Odore in ascensore: cosa fare se qualcuno usa profumi forti o cibi puzzolenti

Vivere il condominio significa anche condividere spazi ristretti come l’ascensore, dove odori di profumi intensi, cibi o animali possono mettere a dura prova la convivenza. Norme, buon senso e soluzioni pratiche per un ambiente sereno

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 08/03/2026 alle ore 6:30

La vita di condominio impone quotidianamente sfide e compromessi, specie negli ambienti condivisi. L'ascensore, spazio raccolto e spesso teatro di incontri non sempre previsti, rappresenta uno dei luoghi in cui la coabitazione tra diverse abitudini e sensibilità può generare attriti. L'utilizzo di essenze personali particolarmente invasive, il consumo o il trasporto di alimenti dagli odori marcati, e la vicinanza negli spazi angusti esaltano ogni nota olfattiva e possono generare disagio tra i residenti. Il rispetto delle regole di civile convivenza in ascensore si intreccia dunque con la necessità di tenere in giusta considerazione la sensibilità altrui, garantendo a tutti il diritto a una fruizione serena e rispettosa di questa essenziale parte comune dello stabile. Nel quadro normativo italiano, la disciplina della vita condominiale presta crescente attenzione a tematiche quali igiene, decoro e tollerabilità di odori e comportamenti, chiamando amministratori e condomini a un impegno costante nella costruzione di equilibri condivisi. 

Odori molesti in ascensore: quando il profumo o il cibo diventano un problema

Bastano pochi istanti in ascensore per comprendere come persista un profumo eccessivo o l’odore intenso di determinati alimenti: ciò può trasformarsi facilmente da semplice fastidio a motivo di disagio concreto. L’ambiente ristretto, la scarsa ventilazione e il continuo ricambio dell’utenza fanno sì che, anche chi non abbia responsabilità diretta, si ritrovi spesso a dover gestire gli effetti di scelte altrui. L’utilizzo di fragranze forti o il trasporto di pietanze dai sentori decisi può risultare particolarmente sgradevole a chi soffre di allergie, intolleranze, emicranie o semplicemente non ama certi aromi.

Dal punto di vista della convivenza, si rileva che l’introduzione di odori invadenti in ascensore può ledere il diritto alla vivibilità degli spazi comuni. I condomini che, quotidianamente, fanno uso di profumi persistenti o trasportano alimenti caratteristici, rischiano di alterare l’esperienza olfattiva ambientale per tutti. Alcuni tra i disagi più comuni segnalati nei contesti condominiali riguardano:

• Persistenza di sentori sgradevoli, talvolta anche per ore, dopo il passaggio di una singola persona o oggetto;
• Diffusione di odori in tutto il vano scala o sui pianerottoli adiacenti;
• Difficoltà respiratorie, mal di testa o nausea, specie in presenza di sostanze chimiche o aromi artificiali;
• Ampio rischio di esasperazione delle tensioni tra residenti, con segnalazioni e lamentele all’amministratore o in assemblea.

I profumi eccessivi rappresentano una delle principali cause di malcontento tra chi, per motivi di salute o semplicemente di gusto, preferirebbe un ambiente neutro e pulito. Il trasporto di cibi "puzzolenti" accentua il senso di disagio, specie se si tratta di prodotti particolarmente odorosi come pesce, spezie forti, fritti o formaggi stagionati. 

Animali in ascensore: gestione di odori, pulizia e regole di civiltà

La presenza di animali domestici è oggi ampiamente riconosciuta e tutelata nei contesti abitativi. La legge n. 220 del 2012 proibisce l’introduzione, nei regolamenti condominiali, di divieti generali a carico degli animali. Pertanto, è garantito il loro accesso all’ascensore, purché siano osservate basilari regole comportamentali e igieniche utili a evitare qualsiasi fastidio agli altri condomini.

Per favorire la pacifica coesistenza occorre:

• Condurre l’animale al guinzaglio e, se previsto, con museruola;
• Assicurarsi che il proprio compagno a quattro zampe sia pulito ed educato, in modo da ridurre al minimo odori, perdita di pelo o rumore;
• Provvedere all’immediata pulizia in caso di sporco;
• Stabilire accordi di buon senso tra vicini in caso di paura o disagio.

Il rispetto di tali accortezze promuove una convivenza serena e valorizza il senso di civiltà all’interno del microcosmo condominiale, nel quale ogni diritto trova il proprio limite nel rispetto altrui.

Limiti della tollerabilità e tutele legali contro le immissioni olfattive

La normativa italiana riconosce una tutela espressa contro le cosiddette "immissioni" moleste, ovvero la trasmissione di rumori, fumi, odori o altre propagazioni tra le diverse proprietà immobiliari. L’articolo 844 del Codice Civile pone il principio secondo cui ogni proprietario deve utilizzare il proprio bene "senza recare pregiudizio al diritto degli altri", e che le immissioni non debbano mai oltrepassare la normale tollerabilità.

Nel caso specifico degli odori in ascensore, la soglia di tollerabilità non è fissata da parametri oggettivi, ma valutata in base al contesto, alla durata e all’intensità del disturbo, oltre che dall’impatto sulla qualità della vita dei residenti. Le sentenze della Corte di Cassazione degli ultimi anni (2024–2025) hanno rafforzato la tutela delle persone coinvolte da molestie olfattive, anche in assenza di limiti numerici ufficiali. Il criterio centrale si basa sul concetto di "uomo medio": ciò che può essere percepito da una persona mediamente sensibile come intollerabile nello specifico ambiente viene considerato eccessivo.

Le tutele previste includono la possibilità di:

• Richiedere all’amministratore l’intervento per la cessazione delle emissioni moleste;
• Presentare una diffida formale al responsabile delle immissioni attraverso un legale;
• Ricorrere in sede civile per ottenere un provvedimento di cessazione e, in caso di danni, una richiesta di risarcimento;
• Segnalare, nei casi più gravi, alle autorità competenti per violazione dell’articolo 674 del codice penale in materia di getto pericoloso di cose.

Non esiste un diritto assoluto all’assenza totale di odori in un edificio condiviso, ma anche all’interno di un contesto condominiale l’interesse al rispetto della salute e della quiete domestica prevale sull’arbitrarietà delle scelte individuali quando queste superano il confine del normale disagio. Pertanto, la giurisprudenza odierna, seguendo il principio del bilanciamento degli interessi, stimola ogni parte coinvolta a promuovere azioni di prevenzione e una gestione rispettosa degli spazi comuni.