Le isole private in vendita in Italia: prezzi, curiosità e dove si trovano le più belle dalla Sicilia al Friuli

Possedere un'isola privata è un sogno che spesso sembra riservato a miliardari e celebrità internazionali. Basti pensare che in Belize un'isola può arrivare a costare 750 milioni di dollari, mentre alle Maldive si toccano cifre intorno ai 111,6 milioni. Eppure, guardando al mercato italiano, la situazione cambia radicalmente: il prezzo più alto richiesto oggi per un'isola privata nel nostro Paese si ferma a 24 milioni di euro, una cifra che, nel panorama internazionale, risulta persino contenuta.

In Italia esistono infatti nove isole attualmente in vendita, distribuite tra la Laguna di Venezia, la Sicilia, il Friuli Venezia Giulia e il Golfo di Napoli. A censirle e metterle in vetrina sono portali specializzati come Island Seeker, punto di riferimento per chi sogna di acquistare un lembo di terra circondato dal mare. 

La Laguna di Venezia, regina del mercato delle isole private

Non sorprende che la Laguna di Venezia domini questo particolare segmento immobiliare. Qui si concentrano infatti le isole più prestigiose e costose del Paese, complice un fascino paesaggistico e storico che non ha eguali.

Tra le proposte più recenti spicca l'Isola di Crevan, situata nei pressi di Burano e messa sul mercato dall'agenzia di lusso Lionard per 5,5 milioni di euro. L'isola è dominata da un antico forte napoleonico, testimonianza del passato militare della laguna, ma nonostante il fascino non è la più costosa d'Italia: si posiziona infatti solo al terzo posto della classifica.

L'isola degli Swarovski: la più cara d'Italia

Al primo posto, con un prezzo di 24 milioni di euro, troviamo l'Isola Santa Cristina, incastonata nella parte settentrionale della Laguna di Venezia, tra Torcello e Burano, a circa venti minuti di navigazione dal capoluogo veneto.

La proprietà è davvero eccezionale: comprende una villa di quattro piani, una casa colonica separata, una cappella privata, una piscina riscaldata ad acqua salata, una rimessa per imbarcazioni, ormeggi privati e persino un eliporto. Si tratta della prima volta che l'isola torna sul mercato dal 1986, anno in cui fu acquistata dalla celebre famiglia Swarovski, da cui deriva il soprannome con cui è conosciuta.

Un dettaglio che rende ancora più unica la proprietà è la presenza di un vigneto attualmente coltivato per la produzione del vino Ammiana, un'eccellenza enologica lagunare che aggiunge valore e fascino all'intero complesso.

Sicilia protagonista con l'Isola di Santa Maria

Al secondo posto della classifica troviamo un'isola lontana dalle lagune venete: l'Isola di Santa Maria, in vendita per 15 milioni di euro. Ci si sposta nella parte occidentale della Sicilia, in provincia di Trapani, vicino a Marsala, all'interno della suggestiva Laguna dello Stagnone.

Sull'isola sorgono una villa di 460 metri quadrati e una cappella cinquecentesca, oltre a una residenza per i custodi e un ricovero per animali. Il vero valore aggiunto di questa proprietà, però, sta nel connubio tra natura e sport: la zona è infatti diventata negli anni un punto di riferimento internazionale per gli appassionati di kitesurf, grazie ai venti costanti e alle acque basse dello Stagnone. Non mancano poi gli elementi tipici del paesaggio siciliano, come gli uliveti e i caratteristici fichi d'India che punteggiano il territorio.

Friuli Venezia Giulia: due isole nella Laguna di Grado

Tornando verso nord, il Friuli Venezia Giulia offre ben due isole in vendita, entrambe nella suggestiva Laguna di Grado.

