Differenze tra scrittura privata e atto pubblico e relativi vantaggi e svantaggi

Quali sono le differenze tra una scrittura privata e un atto pubblico e i vantaggi previsti: i chiarimenti

Autore: Chiara Compagnucci
pubblicato il 09/07/2022 alle ore 20:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 07/04/2024 alle 13:38

Quali sono le differenze principali tra scrittura privata e atto pubblico nel 2024 e quali sono i relativi vantaggi e svantaggi? Quando si deve concludere un accordo, o un contratto, spesso si ricorre alla stesura di un atto pubblico alla presenza di un notaio.

Ci sono, però, anche altre possibilità offerte dalla legge che permettono di redigere un documento formale nel quale vengono riportati i termini di accordi vari o contratti ma che consentono, allo stesso tempo, di risparmiare sui costi notarili. Si tratta, in particolare, della scrittura privata. Vediamo quali sono le differenze tra i due.

• Quali sono le differenze tra una scrittura privata e un atto pubblico 
• Scrittura privata e atto pubblico: quali sono i relativi vantaggi e svantaggi

Quali sono le differenze tra una scrittura privata e un atto pubblico 

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, la principale differenza tra un atto pubblico e una scrittura privata è che il primo è un documento redatto da un pubblico ufficiale, come un notaio o un poliziotto (considerando che anche una multa è un atto pubblico), mentre la scrittura privata è un documento che può essere anche redatto da privati cittadini, non obbligatoriamente alla presenza di un pubblico ufficiale.

Ai fini della validità legale e giuridica, tra atto pubblico e scrittura privata non sussiste alcuna differenza se la scrittura privata viene redatta secondo regole e regole previste dalle leggi in vigore e viene autenticata e registrata. 

Perché una scrittura privata sia valida deve riportare dati specifici che sono:

• titolo, per inquadrare l’oggetto della scrittura privata;
• contenuto, se si tratta di compravendita di beni immobili o mobili, di automobili, o per la divisione degli immobili tra il coniuge debole e i figli, o per un prestito tra privati, o donazione a figli o altri parenti, o per la definizione delle quote di una società o di altra proprietà, o per la cessione di un marchio registrato, ecc;
• se la scrittura privata ha come oggetto un immobile, bisogna riportare il Comune dove si trova, la via e il numero civico, i dati catastali, i confini, la provenienza dell’immobile e prezzo per la compravendita; 
• eventuali dichiarazioni di quietanza, che attestano l’avvenuto pagamento della prestazione da parte del compratore;
• modalità di pagamento;
• firme delle parti;
• luogo e data.

La scrittura privata come documento al posto di un atto pubblico ha un valore legale legittimo solo se autenticata e l’autenticazione di una scrittura privata può essere fatta da diversi soggetti che sono:

• notai;
• avvocati;
• consoli;
• segretari comunali, sempre alla presenza di un notaio. 

Scrittura privata e atto pubblico: quali sono i relativi vantaggi e svantaggi

In generale, potremmo dire che non esistono vantaggi e svantaggi per scrittura privata o atto pubblico, forse a parte i costi.

L’atto pubblico si fa, infatti, sempre da un notaio per cui sono generalmente richiesti costi elevati, che si possono risparmiare se si redige una scrittura privata.

Il grande vantaggio dell’atto pubblico rappresenta sempre un documento legale, prova dei fatti riportati fino a querela di falso, per cui è decisamente difficile contestarne il contenuto, che comunque si può fare solo ricorrendo in giudizio.

La scrittura privata può, invece, essere molto più facilmente contestata se non autenticata e con una semplice dichiarazione, rappresentando una prova solo nei confronti di chi riconosce la propria firma sul documento.

Chi firma una scrittura privata può, infatti, sempre disconoscerla e così la stessa perde ogni valore.