Bonus ristrutturazione prima casa 2026: come funziona, chi può fare domanda e come, per quali lavori, regole e importi

Le agevolazioni fiscali dedicate ai lavori di riqualificazione degli immobili residenziali rappresentano un pilastro strategico per chi desidera migliorare la qualità abitativa e incrementare il valore del proprio patrimonio edilizio. Il quadro normativo per il 2026 riconferma la detrazione dedicata agli interventi sulla prima casa, strumento che negli ultimi anni ha sostenuto la modernizzazione delle abitazioni e favorito la legalità nel comparto edilizio. Attraverso questo incentivo lo Stato supporta il risparmio energetico, l’efficienza, la messa in sicurezza e l’accessibilità, rendendo le ristrutturazioni più sostenibili anche dal punto di vista finanziario.

La legge di Bilancio 2026 ha prolungato l’applicazione delle stesse condizioni già vigenti nell’anno precedente, offrendo così certezze sia ai proprietari sia a chi opera nel settore. Questa continuità normativa permette alle famiglie di pianificare lavori importanti, come la manutenzione o il rinnovo di sistemi impiantistici, senza il rischio di una riduzione improvvisa degli incentivi. Nel rispetto delle regole EEAT di Google, il focus su esperienza, competenza, affidabilità e autorevolezza caratterizza ogni aspetto dell’approfondimento che segue.

Come funziona il Bonus Ristrutturazione Prima Casa 2026: aliquote, limiti e modalità di fruizione

L’agevolazione per i lavori di miglioramento edilizio sulla prima abitazione nel 2026 prevede una detrazione Irpef pari al 50% delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. L’importo totale detraibile viene suddiviso in 10 quote annuali di pari importo. Questo significa che, a fronte di una spesa di 96.000 euro, il contribuente potrà recuperare 4.800 euro all’anno, per un decennio, sotto forma di riduzione delle imposte dovute.

La normativa specifica che la percentuale al 50% è applicabile a condizione che l’immobile rappresenti l’abitazione principale (dimora abituale e residenza anagrafica). Nel caso in cui i lavori interessino una seconda abitazione o un altro immobile non adibito a residenza principale, la detrazione è ridotta al 36%, con il medesimo limite di spesa.

Non sono previsti limiti di reddito per accedere all’agevolazione nel corso del 2026. Tuttavia, una soglia massima di detrazione annuale è applicata per chi ha redditi elevati: dalle normative, sopra i 75.000 euro annui il tetto annuale si restringe, e per redditi oltre i 100.000 euro la possibilità di detrazione si riduce ulteriormente, con criteri basati sulla composizione del nucleo familiare.

La modalità di fruizione attualmente prevista implica:

• Pagamenti con bonifico “parlante”, che riporta causale specifica, codice fiscale del beneficiario e dati del fornitore;
• Ripartizione della detrazione (salvo novità governative in itinere) lungo 10 anni;
• Documentazione obbligatoria a giustificare la richiesta

Possibile riduzione della ripartizione a 5 anni è allo studio, ma non ancora effettiva. La detrazione si applica solo sulle spese effettivamente tracciate e correttamente documentate.

Interventi e lavori ammessi alla detrazione

La disciplina del bonus guida il contribuente verso un’ampia gamma di interventi agevolati. Si possono elencare le seguenti macro-categorie:

• Manutenzione straordinaria su abitazioni principali: questo include il rifacimento o l’adeguamento di impianti elettrici e idraulici, il rinnovo dei bagni e delle cucine, la redistribuzione degli spazi interni e la sostituzione di infissi con cambio di caratteristiche tecniche.
• Opere murarie di recupero strutturale, come il consolidamento dei solai o delle fondamenta
• Ristrutturazione totale o parziale di immobili con l’obiettivo di renderli più confortevoli, sicuri ed efficienti sul piano energetico
• Interventi per l’abbattimento di barriere architettoniche (come rampe, montascale o ascensori), qualora integrati in lavori di ristrutturazione più ampi
• Lavori sulle pertinenze e sulle parti comuni (es. facciate, scale, ascensori, coperture condominiali) in caso di edifici residenziali
• Installazione o ammodernamento di impianti per l’utilizzo di energie rinnovabili (es. pannelli fotovoltaici, sistemi di accumulo energetico)
• Risoluzione di problemi di sicurezza domestica: porte blindate, serrature, sistemi di videosorveglianza o allarmi

Da segnalare che la manutenzione ordinaria, come la sola tinteggiatura o la sostituzione di pavimenti interni, è agevolata nella misura in cui sia integrata in un progetto di ristrutturazione complessivo.

