Come capire se un box è pertinenza di una casa? Non basta vicinanza

Quali sono le caratteristiche che definiscono un box come pertinenza di una casa: i chiarimenti e le spiegazioni

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 21/12/2021 alle ore 15:01
e aggiornato con informazioni attualizzate il 20/03/2024 alle 12:49

Come fare a capire se un box o un garage è una pertinenza di una casa? Le leggi  relative alle pertinenze di una casa sono molto chiare e semplici: il Codice Civile definisce, infatti, come pertinenza una cosa destinata in modo durevole al servizio o all’ornamento di un’altra cosa, destinazione che può essere effettuata sia dal proprietario della cosa principale che da chi ha un diritto reale sulla stessa.

• Come si definisce la pertinenza di una casa e le caratteristiche necessarie 
• Quando un box risulta essere pertinenza di una casa

Come si definisce la pertinenza di una casa e le caratteristiche necessarie 

Secondo quanto previsto dalle leggi in vigore perché una cosa venga considerata pertinenza di una casa non basta e non è obbligatorio che ci sia vicinanza e sussista un collegamento strutturale.

Possono, infatti, essere considerate pertinenze di una casa anche le costruzioni, come i box o i garage o altre, che sono collegate alla casa ma si trovano in un altro punto, lontano anche chilometri di distanza dall’abitazione. 

Una pertinenza non deve necessariamente essere fisicamente e strutturalmente collegata alla cosa principale. 

Può anche essere distante da essa, perché, per legge, il legame tra il bene principale e la pertinenza deve essere di carattere economico-funzionale.

Dunque, per capire se un box o un garage, è pertinenza di una casa, il bene non deve per forza essere fisicamente vicino alla casa ma è necessario che sussista tra i due un vincolo economico e funzionale.

In particolare, perché un immobile si possa definire di pertinenza di un altro deve sussistere un vincolo pertinenziale che si realizza in presenza:

sia di un elemento soggettivo, per cui la destinazione si costituisce per reale volontà dell’avente diritto di creare il vincolo di strumentalità e complementarietà funzionale fra i due beni; 

sia di un elemento oggettivo, che consiste nella destinazione di un bene (che viene definito cosa accessoria) al servizio o all’abbellimento della cosa principale e che sia durevole nel tempo e non solo occasionale.

Per essere definita tale, una pertinenza deve, dunque, possedere due caratteristiche fondamentali che sono la durevolezza e la volontà del proprietario.

Quando un box risulta essere pertinenza di una casa

Possono essere considerate pertinenze della casa quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7 che sono, rispettivamente:

• cantine, soffitti, solai, magazzini e locali di deposito; 

• stalle, box auto, autorimesse senza fini di lucro, scuderie e rimesse in generale; 
• tettoie, chiuse o aperte.

In base a quanto sopra spiegato, si può avere una casa in condominio e un box ad essa collegato ma non all’interno dello stesso condominio a condizione che risulti però funzionale proprio alla casa di proprietà.