Seconda casa, come si possono pagare meno tasse?

Quali sono le soluzioni per pagare meno tasse sulla seconda casa: i chiarimenti e le spiegazioni

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 25/03/2023 alle ore 7:47
e aggiornato con informazioni attualizzate il 11/04/2024 alle 19:48

Come fare a pagare meno tasse sulla seconda casa? Avere un immobile di proprietà, implica sempre il pagamento di tasse che devono essere regolarmente pagare, altrimenti si corre il rischio di evasione. Vediamo però se e quali possibilità ci sono di pagare meno tasse su case e terreni.

• Come si possono pagare meno tasse sulla seconda casa con un cambio di residenza o il comodato d'uso gratuito
• Come fare a pagare meno tasse sulla seconda casa con la revisione della rendita catastale

Come si possono pagare meno tasse sulla seconda casa con un cambio di residenza o il comodato d'uso gratuito

Le tasse che generalmente si pagano sulla seconda casa sono soprattutto la Tari, imposta sui rifiuti, e l'Imu.

La Tari sui rifiuti deve essere sempre pagata da tutti, proprietari e inquilini, e il calcolo dipende dai metri quadri della casa e dai membri che compongono il nucleo familiare.

Ciò significa che più sono i componenti di un nucleo familiare e più è alto l’importo della Tari da pagare.

Si può pagare meno l'imposta sui rifiuti se un membro del nucleo familiare cambia residenza.

In questo modo, riducendosi i componenti del nucleo familiare, si riduce di conseguenza l'importo della tassa da pagare.

Per esempio, se un figlio trova un lavoro tale da avere l’indipendenza economica per andare a vivere da solo e cambia casa, il calcolo della Tari cambia e risulta inferiore.

Un altro modo per pagare meno tasse sulla seconda casa è quello di darla in comodato d’uso gratuito.

Le leggi in vigore prevedono, infatti, che per una casa data in comodato d’uso gratuito ad un figlio, si può usufruire della riduzione del 50% delle tasse da pagare.

Lo sconto sulla base imponibile dell’Imu per le case date in comodato d’uso gratuito si può ottenere solo se si registra regolarmente all’Agenzia delle Entrate il  contratto di comodato d’uso gratuito della casa e se:

• il comodato d’uso gratuito risulta tra parenti di primo grado in linea diretta, cioè genitori e figli, per cui la casa diventa l’abitazione principale;
• la casa data in comodato d'uso gratuito al figlio non rientra tra le case di lusso o di pregio;
• il genitore che concede la casa in comodato sia residente nello stesso comune in cui si trova la casa data in comodato;
• il genitore che ha dato la casa in comodato d'uso gratuito al figlio abbia al massimo due immobili ad uso abitativo e sempre nello stesso Comune.

Infine, per pagare meno tasse su una seconda casa, un'altra soluzione potrebbe essere quella di acquistare l'immobile intestandolo, per, ad un figlio o ad una altro parente vicino e di fiducia.

In questo modo l'acquisto non risulterebbe come una seconda casa per chi lo ha effettuato, ma una prima casa, per esempio, del figlio e in quanto prima casa non è dovuto il pagamento dell'Imu.

Come fare a pagare meno tasse sulla seconda casa con la revisione della rendita catastale

Per pagare meno tasse su una seconda casa si può anche abbassarne il valore catastale.

Si tratta di una operazione che può avvenire con una revisione della rendita catastale, che rappresenta la base per il calcolo di tutte le imposte sulla casa.

La rendita catastale per pagare meno tasse si può ridurre in casi specifici come:

• modifica della superficie della casa;
• modifica della categoria catastale della casa;
• rovina della casa;
• cambio di destinazione d'uso dell'immobile. 

Per rivedere la rendita catastale di una casa si deve presentare un'apposita istanza di modifica.