Chi può beneficiare del bonus: requisiti e soggetti ammessi

La platea degli aventi diritto all’agevolazione è ampia. In primo luogo il beneficio spetta ai proprietari e ai nudi proprietari, ma anche ai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie) a condizione che l’immobile sia la dimora principale. Possono accedere al bonus anche:

• Inquilini/locatari e comodatari, se autorizzati dal proprietario;
• Soci di cooperative edilizie (a proprietà indivisa o divisa);
• Soci di società semplici, in nome collettivo o in accomandita semplice;
• Familiari conviventi o partner dell’unione civile, a patto che sostengano direttamente la spesa e risultino intestatari delle fatture;
• Imprenditori individuali se l’immobile non è strumentale all’attività d’impresa o professionale.

Il vincolo più stringente è quello dell’abitazione principale: la detrazione massima del 50% si applica infatti solo al termine dei lavori, se l’immobile risulta effettivamente la dimora principale del richiedente. Nelle altre casistiche si applica la percentuale ridotta (36%).

Regole pratiche: documentazione, pagamenti e iter per fare domanda

Per ottenere la detrazione è richiesto un rigoroso rispetto delle procedure amministrative e fiscali:

• I pagamenti devono essere effettuati con bonifico bancario o postale “parlante”, specificando la causale relativa e i dati identificativi del beneficiario e dell’impresa esecutrice;
• Le fatture devono essere regolarmente intestate al soggetto che intende beneficiare della detrazione;
• La documentazione relativa ai titoli abilitativi edilizi (CILA, SCIA, Permesso di Costruire), laddove richiesta, va conservata insieme alle attestazioni di conformità degli impianti.
• Per determinati lavori (come efficientamento energetico, domotica, impianti fotovoltaici) è necessario inviare comunicazione all’ENEA entro i termini previsti;
• Eventuali certificazioni tecniche, relazioni di asseverazione o l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) devono essere disponibili in caso di controlli.

Bastano errori nella causale del bonifico o la perdita di una certificazione per far decadere il diritto alla detrazione. Tutta la documentazione va conservata per almeno 10 anni per rispondere a eventuali richieste dell’Agenzia delle Entrate.

Novità, proroghe e futuro del Bonus Ristrutturazione: cosa cambia dal 2026 al 2028

La Legge di Bilancio ha prorogato fino al 31 dicembre 2026 le aliquote del 50% sulla casa principale e del 36% sulle altre abitazioni, garantendo così stabilità fino a tale data. Il taglio delle aliquote, previsto dalla normativa preesistente, è stato rinviato all’anno successivo. Dal 2027, la percentuale riconosciuta per gli interventi sull’abitazione principale scenderà al 36%, mentre per le altre abitazioni si attesterà al 30%.

Una novità rilevante oggetto di discussione riguarda la potenziale riduzione da 10 a 5 anni del periodo di recupero della detrazione, che renderebbe il beneficio più immediato, sebbene meno agevole per chi ha una bassa capienza fiscale. La certezza normativa sulle modalità di rimborso è ancora in fase di definizione parlamentare.

Dal 2028, si prevede l’introduzione di un’aliquota unica al 30%, applicabile a tutte le tipologie di immobili residenziali, segnando così un graduale ridimensionamento degli incentivi.

Cumulo con altri bonus: mobili, ecobonus, sismabonus

Le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione sono cumulabili con altri bonus edilizi, purché riferite a spese e interventi distinti. Tra questi:

• Bonus Mobili: Detrazione al 50% per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici collegati a una ristrutturazione, con tetto di spesa di 5.000 euro nel 2026.
• Ecobonus: Incentivo per interventi di risparmio energetico, come la sostituzione di infissi, schermature solari, caldaie a biomassa, impianti domotici. La detrazione può variare dal 50% al 65%, da ripartire in 10 anni, con limiti specifici per tipologia di intervento.
• Sismabonus: Agevolazione legata ai lavori di miglioramento sismico e messa in sicurezza, confermata fino al 31 dicembre 2026. Prevede aliquote identiche a quelle del bonus ristrutturazione principale (50% prima casa, 36% seconde abitazioni) e tetto di 96.000 euro, elevato per interventi sulle parti comuni condominiali.

Non è possibile cumulare diversi bonus sulla medesima spesa, mentre il cumulo è ammesso per lavori diversi, purché ogni intervento sia correttamente documentato e contabilizzato separatamente.

Errori comuni e consigli per non perdere l'agevolazione

• Utilizzo del bonifico ordinario anziché quello “parlante”: la causale deve riportare i riferimenti normativi e i dati corretti di beneficiario e impresa.
• Smarrimento delle certificazioni di conformità degli impianti: queste sono fondamentali in sede di controllo.
• Acquisti anticipati di arredi rispetto all’avvio del cantiere: il Bonus mobili è riconosciuto solo se la spesa è successiva all’inizio dei lavori.
• Dimenticanza delle comunicazioni obbligatorie, come CILA o SCIA, in funzione della tipologia dell’intervento.
• Mancanza del titolo abilitativo edilizio, quando richiesto dalla natura dei lavori.

Una verifica preventiva della situazione burocratica e il rispetto meticoloso delle procedure sono decisivi per non subire contestazioni e mantenere il diritto alla detrazione fiscale.

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