Abbiamo pagato una casa 18.300 euro, ristrutturata da soli e ora vale 10 volte in più: come ci siamo riusciti

Thomas “Fletch” e Kristin Fletcher hanno acquistato all’asta una casa nel Michigan per 20.000 dollari, circa 18.300 euro, senza averla mai visitata all’interno. Otto mesi di lavori l’hanno trasformata nella “Comeback Cabin”, una struttura ricettiva che, secondo i proprietari, oggi vale dieci volte il prezzo pagato per comprarla. Tra l’acquisto e la ristrutturazione, la spesa dichiarata è rimasta sotto i 55.000 dollari, circa 50.400 euro.

Casa all’asta per tasse non pagate

I Fletcher cercavano nel Michigan un immobile alla loro portata e hanno scelto una casa venduta per debiti fiscali legati alla proprietà. Si trattava di un’asta fiscale, una procedura che può portare alla vendita di un immobile per recuperare le imposte immobiliari non pagate. Il prezzo era contenuto, ma la coppia non sapeva in quali condizioni avrebbe trovato gli interni.

Prima di fare un’offerta, Thomas e Kristin avevano a disposizione soltanto una breve descrizione e alcune fotografie. Dalle immagini risultava che mancava il rivestimento esterno e che l’ingresso principale era difficile da raggiungere. Nessuno dei due, però, aveva potuto entrare per controllare la casa. L’aggiudicazione, arrivata nell’agosto 2024, ha dato concretezza a una scommessa fatta senza aver visto gli ambienti.

Thomas, che tutti chiamano Fletch, e Kristin avevano poca esperienza con una ristrutturazione di quelle dimensioni. Il progetto è cominciato mentre si preparavano ad accogliere un figlio. Il budget era ridotto e la coppia non poteva affidare i lavori a imprese: una parte consistente dell’intervento sarebbe quindi ricaduta direttamente su di loro. Il prezzo d’acquisto era solo l’inizio di un percorso che avrebbe richiesto tempo e lavoro per rendere la casa abitabile e pronta a ospitare clienti.

Sei frigoriferi e rifiuti da rimuovere

Una volta entrati, i Fletcher hanno trovato rifiuti accumulati e sei frigoriferi pieni di cibo. Al momento dell’acquisto, nel 2024, gli elettrodomestici erano rimasti senza corrente da circa due anni. Prima di occuparsi della ristrutturazione, dunque, la coppia ha dovuto svuotare la casa e ripulire gli spazi. Le fotografie non avevano mostrato quello che li aspettava all’interno.

Dopo aver liberato e pulito gli ambienti, è arrivata una sorpresa: la struttura era in condizioni migliori di quanto temessero. Gli impianti funzionavano e gli elementi strutturali erano in buono stato. I Fletcher hanno riferito anche di non aver trovato muffa. La casa aveva quindi bisogno di essere rimessa a nuovo, ma le condizioni di struttura e impianti hanno permesso di concentrare il lavoro sugli ambienti e sulle finiture.

Nel progetto hanno pesato sia il prezzo basso dell’asta sia ciò che la coppia ha trovato entrando nell’immobile. Fletch ha potuto occuparsi personalmente di gran parte dei lavori, mentre la buona tenuta degli impianti e della struttura ha consentito di proseguire senza dover rifare quei componenti. Un immobile con danni strutturali o impianti da sostituire avrebbe comportato un intervento diverso, con altre esigenze di spesa e competenze.

Il budget è salito durante i lavori

Nel 2024 i Fletcher avevano messo in conto circa 25.000 dollari per i lavori, pari a circa 22.900 euro. Alla fine, la ristrutturazione è costata poco meno di 35.000 dollari, circa 32.000 euro. Sommando la spesa per la casa, acquistata per 20.000 dollari, l’investimento dichiarato è rimasto inferiore a 55.000 dollari, ossia meno di 50.400 euro:

Il conto finale ha superato il budget iniziale per i lavori. A tenere contenuta la spesa complessiva ha contribuito il fatto che i Fletcher non hanno incaricato una squadra di professionisti: Fletch ha eseguito di persona la maggior parte degli interventi. Le cifre dichiarate coprono l’acquisto e la ristrutturazione, mentre le ore di lavoro impiegate dal proprietario non sono conteggiate come una spesa per manodopera esterna.

Fletch ha ristrutturato la casa da solo

Thomas si è occupato della maggior parte dei lavori senza rivolgersi a imprese o a manodopera esterna. Ha lavorato sul tetto, sulle finestre, sulle pareti, sui pavimenti e sulle porte, procedendo una stanza alla volta. Kristin ha seguito il progetto durante la gravidanza e dopo la nascita del figlio; gli interventi manuali più impegnativi sono stati svolti dal marito.

La ristrutturazione è andata avanti per circa otto mesi, tra il 2024 e il 2025, attraversando anche l’inverno del Michigan. Dopo circa quattro mesi di lavori, nel 2024, la famiglia si è trasferita temporaneamente nella casa. In questo modo ha ridotto gli spostamenti quotidiani e ha potuto trascorrere più tempo insieme. In seguito si è spostata altrove, lasciando a Fletch lo spazio per completare gli ultimi interventi e occuparsi dei lavori esterni.

Completate le opere principali, sono arrivati i lavori di finitura, la sistemazione del terreno e la preparazione degli ambienti per gli ospiti. Per arredare la casa, i Fletcher hanno scelto sia mobili di seconda mano sia mobili nuovi. La fase finale ha trasformato gli spazi ristrutturati in ambienti funzionali e accoglienti, pronti per essere utilizzati nell’attività ricettiva.

La Comeback Cabin apre agli ospiti

Nel maggio 2025 la casa è stata presentata con il nome “The Comeback Cabin”, scelto per la nuova attività di ospitalità. I primi ospiti sono arrivati nell’agosto dello stesso anno, dodici mesi dopo l’acquisto all’asta. La proprietà comprende circa due acri di terreno, equivalenti a circa 8.000 metri quadrati, e viene ora utilizzata per gli affitti.

I Fletcher hanno dichiarato che oggi la casa vale dieci volte i 20.000 dollari pagati all’asta nell’agosto 2024. La cifra si riferisce alla valutazione che i proprietari attribuiscono all’immobile rispetto al prezzo di acquisto. Per comprare la casa e ristrutturarla, la spesa dichiarata è stata invece inferiore a 55.000 dollari. La Comeback Cabin è così passata da immobile trascurato a struttura destinata ad accogliere ospiti, dopo otto mesi di lavori condotti in gran parte da Fletch.

L’esperienza non ha fermato la coppia. I Fletcher hanno acquistato all’asta anche un secondo immobile, pagando circa 8.500 dollari, pari a circa 7.800 euro. È un nuovo progetto di recupero, separato dalla Comeback Cabin, e prosegue la scelta di cercare case da ristrutturare attraverso le aste fiscali.

Nel primo progetto si sono combinati un prezzo d’ingresso basso, condizioni strutturali e impianti migliori del previsto e la possibilità di svolgere personalmente gran parte dei lavori. Per chi valuta un acquisto simile, il prezzo d’asta si accompagna alla necessità di considerare lo stato della casa, il budget da destinare alla ristrutturazione e il lavoro richiesto per portarla a un nuovo utilizzo.