La prima è l'Isola degli Orbi, terza classificata a livello nazionale con un prezzo di 3 milioni di euro. L'isola si estende per 3,5 ettari ed è stata recentemente oggetto di importanti lavori di riqualificazione, dopo essere stata acquistata tramite un'asta fallimentare nel 2025. Tra le sue particolarità spiccano tre casoni lagunari, le tipiche costruzioni rustiche della zona, e una singolare conformazione a ferro di cavallo che racchiude al proprio interno un isolotto privato, collegato alla terraferma tramite un pontile.

Non lontano si trova l'Isola Raivarana, proposta anch'essa a 3 milioni di euro. Storicamente uno dei centri più importanti per la pesca locale, l'isola dispone di due lagune artificiali attrezzate per l'attività ittica. È presente inoltre la struttura di un ristorante oggi non operativo, che potrebbe rappresentare un'interessante opportunità per chi desideri investire nel settore della ristorazione, magari puntando su un concept esclusivo legato al turismo di lusso.

L'Isola delle Femmine, tra leggenda e riserva naturale

Chi conosce Palermo avrà sicuramente sentito parlare della leggenda legata all'Isola delle Femmine, un piccolo lembo di terra che dà il nome anche all'omonimo Comune in provincia del capoluogo siciliano. L'isola, il cui prezzo richiesto è di 1,65 milioni di euro, è stata messa in vendita nel 2017 da Rosolino Pilo, discendente di un'antica e nobile famiglia siciliana.

Oggi si trova in uno stato di semiabbandono, ma proprio perché ricade all'interno di una Riserva naturale, può beneficiare di contributi pubblici destinati al recupero e alla tutela ambientale. Un elemento che, unito alla forte crescita immobiliare che sta interessando la vicina Palermo e al crescente interesse internazionale verso la città, potrebbe trasformarla in un investimento decisamente promettente nei prossimi anni.

Gli ottagoni veneziani: fortificazioni del Cinquecento

Un capitolo a parte meritano gli ottagoni della Laguna di Venezia, isolotti artificiali costruiti nel Cinquecento dalla Repubblica di Venezia con funzione difensiva. Dei quattro originari, due sono attualmente in vendita.

L'Ottagono San Pietro ha un prezzo richiesto di 1,5 milioni di euro ed è rimasto per lo più non sviluppato. Gli attuali proprietari hanno però già commissionato un progetto ambizioso che prevede una villa di circa 500 metri quadrati, una piscina, approdi privati, giardini e un eliporto: un vero e proprio punto di partenza per una futura riqualificazione di prestigio.

L'Ottagono Alberoni è anch'esso sul mercato, ma per questa proprietà non è stata resa pubblica la cifra di partenza, lasciando spazio a trattative riservate con potenziali acquirenti interessati.

Lo Scoglio di Rovigliano, nel Golfo di Napoli

A chiudere la panoramica delle isole italiane in vendita è lo Scoglio di Rovigliano, situato al largo del Golfo di Napoli. Sormontato da una suggestiva fortezza vicereale spagnola, offre un paesaggio davvero straordinario, con vista sulla costa campana e sul mare.

Le trattative per il suo acquisto, però, si preannunciano piuttosto complesse: l'isola risulta infatti divisa tra 23 eredi, mentre una parte della proprietà appartiene alla Regione Campania. Una situazione che rende necessario un iter burocratico e legale più articolato rispetto alle altre isole presenti in questa lista.

Dal confronto tra le nove isole emerge un quadro molto variegato del mercato italiano delle isole private. Si va dai 3 milioni di euro delle isole friulane fino ai 24 milioni dell'esclusiva Isola Santa Cristina, passando per proposte più accessibili come l'Isola delle Femmine o gli ottagoni veneziani.

Va detto che acquistare un'isola non è mai un'operazione semplice come comprare un appartamento in città. Oltre al prezzo d'acquisto, bisogna infatti considerare i costi di manutenzione, spesso elevati per via della difficoltà di accesso, le eventuali restrizioni ambientali legate alla presenza di riserve naturali o vincoli paesaggistici, e in alcuni casi anche complesse questioni ereditarie o di comproprietà, come dimostra il caso dello Scoglio di Rovigliano.

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