Case ad 1 euro in Calabria. Dove si possono comprare nel 2025, lista comuni e città aggiornata

di Chiara Compagnucci pubblicato il 23/07/2021 alle 20:15
aggiornato con informazioni attualizzate il 01/06/2025 alle 23:01

Case a 1 euro in Calabria nel 2025: la lista aggiornata dei comuni aderenti all'iniziativa per rivitalizzare borghi storici e attrarre nuovi residenti

Il fenomeno delle abitazioni a prezzo simbolico sta acquisendo sempre maggiore popolarità in Italia, specialmente nelle regioni meridionali come la Calabria. Questi immobili, disponibili a partire da un solo euro, rappresentano un'opportunità unica per chi desidera investire in proprietà immobiliari o trasferirsi in località caratteristiche della penisola italiana.

Numerosi comuni calabresi, affrontando la sfida dello spopolamento e del declino demografico, hanno adottato questa iniziativa per rivitalizzare i propri centri storici. Si tratta principalmente di borghi con un ricco patrimonio architettonico e culturale, spesso situati in posizioni panoramiche che offrono scenari mozzafiato tra montagne e mare.

Come funziona l'iniziativa delle case a 1 euro in Calabria

L'obiettivo principale dell'iniziativa è contrastare lo spopolamento che affligge molti comuni dell'entroterra calabrese. I giovani residenti, alla ricerca di migliori opportunità lavorative, si trasferiscono verso aree urbane più grandi o verso altre regioni, lasciando dietro di sé abitazioni che col tempo cadono in stato di abbandono.

Le proprietà offerte a prezzo simbolico sono generalmente immobili storici che necessitano di interventi di ristrutturazione significativi. Nonostante la loro posizione, talvolta distante dai principali centri urbani, queste dimore attraggono acquirenti in cerca di uno stile di vita più tranquillo, lontano dal trambusto delle grandi città.

Tra le condizioni più comuni imposte ai potenziali acquirenti figurano:

L'impegno a ristrutturare l'immobile entro un periodo prestabilito (generalmente da 2 a 3 anni)
In alcuni casi, il trasferimento della residenza nel comune per un numero minimo di anni
La stipula di una polizza fideiussoria a garanzia degli impegni assunti
L'utilizzo, dove possibile, di manodopera e professionisti locali per i lavori di riqualificazione

I comuni calabresi che offrono case a 1 euro nel 2025

Nel 2025, la lista dei comuni calabresi che partecipano al progetto si è ampliata rispetto agli anni precedenti. Ecco i principali centri dove è possibile acquistare immobili a prezzo simbolico:

Albidona (Cosenza)

Situato nella provincia di Cosenza, Albidona ha lanciato il progetto denominato "Una Casa ad Albidona" per combattere lo spopolamento che in trent'anni ha dimezzato la popolazione locale. Il comune richiede agli acquirenti di stipulare una polizza fideiussoria di 4.000 euro con validità quadriennale, a garanzia degli impegni di ristrutturazione assunti.

Belcastro (Catanzaro)

Questo antico borgo della provincia di Catanzaro gode di una posizione geografica privilegiata. L'amministrazione comunale richiede la predisposizione di un progetto di ristrutturazione entro 8 mesi dall'acquisto e l'avvio dei lavori entro 3 mesi dal rilascio della concessione edilizia.

Bisignano (Cosenza)

Nel comune di Bisignano, gli acquirenti devono seguire un iter ben definito: formalizzare il contratto di compravendita entro 2 mesi dall'assegnazione, presentare il progetto dei lavori entro 6 mesi, iniziare la ristrutturazione entro 12 mesi dal rilascio del permesso e completare gli interventi entro 3 anni.

Maida (Catanzaro)

Maida, situata in provincia di Catanzaro, offre dal suo Monte Contessa una vista panoramica che spazia fino alla macchia mediterranea costiera. Gli acquirenti devono depositare il progetto di ristrutturazione entro 6 mesi, avviare i lavori entro 12 mesi e completarli entro 3 anni.

Rose (Cosenza)

A Rose, in provincia di Cosenza, una delle condizioni particolari è dare priorità all'impiego di professionisti, ditte e maestranze locali per gli interventi di ristrutturazione, contribuendo così all'economia del territorio.

Cinquefrondi (Reggio Calabria)

Questo comune della provincia di Reggio Calabria ha avviato l'iniziativa "Cinquefrondi Cantiere di Bellezza". Pur non trovandosi direttamente sul mare, la sua posizione strategica permette di raggiungere in circa mezz'ora sia la costa ionica che quella tirrenica.

Platania (Catanzaro)

Il comune di Platania ha lanciato il progetto "Compra la tua casa con un Euro" per recuperare gli immobili abbandonati e contrastare lo spopolamento del paese, puntando alla rivitalizzazione socio-economica del territorio.

Calanna (Reggio Calabria)

Soprannominata "la piccola Cappadocia sulla punta dello stivale", Calanna ha approvato il progetto delle case a 1 euro con delibera del consiglio comunale nell'ottobre 2023, con l'obiettivo di recuperare e valorizzare il patrimonio immobiliare locale.

Gasperina (Catanzaro)

Gasperina, ultimo comune ad aggiungersi alla lista nel 2025, rappresenta una delle opportunità più interessanti per chi cerca una casa a prezzo simbolico con vista mare. Situata a soli 7 km dalla costa ionica, questo borgo offre un panorama mozzafiato che spazia da Punta Stilo a Capo Rizzuto.

Il comune ha messo a disposizione otto fabbricati nel centro storico, con scadenza per la presentazione delle domande fissata al 14 aprile 2025. I criteri di assegnazione prevedono punteggi maggiori per le famiglie già residenti da oltre un anno (30 punti) e per i cittadini non residenti disposti a trasferirsi per almeno cinque anni (25 punti).

Il reale impatto dell'iniziativa sullo spopolamento

Sebbene l'iniziativa delle case a 1 euro abbia ottenuto un'ampia risonanza mediatica, alcuni esperti esprimono dubbi sulla sua efficacia nel contrastare realmente lo spopolamento dei borghi.

Secondo alcuni studi recenti, la maggior parte degli acquirenti di queste proprietà sono stranieri o italiani provenienti da altre regioni, che spesso utilizzano gli immobili come seconde case per le vacanze piuttosto che come residenze principali. Questo può portare a una rivitalizzazione del patrimonio immobiliare, ma non necessariamente a un ripopolamento stabile dei centri storici.

Per un efficace contrasto allo spopolamento, sarebbe necessario affiancare queste iniziative con politiche più ampie di sviluppo territoriale, che includano:

Creazione di opportunità lavorative stabili
Potenziamento dei servizi essenziali (sanità, istruzione, trasporti)
Sviluppo di infrastrutture digitali per favorire il telelavoro
Incentivi fiscali per le attività commerciali e produttive

In assenza di questi interventi strutturali, il rischio è che l'iniziativa delle case a 1 euro si traduca principalmente in un'opportunità di investimento immobiliare a basso costo, senza generare un reale impatto demografico di lungo periodo.