Case ad 1 euro in Campania 2025. Lista Comuni dove si possono comprare aggiornata
Case ad 1 euro in Campania 2025. Lista Comuni dove si possono comprare aggiornata
L'acquisto di case a 1 euro in Campania rappresenta una concreta opportunità, sempre più discussa negli ultimi anni a livello nazionale. Grazie a iniziative locali finalizzate alla rigenerazione urbana e al contrasto dello spopolamento, diversi comuni campani mettono a disposizione immobili a costi simbolici, in cambio dell’impegno per la ristrutturazione e la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente. Il fenomeno, regolato da bandi comunali aggiornati anche nel 2025, attira sia acquirenti italiani sia internazionali interessati a investire nel recupero di borghi storici e paesaggi di pregio.
Come funziona il progetto "Case a 1 euro" in Campania
Il progetto case a 1 euro Campania segue una procedura formalizzata da ciascun Comune aderente. Questi sono generalmente caratterizzati da una marcata tendenza allo spopolamento e dalla presenza di un ampio patrimonio immobiliare inutilizzato o bisognoso di interventi di recupero. I bandi pubblicati prevedono:
- Il trasferimento della proprietà dell’immobile al prezzo simbolico di 1 euro;
- L’impegno scritto, da parte dell’acquirente, a realizzare lavori di ristrutturazione edilizia nel rispetto dei vincoli storici e architettonici;
- Il versamento di una cauzione fideiussoria (variabile tra 1.000 e 5.000 euro) a garanzia dell’intervento;
- Il rispetto di tempistiche precise: presentazione del progetto di ristrutturazione entro 12 mesi e completamento dei lavori entro 36 mesi;
- La copertura delle spese legali, notarili e catastali connesse al passaggio di proprietà e all’accatastamento.
Lista aggiornata dei Comuni della Campania che aderiscono all’iniziativa case a 1 euro (2025)
L’elenco delle realtà comunali campane coinvolte nel progetto si è ampliato negli anni più recenti grazie all’interesse e al successo delle edizioni precedenti. Di seguito la lista aggiornata al 2025.
Zungoli (Avellino): bandi e vantaggi dell’edizione 2025
Zungoli, dichiarato tra i Borghi più belli d’Italia, è celebre per le sue case in pietra, il Castello, e le scalinate storiche. Il bando 2025 prevede l’assegnazione di immobili nel centro antico, con facilità di accesso anche a stranieri e giovani coppie. Gli acquirenti devono sostenere la ristrutturazione e possono destinare l’immobile a fini abitativi, turistici o artigianali (B&B, ristorazione, botteghe ecc.). La restituzione della cauzione è garantita al termine dei lavori certificati. Link al Comune di Zungoli.
Bisaccia (Avellino): modello pubblico e facilitazioni amministrative
Particolarità di Bisaccia è la gestione comunale diretta degli immobili disponibili, eredità della ricostruzione post-sisma degli anni ’80. Gli immobili, vincolati al decoro e alla sicurezza strutturale, possono essere acquistati anche da cittadini stranieri, con iter semplificato. Per dettagli e bando consultare il sito del Comune.
Pietramelara (Caserta): il borgo senza abitanti
In questa città il progetto intende rilanciare il centro storico quasi del tutto spopolato. Il focus è sulla creazione di attività ricettive e artigianali, con priorità per chi trasferisce la residenza stabile, anche solo dopo la ristrutturazione. Maggiori dettagli sul sito istituzionale.
Altavilla Silentina (Salerno): bandi temporaneamente sospesi
Attualmente la disponibilità di immobili è esaurita a causa dell’alta richiesta e delle difficoltà legate all’identificazione dei proprietari nel centro storico. Tuttavia, il Comune prevede nuove aperture dei bandi in caso di disponibilità futura. Aggiornamenti periodici sono disponibili sul sito istituzionale.
Calitri e Teora: bonus e incentivi previsti nel 2025
- Calitri: contributo fino a 5.000 euro, subordinato alla residenza e al mantenimento del vincolo per almeno cinque anni (info Calitri);
- Teora: bonus affitto (150 euro/mese) o bonus acquisto casa (5.000 euro), iniziative legate alla ripopolazione stabile (info Teora).
Condizioni e obblighi per comprare una casa a 1 euro in Campania
L’acquisto case a 1 euro Campania comporta una serie di impegni vincolanti per l’acquirente. Oltre alla cifra simbolica, il nuovo proprietario deve:- Redigere un piano di intervento dettagliato con il supporto di tecnici abilitati;
- Rispetta le norme urbanistiche e paesaggistiche, spesso più restrittive per immobili vincolati dal Codice dei Beni Culturali (D.Lgs. 42/2004);
- Presentare fideiussione bancaria a favore del Comune (tipicamente euro 5.000, restituiti a lavori ultimati al termine previsto);
- Trasferire la residenza nel Comune per una durata stabilita (più frequentemente almeno cinque anni);
- Avviare i lavori entro due mesi dall’ottenimento dei permessi;
- Saldare competenze notarili, imposte catastali e tasse di proprietà come IMU, se dovuta;
- Garantire la destinazione d’uso conforme al bando (abitativa, ricettiva, commerciale, ecc.).
Costi “nascosti” e budget per ristrutturare una casa a 1 euro
Il prezzo simbolico di acquisto rappresenta soltanto una minima parte dell’investimento complessivo richiesto. Comprare casa a 1 euro Campania significa sostenere costi aggiuntivi così classificabili:
- Lavori di ristrutturazione: mediamente tra 20.000 e 50.000 euro, in base a stato, metratura, vincoli e livello di finitura desiderato;
- Spese notarili, burocratiche e fiscali: atto pubblico, volture e accatastamento (1.500 – 3.000 euro);
- Polizza fideiussoria: somma congelata tra 1.000 e 5.000 euro;
- Tasse immobiliari: IMU, TARI, imposte registro e catastali;
- Consulenze tecniche e legali: architetto, geometra, commercialista;
- Eventuali spese per arredamento e sanatorie urbanistiche.
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