Mappe catastali online gratis: istruzioni per accedere, consultare diversi formati da Agenzia delle Entrate. E limiti

di Marianna Quatraro pubblicato il 14/11/2025 alle 14:01

Scopri come consultare gratis le mappe catastali online dell'Agenzia delle Entrate, i formati disponibili, chi può accedere e i limiti attuali.

L’innovazione digitale ha rivoluzionato l’accesso ai dati territoriali, rendendo possibile per chiunque la consultazione senza costi delle mappe catastali. L’Agenzia delle Entrate ha attivato un servizio che permette a cittadini, enti pubblici e professionisti di visualizzare la cartografia catastale direttamente dal computer grazie a una piattaforma telematica moderna. L’iniziativa, prevista dal D.Lgs. 139/2024 e dal Provvedimento n. 147556/2025, prevede la possibilità di ottenere diversi formati cartografici aggiornati e consultare sia dati attuali che storici, sempre tramite autenticazione digitale. Con questo sistema si semplifica l’accesso a un numero elevato di particelle catastali appartenenti a quasi tutta la nazione, salvo alcune eccezioni locali.

Come accedere al nuovo servizio messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate

L’accesso alla consultazione online delle mappe catastali è stato progettato per essere semplice e sicuro. L’utente deve autenticarsi nell’area riservata presente sul sito dell’Agenzia delle Entrate utilizzando uno dei seguenti sistemi:

SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale)
Carta d’Identità Elettronica (CIE)
Carta Nazionale dei Servizi (CNS)

Una volta effettuato il login, è possibile selezionare il Comune d’interesse, scegliere il foglio catastale e il formato preferito tra quelli disponibili. Il percorso digitale consente, inoltre, di accedere alle condizioni d’uso e di gestire richieste multiple attraverso una dashboard interattiva. Il servizio copre l’intero territorio nazionale, ad esclusione delle zone dove il Catasto viene gestito direttamente dalle Province Autonome di Trento e di Bolzano. Nel portale dedicato è possibile scegliere tra la fornitura di mappe aggiornate in formato vettoriale o la consultazione degli storici. L’aggiornamento delle informazioni è garantito tramite la sincronizzazione continua con la banca dati catastale, assicurando così dati attuali e affidabili alla platea degli utenti.

Tipologie di mappe catastali disponibili e formati di consultazione

Sono disponibili due principali tipologie di elementi cartografici:

Fogli di mappa catastale aggiornati, consultabili e scaricabili in diversi formati vettoriali; permettono una rappresentazione precisa delle particelle e consentono elaborate analisi GIS e integrazione con sistemi di gestione del territorio.
Fogli Originali di Impianto (OI), ovvero le mappe storiche disegnate a mano nei processi originari di formazione del catasto, utili anche per studi di carattere storico e urbanistico. È possibile ottenere sia i fogli completi sia estratti relativi a specifiche particelle.

I formati disponibili per il download e la consultazione sono:

Tipo	Formato
Vettoriale	CXF, CML, DXF, GeoJSON
Immagine	JPG (per Originali di Impianto), JGW (georeferenziazione), PDF (per estratti)
Metadati	TXT

Le mappe sono disponibili in vari sistemi di riferimento geografico, incluso Originario Catastale, Roma 40 Gauss-Boaga ed ETRF2000, con georeferenziazione e metadati completi. Questa flessibilità consente ai professionisti e ai cittadini di adeguare il formato alle rispettive esigenze operative e di studio.

Chi può consultare le mappe: cittadini, professionisti e PA

L’accessibilità della piattaforma rappresenta una significativa apertura: la visualizzazione e il download delle mappe non sono più riservati solo ai professionisti o alle Pubbliche Amministrazioni. Oggi anche i privati possono usufruire del servizio, sia per la consultazione sia per l’ottenimento di dati aggiornati e storici. Tra le diverse categorie di utenza vengono inclusi:

Cittadini interessati alla situazione di immobili propri o di terzi.
Professionisti (come ingegneri, architetti, geometri, notai) impegnati in pratiche tecniche o legali.
Enti pubblici, quali Comuni, Unioni di Comuni, Comunità montane, che hanno anche a disposizione portali dedicati come Smidt e il Portale per i Comuni, per facilitare operazioni massive e integrazione gestionale.

L’apertura del servizio a questa vasta platea si inserisce nell’intento di favorire la trasparenza e l’efficacia delle operazioni immobiliari, oltre che di supportare attività rilevanti per la gestione urbana e territoriale.

Limiti e restrizioni nell’accesso e nell’utilizzo delle mappe catastali online

L’accesso ai dati, seppur molto ampio, è disciplinato da alcune restrizioni che tutelano la sicurezza dei dati e la funzionalità del sistema. In particolare:

Non tutte le mappe sono disponibili: alcune risultano inaccessibili per vincoli di riservatezza o per interventi tecnici e manutentivi in corso.
L’utilizzo dei dati è regolato dalla licenza CC-BY 4.0, che prevede l’obbligo di citare la titolarità delle informazioni quando impiegate.
L’Agenzia delle Entrate non si assume responsabilità per eventuali danni derivanti dall’utilizzo delle informazioni consultate tramite il servizio.
Per attività potenzialmente nocive per l’infrastruttura digitale (ad esempio download automatizzati o comportamenti anomali), l’accesso può essere sospeso o limitato preventivamente dall’amministrazione.
Alcune informazioni dettagliate e servizi avanzati rimangono accessibili solo tramite la propria area riservata o previa autorizzazione specifica.

Questi limiti garantiscono che l’utilizzo della cartografia catastale avvenga in modo corretto, trasparente e conforme alle regole.

Il download massivo della cartografia catastale: come funziona e a chi è rivolto

Il servizio di download massivo si rivolge a utenti con esigenze avanzate, come enti pubblici, aziende o soggetti accreditati che necessitano dell’intero set informativo comunale, regionale o nazionale. Questo sistema, previsto dalla normativa OPEN DATA, permette la scarica di dati aggiornati relativi alle particelle catastali sotto forma di dataset aggregati, disponibili in formato vettoriale (GML) e compressi in file ZIP distinti su base comunale, provinciale o regionale.

Le informazioni sono aggiornate con cadenza semestrale
La licenza d’uso resta la CC-BY 4.0, con obbligo di attribuzione
Il supporto tecnico è garantito tramite le strutture dell’Agenzia delle Entrate per problematiche o segnalazioni relative ai dataset massivi

Questo servizio agevola in particolare la gestione di progetti territoriali di ampia scala, analisi statistiche o programmazioni urbanistiche che richiedono archivi completi e dati georeferenziati, sempre aggiornati secondo quanto fornito dalla banca dati ufficiale nazionale.

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