Tasse su affitti, detrazioni e bonus, le importanti modifiche con delega fiscale approvata (non solo Irpef)

Quali sono le modifiche in arrivo per tasse su affitti, detrazioni e bonus con delega fiscale approvata? E’ stata approvata a inizio agosto la delega fiscale per la riforma che dovrà essere attuata entro 24 mesi e che, tra le misure comprese, a partire dalla modifica Irpef, prevede anche novità per gli affitti.

• Quali sono le modifiche in arrivo per tasse su affitti in nuova delega fiscale
• Detrazioni, bonus e agevolazioni per affitti 

Quali sono le modifiche in arrivo per tasse su affitti in nuova delega fiscale

Al di la della revisione delle aliquote Irpef annunciata dal governo e più volte ribadita, tra le novità per tasse sulla casa previste dalla nuova delega fiscale c'è la possibilità di estendere la cedolare secca agli immobili commerciali adibiti ad uso diverso da quello abitativo, a condizione che il conduttore risulti un esercente un'attività di impresa o di arti e professioni.

Al momento la cedolare secca viene applicata in relazione ad affitti su immobili destinati ad un uso abitativo, ovvero residenziali, secondo le seguenti percentuali:

• tassazione al 10% sui guadagni derivati dai canoni, con contratti di affitto a canone concordato;
• tassazione al 21% sui guadagni derivati dai canoni, con contratti di affitto a canone libero.

La cedolare secca dovrebbe, dunque, essere estesa a tutti, anche agli immobili non abitativi, cioè quelli adibiti ad attività commerciali.

Anche altre imposte sugli immobili dovrebbero essere riviste con la nuova delega fiscale e accorpate probabilmente in un’unica tassa.

L'ipotesi è quella di riunire in un’unica imposta sostitutiva le seguenti imposte:

• imposta di bollo;
• imposta di registro;
• imposta catastale;
• imposta ipotecaria.

'Creare' un 'unica imposta sugli immobili servirebbe per semplificare il sistema di tassazione attuale e piuttosto frastagliato.

Inciderebbero sul pagamento delle tasse sugli affitti anche le nuove aliquote Irpef su cui il governo sta lavorando, con l’obiettivo di ridurre le attuali aliquote Irpef in base agli scaglioni di reddito portandole da quattro a tre. Cambiano le aliquote Irpef è chiaro che cambierebbero, di conseguenza, le imposte da pagare per case in affitto. 

Detrazioni, bonus e agevolazioni per affitti 

Con la nuova delega fiscale cambiano anche detrazioni, bonus e agevolazioni per affitti, a partire dalle detrazioni sugli affitti di case, che potrebbero rientrare nel piano di riordino delle detrazioni su cui il governo sta lavorando, con l’obiettivo di recuperare risorse da investire nella nuova Manovra Finanziaria, per arrivare ai bonus casa.

Il governo ha già annunciato una revisione degli attuali bonus per la casa in vigore, così come già accaduto per il superbonus 110-90%, ma anche contestuali agevolazioni soprattutto per contrastare il caro affitti, come rafforzamento del bonus affitti, già in vigore ma che dovrebbe essere meglio definito e strutturato a livello strutturale, a nuovi contributi per sostenere specifiche categorie di persone nel pagamento dell’affitto di casa, ma non solo.