Condono abusi edilizi automatico e tolleranza, nuova sentenza tribunale davvero importante

Un abuso edilizio si verifica ogni volta che si realizza un’opera una modifica ad una costruzione già esistente che ne modifica la volumetria senza avere il permesso di costruire o altre autorizzazioni edilizie dovute.

L’abuso edilizio si configura come reato che può portare alla demolizione totale dell’opera realizzata senza permessi ma sussiste anche la possibilità di sanatoria dell’abuso per evitare la demolizione così come, stando a quanto stabilito da una nuova importante sentenza, anche la possibilità di condono automatico. Vediamo allora cosa prevede la nuova sentenza su tolleranza di abusi edilizi e condono automatico. 

• Nuova sentenza tolleranza abusi edilizi e condono automatico
• Come fare sanatoria abuso edilizio se non c’è tolleranza

Nuova sentenza tolleranza abusi edilizi e condono automatico

Secondo quanto riportano le ultime notizie, una recente sentenza ha dichiarato illegittima la demolizione di un’opera che seppure realizzata in abuso edilizio non supera il 2% tra stato di fatto e progetto. Si tratta della percentuale di cosiddetta tolleranza degli abusi edilizi per cui secondo il Consiglio di Stato risulta illegittimo l’ordine di demolizione di opere abusive eseguite in difformità.

Stando a quanto riportato dal Consiglio di Stato, per valutare la tolleranza dell’abuso edilizio, per cui è previsto relativo condono automatico, bisogna considerare soprattutto tre elementi che sono:

• accertamento della maggiore altezza dei manufatti;
• corretta misurazione per il rilevamento dell’asserita differenza in confronto a quella delle opere assentite;
• in caso di effettiva difformità, se considerare totale o parziale dal permesso di costruire in base a quanto previsto dal Testo Unico Edilizia.

Dunque, nel caso di un abuso edilizio nei limiti della tolleranza del 2% tra stato di fatto e progetto è possibile non ricorrere alla demolizione dell’opera ma può scattare il condono automatico.

Quando, però, si supera la soglia della tolleranza dell’abuso edilizio al 2% bisogna ricorrere alla sanatoria di un abuso edilizio per estinguere il reato di abusivismo e non arrivare all'ordine di demolizione dell'opera abusiva.

Come fare sanatoria abuso edilizio se non c’è tolleranza

Quando si supera la soglia della tolleranza dell’abuso edilizio, bisogna chiedere apposita sanatoria per evitare la demolizione dell’opera. Le opere considerate abusive sono quelle che violano la normativa urbanistica, cioè che vengono realizzate nei casi in cui, per legge, è obbligatorio richiedere un'autorizzazione comunale per l'esecuzione dei lavori e non viene presentata o quando le costruzioni vengono realizzate in difformità dal permesso stesso.

Per evitare la demolizione dell’opera realizzata in abuso edilizio, bisogna avere la doppia conformità delle costruzioni realizzate alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione del manufatto e sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria.

Per chiedere la sanatoria dell’abuso edilizio, bisogna incaricare un tecnico abilitato che ha il compito di calcolare la sanzione e presentare un'istanza al Comune, che entro sessanta giorni deve esprimere parere favorevole e accogliere la domanda o negarla.

Se non si riceve alcuna risposta dal responsabile dell’ufficio comunale di competenza entro i termini di legge, la stessa si intende non accolta (silenzio-rigetto) e la legge permette di presentare successivo ricorso ad un giudice amministrativo.