Investire su casa 2023: comprare conviene o no? Esempio e calcolo guadagni

L'interesse per il mercato immobiliare è crescente, proprio perché si ritiene che oggi sia particolarmente vantaggioso fare investimenti in questo settore. Rispetto a qualche anno fa, i prezzi delle proprietà immobiliari in vendita sono infatti diminuiti.

I prezzi immobiliari per le case di seconda mano, costruite 20-30 anni fa, sono scesi del 30-40%. Gli immobili seminuovi, con circa dieci anni di vita, sono offerti con una riduzione del 10-20%. Anche le nuove costruzioni mostrano prezzi ragionevoli. In sintesi, esistono opportunità vantaggiose per acquisti immobiliari, complice l'esistenza di nuovi metodi di compravendita.

Alcuni proprietari propongono l’affitto dell’appartamento per qualche anno in attesa della vendita. Si tratta di una soluzione simile all’accensione di un mutuo poiché la somma versata viene poi scontata sul prezzo finale senza pagare interessi. Entriamo ancora di più nel dettaglio e scopriamo se

• Conviene o no comprare casa nel 2023
• Guadagni ed esempi di investimento

Conviene o no comprare casa nel 2023

Secondo gli esperti, la risposta è affermativa: conviene comprare casa come forma di investimento nel 2023. Senza perdere di vista opzioni aggiuntive.

Un'altra interessante soluzione è l’acquisto con patto di riservato dominio, ossia il trasferimento del bene con il versamento di una parte del prezzo alla stipula e il resto in rate da concordare, fino all’estinzione. E anche in questo caso senza accedere a mutui, non sempre possibili visti soprattutto i tassi alle stelle, che comportano il pagamento di interessi.

E gli affitti? Anche in questo caso siamo davanti a un ridimensionamento. Quale consiglio dare a chi vuole acquistare? Investire. E per chi vuole vendere? Cercare di trovare un punto d’accordo nel caso di ricevimento di una proposta. Mantenere una casa vuota fra Imu, spese di condominio e di riscaldamento, è dispendioso.

C'è un aspetto interessante che emerge dagli studi effettuati da Tecnoborsa, Banca d'Italia, Osservatorio di Nomisma e Agenzia delle entrate (ciascuno secondo i propri rami di competenza): il numero delle case comprate con il mutuo è in calo. Il motivo? Sicuramente i tassi dei mutui che in questo periodo sono veramente molto elevati, in confronto anche al costo della vita e gli stipendi che non si rivalutano in base all'inflazione, ma soprattutto per il maggior ricorso ai contanti.

Guadagni ed esempi di investimento

C'è anche chi ha effettuato simulazioni di investimento arrivando a conclusioni sicuramente interessanti. Come il Corsera che ha analizzato l'investimento a Milano, Roma, Napoli e Torino nell'acquisto di un bilocale in periferie e di un trilocale in una zona semicentrale.

Nel caso di accensione di un mutuo occorre mettere in conto anche i costi di istruttoria, l'imposta sostitutiva, la spesa per le rate, quella per il notaio per il finanziamento ipotecario e la spesa di perizia.

La conclusione a cui è arrivata è che 8 anni non sono sufficienti per rendere conveniente l'acquisto di un trilocale mentre per il bilocale i vantaggi, quando ci sono (a Napoli, Roma e Torino, ma non a Milano), sono minimi.

E se la stessa casa è acquistata con i contanti anziché con il mutuo, tendenza sempre più diffusa come hanno messo in luce le nuove analisi? Il bilancio è sempre positivo al termine degli otto anni e in tutte e quattro le città prese in esame.

Concetti chiave

• C'è un aumento delle persone che ritengono conveniente fare investimenti immobiliari in quanto i prezzi delle vendite sono diminuiti.
• Esistono nuove formule di compravendita come l'affitto dell'appartamento per alcuni anni prima della vendita, una soluzione simile all'accensione di un mutuo.
• Gli esperti sostengono che conviene comprare casa come forma di investimento nel 2023.
• Si nota una tendenza all'acquisto di immobili in contanti piuttosto che con mutuo, ritrovandosi così a guadagno dopo un periodo di otto anni.