Quando una mansarda è abitabile? Tutti i criteri e misure da rispettare

Altezza minima, presenza adeguata di luce naturale, impianti a norma: quali sono i criteri per determinare l’abitabilità di una mansarda

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 27/01/2022 alle ore 6:34

Quando una mansarda è abitabile? Le leggi in vigore prevedono norme specifiche per poter definire una mansarda abitabile. Esistono, infatti, criteri specifici che definiscono, o meno, l’abitabilità di uno spazio e, per legge, per essere abitabile una mansarda deve rispettare determinati parametri e altezze. Vediamo quali sono i criteri 2024 che si devono rispettare per rendere abitabile una mansarda.

• Altezza da rispettare per mansarda abitabile
• Luce adeguata per abitabilità di una mansarda 
• Mansarda abitabile con impianti a norma

Altezza da rispettare per mansarda abitabile

I criteri 2024 che si devono rispettare per legge perché una mansarda sia considerata abitabile riguardano soprattutto l’altezza minima dello spazio che la mansarda deve rispettare, in termini di differenza tra pavimento e soffitto.

Le norme nazionali stabiliscono, infatti, requisiti minimi da rispettare per spazi abitabili interni che sono:

• altezza minima dal pavimento al soffitto di 2,70 metri per gli ambienti vivibili;
• altezza minima dal pavimento al soffitto di 2,4 metri per i locali di servizio, come bagni, corridoi. 

Solo cabine armadio e ripostigli possono avere altezze inferiori

Dunque, una mansarda per essere abitabile deve rispettare l’altezza di 2,70 metri, essendo spesso ambienti con solaio di copertura inclinato e una mansarda fi altezza inferiore ai 2,70 metri non possono avere l’abitabilità e vengono considerati locali tecnici e non abitabili.

Luce adeguata per abitabilità di una mansarda 

Insieme all’altezza minima, altro requisito che una mansarda deve rispettare per essere abitabile è quello relativo alla luce adeguata. In particolare, stando a quanto previsto dalle norme in vigore, una mansarda per essere abitabile deve avere: 

• un buon rapporto aeroilluminante;
• un’adeguata presenza di luce;
• adeguato numero di finestre, necessarie per il corretto apporto e riciclo dell’aria e dell’illuminazione.

Se punti luce e finestre non sono sufficiente, per avere una mansarda effettivamente abitabile bisogna creare nuove aperture ed infissi, da mettere nella parte dove il tetto si inclina o sulla superficie del muro se possibile.

A proposito di luminosità e rapporto aeroilluminante, le regole da seguire sono quelle stabilite a livello regionale e che possono essere diverse, appunto, da una regione all’altra.

Mansarda abitabile con impianti a norma

Altro criterio 2024 da rispettare perché una mansarda sia abitabile è quello relativo al rispetto di:

• norme acustiche;
• impianti idrici;
• impianti elettrici;
• impianti termici. 

Gli spazi devono, infatti, essere dotati di impianti che seguono tutte le leggi vigenti e solo rispettando tutte le regole previste è possibile ottenere l’abitabilità di una mansarda.

Altezza minima, luce naturale sufficiente, sistema di adeguamento: quali sono i criteri per determinare il benessere del sottotetto?

• Come funziona il recuperare sotto tetti e mansarde con il Decreto Salva Casa? Requisiti, procedura, costi e tempistiche
• Quanti mq deve essere una casa per essere abitabile? Calcolo ed esempi in base ai criteri in vigore
• Si può affittare una mansarda? Tutti i casi previsti da normativa in vigore