Cosa bisogna sapere e controllare prima di comprare un terreno

Quali sono elementi, caratteristiche e documenti da controllare di un terreno che si vuole acquistare, di qualsiasi tipologia

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 12/12/2023 alle ore 17:01

Cosa bisogna sapere e controllare prima di comprare un terreno? L’acquisto di un terreno rappresenta sempre un investimento importante, per ogni tipologia di terreno da acquistare, sia che si tratti di un terreno edificabile, su cui magari costruire la propria nuova casa, sia che si tratti di un terreno agricolo su cui avviare un’attività. Vediamo allora quali sono gli elementi da controllare per un acquisto consapevole e senza sorprese di un terreno.

• Cosa sapere e controllare prima dell’acquisto di un terreno
• Certificato Cdu, planimetria e visura del terreno che si vuole comprare

Cosa sapere e controllare prima dell’acquisto di un terreno

Sono diversi gli elementi da valutare e controllare prima di procedere all’acquisto effettivo di un terreno, a partire dalle caratteristiche del terreno in base alla tipologia di terreno che si desidera, perché proprio dalle caratteristiche del terreno dipende il prezzo di acquisto. 

Primo elemento da considerare e controllare prima di acquistare un terreno, sia agricolo che edificabile, è la zona dove si intende comprare il terreno in base alle proprie esigenze.

Generalmente, prima di comprare un terreno, bisogna poi conoscere estensione e forma del terreno, sia edificabile che agricolo, comodità di accesso e prossimità di strade, eventuale tipo di coltura praticato o praticabile ed eventuale vicinanza o meno ad un corso d’acqua o a canali di irrigazione nei casi di terreni agricoli, eventuale presenza di diritti di terzi o vincoli urbanistici eventualmente presenti e vicini.

I vicini possono rivelarsi, infatti, molto importanti per sapere pregi e difetti della zona che si sceglie per l’acquisto del terreno. Bisogna poi sapere, nel caso di acquisto di un terreno agricolo se si può anche costruire, cosa e quali sono gli eventuali permessi necessari. 

Certificato Cdu, planimetria e visura del terreno che si vuole comprare

Prima di comprare un terreno è necessario controllare e richiedere il Cdu, certificato di destinazione urbanistica, documento importante per sapere di che terreno si tratta, se agricolo, edificabile o di altro tipo, oneri e doveri per il proprietario, ma anche l’eventuale presenza di vincoli paesaggistici o di altro tipo.

Ma anche la planimetria del terreno, nota anche come mappa catastale, che si può reperire con una visura catastale e che fornisce una descrizione dettagliata delle dimensioni, della forma e della posizione del terreno e i confini che devono essere indicati, a pena di nullità del trasferimento immobiliare.

E’ importante anche controllare che sul terreno che si vuole acquistare, sia edificabile che agricolo, non sia gravato da pregiudizi, come un’ipoteca o un pignoramento, effettuando una visura ipotecaria aggiornata al giorno della compravendita in modo da sapere se l’immobile non ha iscrizioni che possano pregiudicarne l’acquisto.