaria, o secondo quanto previsto dalla legge, per la cosiddetta prelazione legale, con maggiori garanzie per il prelazionario.
Il diritto di prelazione volontaria è un contratto che le parti decidono liberamente di concludere in virtù del principio di autonomia contrattuale, ma non regolato dal Codice Civile. Per quanto riguarda il diritto di prescrizione legale, è il Codice Civile che lo disciplina ed è caratterizzato dai seguenti elementi:
Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, il diritto di prelazione può essere esercitato dal beneficiario solo ed esclusivamente nel momento in cui riceve la comunicazione dalla controparte, per esempio di vendita di una casa su cui il beneficiario avrebbe diritto di prelazione, in modo da decidere se concludere il contratto.
Rientrano nei casi di prelazione legale:
Il diritto di prelazione in caso di eredità di case, terreni, soldi o altri beni nel 2023 scatta solo con la cosiddetta prelazione ereditaria che, per legge, spetta ad un coerede nel caso in cui uno degli altri eredi ha intenzione di cedere, in parte o interamente, la sua quota.
Come previsto per le altre prelazioni legali, anche nel caso di prelazione per l’eredità di case, soldi o altri beni, il coerede prelazionario ha il diritto di essere preferito nell’acquisto rispetto agli estranei a parità di condizioni e spetta al coerede che intende vendere la sua quota, o parte di essa, il compito di comunicare agli altri coeredi la volontà di cedere e a quali condizioni tramite invio di apposita proposta contrattuale.
Dunque, perchè scatti la prelazione ereditaria per l'eredità di case, terreni, soldi o altri beni nel 2023 è necessaria una pluralità di eredi perchè la prelazione ereditaria punta a mantenere ristretta la comunione sui beni ereditari, limitando l’ingresso di altri soggetti con lo scopo di semplificare la divisione ereditaria e impedire l’eccessivo frazionamento della proprietà, in modo da evitare eventuali conflitto tra i comproprietari.
A prescindere dalla prelazione ereditaria, esiste anche una priorità di successione dell’eredità di case, terreni, soldi e altri beni che dipende dalle cosiddette quote legittime. Le quote legittime per la successione ereditaria, secondo le leggi in vigore, sono le seguenti in base ai familiari del defunto: