Come fare una donazione di un terreno a figli, parenti o terzi. Le diverse tipologie, procedura, costi, tasse e tempi

Quali sono i passaggi che si devono rispettare per effettuare la donazione di un terreno a figli, parenti o terzi, come fare e i tempi

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 20/06/2025 alle ore 14:01

Il trasferimento a titolo gratuito di terreni rappresenta una pratica diffusa in Italia, specie all’interno del nucleo familiare o fra soggetti legati da rapporti di fiducia.

Questa operazione è regolata dal Codice Civile, che disciplina le modalità con cui un soggetto può arricchire un altro senza ricevere corrispettivo, trasferendo la proprietà di beni come suoli agricoli o edificabili. Ogni passaggio deve rispettare stringenti requisiti formali e sostanziali.

Tipologie di donazione di terreni: diretta, indiretta e donazione con obbligo

Chi intende donare un terreno può ricorrere a diverse forme giuridiche:

• Donazione diretta: Il bene è trasferito dal proprietario al beneficiario tramite atto pubblico notarile, perfezionando il passaggio immediato di proprietà.
• Donazione indiretta: Prevedono strumenti diversi dall’atto di donazione, ma producono effetti economici equivalenti, come pagare parte del prezzo di acquisto di un terreno intestato al donatario (art. 809 c.c.).
• Donazione con obbligo o onere (modus): Il trasferimento avviene a condizione che il beneficiario rispetti precisi impegni, come garantire assistenza personale al donante. Non adempiere a tali doveri può giustificare la revoca dell’atto.

Procedura legale per donare un terreno: atto pubblico, accettazione e ruolo del notaio

La procedura per la donazione di un terreno a figli, parenti o terzi richiede l’intervento obbligatorio del notaio e si articola nei seguenti passaggi:

• Redazione dell’atto pubblico, che deve essere sottoscritto dal donante, dal beneficiario e da due testimoni.
• Descrizione dettagliata del terreno: dati catastali, eventuali gravami ed indicazione del valore.
• Accettazione da parte del donatario, che può avvenire nello stesso atto o con successivo atto pubblico formalmente notificato al donante .
• Dopo la firma, il notaio cura la registrazione all’Agenzia delle Entrate, la trascrizione nei registri immobiliari e la voltura catastale.
• Il donante deve avere capacità di agire e agire per spirito di liberalità. Persone fisiche maggiorenni o enti giuridici, secondo quanto previsto da statuti e atti costitutivi.
• Il donatario può essere chiunque, anche minori, incapaci o enti, se rappresentati da soggetti abilitati e, nei casi previsti, previa autorizzazione del giudice tutelare.
• È vietata la donazione di beni futuri o non di proprietà del donante.
• L’oggetto deve essere determinato o determinabile, e dev’essere indicato il valore a fini fiscali e successori.

Costi e tasse della donazione di un terreno: imposte, franchigie e calcolo base imponibile

Il trasferimento di un terreno a figli, parenti o terzi comporta il pagamento di diverse imposte, che variano in base al grado di parentela fra le parti e alla natura del terreno (agricolo o edificabile). Ecco un riepilogo:

• Altri costi fissi: imposta di registro (200 euro), imposta di bollo (230 euro), tassa ipotecaria (90 euro complessivi).
• Per aree edificabili la base imponibile è il valore di mercato; per terreni agricoli, il valore catastale.

Tempistiche della procedura: dalla preparazione alla trascrizione nei registri

• Preparazione documentale: raccolta di planimetrie, visure ipotecarie, estratti di mappa e documenti di identità per una corretta donazione. Può richiedere da pochi giorni a qualche settimana.
• Stipula dell’atto: avviene in presenza di tutte le parti davanti al notaio, generalmente in un’unica giornata.
• Registrazione, trascrizione e voltura catastale: spetta al notaio e all’Agenzia delle Entrate. Completamento in 1-­2 settimane, salvo carichi di lavoro dell’ufficio o anomalie.
• Dopo questi adempimenti il trasferimento è opponibile a terzi.