Quando il vicino ti “spia dal balcone”: diritti e misure da prendere

Gestire la privacy nel vivere accanto ad altri non è sempre semplice: tra sguardi indiscreti, limiti legali e soluzioni pratiche, diritti, doveri, videosorveglianza e strumenti per proteggersi nelle relazioni di vicinato

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 26/01/2026 alle ore 14:01

La convivenza tra vicini di casa porta spesso a confrontarsi su temi delicati come privacy e diritto di veduta. Nel contesto urbano e condominiale italiano, il rispetto della riservatezza deve coordinarsi con la libertà di ciascuno di godere della propria abitazione. La legislazione vigente disciplina puntualmente questi rapporti: mentre il diritto alla privacy protegge la sfera privata, il diritto di veduta consente di affacciarsi su spazi pubblici o di proprietà altrui entro determinati limiti. È importante distinguere tra il semplice osservare ciò che è visibile a occhio nudo e comportamenti che ledono la tranquillità domestica. 

Guardare dal balcone o dalla finestra: cosa è realmente consentito?

Il diritto di affacciarsi dal balcone o dalla finestra della propria abitazione è riconosciuto e tutelato dal codice civile italiano. Osservare ciò che è visibile dall’esterno, anche se riguarda la proprietà privata altrui, non costituisce di per sé alcun illecito. Come precisato dalla Corte di Cassazione (11 maggio 2012, n. 18035), tutto ciò che si compie in ambienti domestici ma risulta facilmente visibile dall’esterno non gode di una aspettativa assoluta di riservatezza. 

• Guardare a occhio nudo verso la proprietà altrui non è sanzionabile
• Il diritto di veduta permette di osservare anche aree limitrofe da finestre o balconi propri
• Non è possibile impedire a qualcuno di guardare verso case vicine se si limita a ciò che è apparente e senza strumenti di ripresa

Non trova tutela, sia sotto il profilo penale sia civile, il semplice disagio che può derivare dall’avere un vicino “curioso” che di tanto in tanto si affaccia. Il rispetto della privacy domestica resta comunque responsabilità dei residenti, che possono adottare misure come tende oscuranti o barriere visive per proteggersi da sguardi indesiderati. La disciplina cambia soltanto quando si utilizzano dispositivi audio-video o quando la condotta del vicino diventa oppressiva.

È sempre consentito guardare sulle parti comuni (come cortili condominiali) perché tali aree non sono equiparate ai luoghi di privata dimora. Diversamente, la costanza e l’insistenza nell’osservare potrebbero ridefinire il contesto giuridico e portare a conseguenze più severe.

Quando lo sguardo diventa illecito: limiti legali e reato di molestie

Anche se la curiosità non viola, di norma, alcuna legge, esistono limiti ben precisi oltre cui la condotta diventa sanzionabile. Il codice penale, all’art. 660, prevede il reato di molestie qualora lo sguardo sia insistente, reiterato e tale da procurare un disagio concreto. La giurisprudenza della Corte di Cassazione (15 aprile 2011, n. 15450) rileva che può costituire molestia il comportamento di chi, dal terrazzo condominiale o da altri spazi comuni, controlli insistentemente la vita dei vicini, costringendoli a modificare abitudini (es. tenere sempre le tende chiuse o ridurre l’uso degli spazi domestici). 

Affinché vi sia reato occorrono requisiti ben precisi:

• Comportamento reiterato e non occasionale
• Mancanza di motivazioni valide e biasimevoli intenti
• Condotta realizzata da luogo pubblico o aperto al pubblico
• Effettivo disturbo o lesione della serenità della vita privata

Non basta un singolo episodio fugace per configurare una sanzione penale. Solo la reiterazione e l’intenzione di arrecare disagio possono determinare le conseguenze giuridiche. In tali circostanze, la persona che si sente osservata può raccogliere prove e documentare i fatti, per poi eventualmente valutare la possibilità di presentare una denuncia-querela per molestie.

Videosorveglianza e riprese della proprietà altrui: cosa dice la legge

La normativa italiana e il Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) impongono vincoli specifici alla raccolta e gestione delle immagini per garantire la tutela della privacy.

• Le telecamere possono riprendere solo le aree di pertinenza esclusiva (ad esempio, il proprio ingresso, giardino o viale d’accesso)
• È vietato orientare l’obiettivo verso finestre, balconi, porzioni di edifici o proprietà di terzi senza consenso
• Sono illecite le riprese delle parti comuni condominiali senza autorizzazione e informativa adeguata
• Sulle aree pubbliche, la videosorveglianza privata è consentita solo con segnaletica e nel rispetto di quanto disposto dal Garante per la Protezione dei Dati Personali

Il posizionamento di una telecamera puntata sulla proprietà altrui può integrare i reati di interferenze illecite nella vita privata (art. 615-bis c.p.) e di molestie (art. 660 c.p.), a seconda della gravità del comportamento e della continuità delle riprese. Le persone coinvolte possono agire con:

• Richiesta di rimozione della videocamera al vicino
• Diffida tramite avvocato
• Reclamo al Garante per la Protezione dei Dati Personali
• Denuncia-querela in sede penale (entro tre mesi dalla cessazione della condotta illecita)

È importante raccogliere documentazione (fotografie delle telecamere e della loro posizione, testimonianze) affinché l’autorità competente possa valutare la violazione e adottare i provvedimenti necessari, inclusa la richiesta di cancellazione delle immagini e il risarcimento dei danni.

Come tutelare la propria privacy: misure preventive e azioni legali

Quando ci si sente osservati in maniera indesiderata, le prime strategie si concentrano sulla prevenzione e sull’adozione di strumenti di tutela privati. Gli esperti consigliano una serie di misure efficaci e conformi al quadro normativo vigente:

• Barriere visive: installazione di tende oscuranti, veneziane, vetri smerigliati o parapetti che impediscono la visuale esterna senza limitare la vivibilità degli ambienti
• Adeguata progettazione degli spazi esterni: siepi, pergolati e schermature per balconi e terrazzi
• Segnalazione informale al vicino in modo cortese ma deciso, per spiegare il disagio e chiedere rispetto

Nel caso in cui il comportamento persistente non si interrompa:

• Diffida formale tramite avvocato come soluzione extragiudiziale
• Denuncia-querela per molestie ai sensi dell’art. 660 c.p., se vi sono i presupposti
• Ricorso in sede civile per ottenere un provvedimento di urgenza (ad esempio, l'ordine di rimozione di impianti di videosorveglianza illegittimi o la cessazione di comportamenti invasivi)
• Reclamo al Garante quando sono coinvolti dati personali, come nei casi di riprese o fotografie

La raccolta precisa di prove, come la documentazione di episodi ripetuti e testimonianze, rappresenta un elemento decisivo per l'efficacia delle azioni legali.