Come costruire mansarda su lastrico solare o crearla su terrazzo con o senza permessi

Quali sono le soluzioni e le regole per realizzare una mansarda in terrazzo o sul lastrico solare: i chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 10/06/2022 alle ore 18:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 28/04/2024 alle 11:14

Come fare a costruire una mansarda sul lastrico solare o crearla sul terrazzo con o senza permessi? Spesso lo spazio dei solai può essere usato per diversi scopi e, previe autorizzazioni e assenze di vincoli, trasformato anche in spazio abitabile. Vediamo allora se e come si può trasformare un solaio in terrazza o mansarda.

Costruire una mansarda sul lastrico solare o crearla sul terrazzo con o senza permessi: le regole in vigore 

Per creare una mansarda sul terrazzo di casa, che sia vivibile, è innanzitutto necessario rispettare le normative urbanistiche in vigore.

Considerando che una mansarda sul terrazzo modifica la volumetria e la planimetria  della casa o la destinazione d'uso dell'ambiente, è sempre obbligatorio per legge chiedere il permesso di costruire al Comune di competenza, vale a dire quello in cui si trova l'immobile in cui si deve realizzare la mansarda.
Per realizzare, dunque, una mansarda su un terrazzo servono sempre i permessi, perchè non si tratta di un lavoro che non rientra mai tra quelli in edilizia libera e in tali casi bisogna o presentare la Scia o chiedere il permesso di costruire.

La costruzione di una mansarda sul lastrico solare rappresenta la realizzazione una nuova costruzione, non di una ristrutturazione edilizia, e va realizzata previa richiesta e ottenimento del permesso di costruire.

Implica, infatti, un aumento del volume nonchè la modifica della sagoma del fabbricato preesistente.

Anche in questo caso, il permesso di costruire deve essere richiesto al Comune di competenza. 

In ogni caso, il progetto per realizzare la mansarda, sia su un terrazzo che in un lastrico solare, deve essere fatto da un tecnico abilitato e prevede il rispetto di norme specifiche per creare un ambiente abitabile.

In particolare, perché una mansarda sia considerata abitabile riguardano soprattutto l’altezza minima dello spazio che la mansarda deve rispettare, in termini di differenza tra pavimento e soffitto.

Le norme nazionali stabiliscono, infatti, che i requisiti minimi da rispettare per gli spazi abitabili interni devono essere i seguenti:

• altezza minima dal pavimento al soffitto di 2,70 metri per gli ambienti vivibili;
• altezza minima dal pavimento al soffitto di 2,4 metri per i locali di servizio, come bagni, corridoi. 

Insieme all’altezza minima, un altro requisito che una mansarda deve rispettare per essere abitabile è quello relativo alla luce adeguata.

Una mansarda per essere abitabile deve, infatti, avere: 

• un buon rapporto aeroilluminante;
• un’adeguata presenza di luce;
• adeguato numero di finestre, necessarie per il corretto apporto e riciclo dell’aria e dell’illuminazione.