Cosa si puņ costruire di prefabbricato su terreni agricoli e relative regole da rispettare
Quali sono i tipi di prefabbricati che si possono costruire sui terreni agricoli: i chiarimenti e le regole in vigore
Cosa si puņ costruire di prefabbricato in giardini di case e terreni agricoli e boschivi?
Secondo quanto previsto dalle leggi in vigore, è possibile costruire prefabbricati in giardini di case e su un terreno agricolo o boschivo solo a determinate condizioni e se si rispettano specifici vincoli e avendo i permessi specifici richiesti per legge, che valgono anche per i prefabbricati se realizzati in determinati modi.
Cosa si può costruire di prefabbricato sui terreni agricoli? Avere a disposizione uno spazio di grandi dimensioni, come un terreno di proprietà, permette di potervi realizzare determinate costruzioni, anche prefabbricate, che possono essere di ogni tipologia e servire per differenti scopi.
Vediamo di seguito quali sono in particolare le costruzioni che si possono fare sui terreni agricoli.
Cosa si può costruire di prefabbricato su terreno agricolo e quali sono le regole in vigore
Le regole in vigore prevedono la possibilità di realizzare costruzioni su un terreno agricolo solo a determinate condizioni e se si rispettano specifici vincoli.
Su un terreno agricolo si può costruire di prefabbricato una casa, un deposito, un magazzino, che possono essere sia in legno e sia in qualsiasi altro materiale
Essendo un prefabbricato una vera e propria costruzione, è soggetto a tutti i vincoli e ai limiti previsti per l’edificabilità su un terreno agricolo.
In particolare, per costruire un prefabbricato su un terreno agricolo bisogna rispettare le seguentui condizioni che:
- costruire nei limiti previsti dallo strumento urbanistico vigente, per un massimo 0,03 metri cubi a metro quadro;
- il proprietario deve esercitare l’attività di imprenditore agricolo da almeno 3 anni.
- il terreno deve essere situato in un’area con i servizi di urbanizzazione, come fognature o acquedotto;
- il terreno deve essere situato in un’area dove sono presenti già altri fabbricati;
- il terreno deve essere fuori da ogni fascia cosiddetta di rispetto, come paesaggistica, o dove ci sono ferrovie, o cimiteriale.
Un prefabbricato si può costruire su terreni agricoli se si rispettano poi i vincoli urbanistici, edilizi, ambientali, paesaggistici, in conformità alle normative regionali di settore e solo avendo i permessi necessari, che sono nel dettaglio:
il permesso di costruire, che deve essere rilasciato dal Comune di competenza dove è ubicato il terreno;
il nulla osta degli enti competenti, soprattutto se il terreno agricolo è situato in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ambientale, idrogeologico;
il calcolo dell’indice di fabbricabilità del terreno.
L’unico caso in cui un prefabbricato su un terreno agricolo si può costruire senza permessi è se si tratta di strutture di legno movibili, autoportanti, senza ancoraggio al suolo e che non richiedono la presenza di fondamenta.
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