Cosa scrivere quando si fanno i lavori in casa in condominio, dove mettere l'avviso e quanto prima? Tutte le regole da seguire

Come fare a effettuare la comunicazione di lavori di ristrutturazione se si abita in una casa in condominio: le regole in vigore e i chiarimenti

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 21/09/2024 alle ore 18:01

Cosa si deve scrivere sull’avviso di avvio di lavori di ristrutturazione in una casa in condominio? Quando si devono effettuare dei lavori di ristrutturazione in una casa in condominio, si deve sempre avvisare lo stesso condominio, in modo specifico e con una comunicazione specifica.

• Se devo fare lavori di ristrutturazione in casa cosa devo scrivere sull’avviso per il condominio e dove devo metterlo
• Quanto tempo prima si deve mettere l’avviso se si fanno lavori in casa in condominio?

Se devo fare lavori di ristrutturazione in casa cosa devo scrivere sull’avviso per il condominio e dove devo metterlo

Secondo quanto stabilito dall’art. 1122 del Codice Civile, prima di iniziare i lavori in una casa in condominio, anche se si tratta di una proprietà privata, si deve avvisare l’amministratore che poi provvede ad avvisare gli altri condòmini dopo aver informato l’assemblea condominiale.

E’ importante sottolineare che sussiste l'obbligo di invio della comunicazione ma per eseguire i lavori in casa non serve alcuna autorizzazione da parte del condominio.

Inoltre, sempre secondo quanto stabilito dal Codice Civile, i lavori di ristrutturazione non devono pregiudicare l’agibilità degli spazi comuni. 

L’avviso di inizio lavori deve riportare:

• in quale appartamento devono avvenire, indicando numero civico, piano e scala;
• l’entità dei lavori;
• data di inizio lavori e ora;
• presunta data di fine lavori;
• se è necessario predisporre ponteggi per carico e scarico dei materiali; 
• rassicurazione sul fatto che i lavori non comporteranno pregiudizio per lo stabile, per le parti comuni e per la sicurezza dell’edificio, né implicheranno danneggiamenti o rovina al decoro architettonico del condominio.

Il modo migliore per comunicare l’avvio dei lavori è quello di affiggere una comunicazione all’interno del palazzo, che può essere esposto nella bacheca condominiale (molti edifici ne sono provvisti), sul portone o vicino alle cassette della posta in modo da permettere a tutti di leggerlo.

Si possono anche inviare una lettera raccomandata o un’e-mail tramite Pec. 

Quanto tempo prima si deve mettere l’avviso se si fanno lavori in casa in condominio?

I condomini devono essere avvisati dell’inizio dei lavori durante l’assemblea di condominio e prima che partano effettivamente, almeno qualche giorno prima. 

Precisiamo che chi effettua lavori in una casa in condominio deve sempre rispettare gli orari indicati nel regolamento. In generale è possibile fare rumore dalle 8 alle 12:30 e dalle 16 alle 19, evitando weekend e giorni di festa.