Dove comprare una casa ad 1 euro al mare. Lista aggiornata 2025
L'acquisto di una propriet in Italia non deve necessariamente costare una fortuna. Infatti, possibile trovare una casa in una cittadina di mare per la cifra simbolica di 1 euro
Comprare una casa a 1 euro al mare è una delle opportunità immobiliari più discusse e affascinanti degli ultimi anni. L’iniziativa, avviata da numerosi comuni italiani per contrastare lo spopolamento e valorizzare centri urbani e borghi storici, ha suscitato vasto interesse sia tra acquirenti italiani che stranieri. Negli ultimi tempi, oltre alle offerte nell’entroterra, sono aumentate in modo significativo anche le proposte in località costiere, regalando così nuove possibilità a chi sogna una casa al mare senza dover affrontare cifre proibitive. Nel 2025, grazie a progetti strutturati e bandi aggiornati, la lista dei borghi marittimi coinvolti si è ampliata, con l’obiettivo di rilanciare il tessuto socio-economico e offrire una prospettiva diversa di valorizzazione del patrimonio immobiliare italiano.
Come funziona il progetto “case a 1 euro”
Il progetto delle case a 1 euro segue uno schema simile ovunque: viene effettuato uno screening degli immobili abbandonati, i proprietari vengono coinvolti e, una volta pubblicato il bando comunale, chiunque abbia i requisiti può partecipare. La cessione avviene a fronte:
- di un impegno alla ristrutturazione dell’immobile entro uno o tre anni dal rogito;
- del versamento di una cauzione (di solito tra 1.000 e 5.000 euro, restituibile a lavori ultimati);
- della presentazione di un progetto tecnico con dettagli su tempi e modalità;
- sottoscrizione di una polizza fideiussoria, in alcuni casi, al fine di assicurare la corretta esecuzione delle opere.
I requisiti di accesso sono solitamente aperti anche a residenti all’estero, previa ottenimento del codice fiscale italiano. I costi principali da prevedere sono quelli di notai, imposte di registro e, soprattutto, della ristrutturazione, stimata mediamente tra 20.000 e 30.000 euro a seconda delle condizioni dell'edificio.
Lista aggiornata dei comuni costieri aderenti all’iniziativa nel 2025
Sulla base delle ultime rilevazioni, si segnala la seguente lista di località di mare (o prossime alla costa) con case disponibili a 1 euro. Ogni anno i bandi vengono regolarmente aggiornati, perciò si consiglia di monitorare i siti istituzionali dei singoli Comuni:
- Taranto (Puglia) – Isola Madre, a pochi minuti dalle spiagge ioniche;
- Biccari (Puglia) – offerte vicine al Gargano e al mare Adriatico;
- Cinquefrondi (Calabria) – a mezz’ora dalle coste ioniche e tirreniche calabresi;
- Belcastro (Calabria) – a breve distanza dal mar Ionio;
- Nulvi (Sardegna) – collegamento rapido con il nord orientale dell'isola;
- Augusta, Mussomeli, Favara (Sicilia) – rispettivamente nelle province di Siracusa, Caltanissetta e Agrigento;
- Borgo di Fabbriche di Vergemoli (Toscana) – entro un’ora dal litorale di Forte dei Marmi.
Molte di queste località sono inserite nelle mappe ufficiali dei bandi e offrono continui aggiornamenti sui nuovi immobili disponibili.
Vantaggi e considerazioni sull’acquisto di una casa a 1 euro vicino al mare
A differenza delle città ad alta densità e dei centri storici principali, le case a 1 euro al mare garantiscono l’accesso a contesti paesaggistici unici, con la possibilità di vivere o investire in zone a forte vocazione turistica. Alcuni vantaggi sono:
- Possibilità di investire a basso costo in aree costiere, dove, altrove, l'accessibilità è molto più limitata;
- Utilizzo dell’immobile come seconda casa, casa vacanze o struttura ricettiva (ad es. B&B, affitto turistico breve);
- Contributo diretto al recupero dei centri storici italiani, secondo le direttive dei bandi comunali e in sintonia con le strategie nazionali di valorizzazione dei beni culturali secondo il "modello Italia" citato dall’UNESCO.
L’aspetto economico è sicuramente la leva principale, ma è importante sottolineare come la ristrutturazione sia soggetta a severi requisiti tecnici e temporali. Inoltre, molte amministrazioni offrono incentivi, detrazioni fiscali per interventi di miglioramento energetico e, in alcuni casi, agevolazioni per l’insediamento di famiglie giovani.
Criteri e condizioni per accedere agli immobili: normative e adempimenti
La procedura per accedere al progetto delle case a 1 euro è regolamentata dagli specifici bandi pubblicati sui siti ufficiali dei Comuni aderenti. Tra i criteri ricorrenti figurano:
- Presentazione della domanda completa di documentazione anagrafica;
- Redazione e presentazione di un progetto architettonico conforme agli strumenti urbanistici locali, nel rispetto della normativa edilizia vigente (D.Lgs. 267/2000 - Testo Unico degli Enti Locali, per quanto riguarda le procedure amministrative comunali, e D.Lgs. 106/2008 per la sicurezza nella ristrutturazione edile);
- Obbligo di completamento lavori entro i termini stabiliti (generalmente 1-3 anni);
- Garanzia fideiussoria e cauzioni per tutelare l'ente comunale.
È prevista la decadenza automatica in caso di inadempienza contrattuale e, per alcune iniziative, la possibilità di cedere l’immobile solo dopo un periodo minimo di permanenza di proprietà.
Opportunità e rischi
Acquistare una casa a 1 euro può avere molteplici risvolti: offre l’opportunità di accedere ad aree pregiate, contribuire alla tutela di borghi storici e accrescere il valore di un immobile grazie alla personalizzazione tramite la ristrutturazione. Tuttavia occorre valutare criticamente alcuni elementi di rischio:
- necessità di elevati investimenti successivi (ristrutturazione, allacci utenze, miglioramento sismico ed energetico);
- vincoli urbanistici stringenti e tempi burocratici variabili tra comune e comune;
- eventi straordinari imprevisti (ad esempio necessità di interventi strutturali non preventivabili).
Dal punto di vista pratico, l’acquisto si rivela particolarmente indicato per chi può gestire un progetto edilizio e cogliere la possibilità di rendere competitiva la casa tramite il mercato delle locazioni brevi o stagionali, specie nelle isole e nel Sud Italia dove il turismo resta in crescita anche nel 2025.
Seguici su Google News cliccando qui e poi fai click sulla Stellina in alto a destra