Come è fatto l'appartamento venduto a 24 milioni di euro a Milano e perchè ha raggiunto un valore così alto

Nell’ultimo anno, il mercato immobiliare milanese ha registrato una impressionante vivacità nel segmento ultra-lusso, certificando un’ulteriore crescita nei valori delle proprietà più esclusive. Tra le transazioni che destano particolare attenzione, si distingue quella relativa a un attico venduto per la cifra eccezionale di 24 milioni di euro, una somma che stabilisce nuovi standard per il settore residenziale di alto livello. Il caso in questione coinvolge una proprietà situata all’interno di uno degli storici quartieri centrali del capoluogo lombardo, portando i riflettori sul perché la città si confermi, secondo gli ultimi dati del Market Report 2025, come punto di riferimento nazionale per investitori internazionali e italiani.

Nel contesto meneghino, la domanda di immobili top di gamma non mostra rallentamenti e, soprattutto nelle vie che delimitano il quadrilatero della moda e del business, si continuano a raggiungere valori medi al metro quadro ben oltre le principali piazze europee. Milano, anche grazie alla sua posizione strategica tra cultura, finanza e lifestyle, si colloca ormai tra le città più attrattive del continente per gli investitori luxury, riflettendo un trend confermato sia dagli operatori internazionali sia dai grandi network immobiliari come Engel & Völkers e Lionard.

Caratteristiche e posizione dell’attico di via dell’Orso

La residenza protagonista della recente vendita record rappresenta a pieno titolo lo status symbol di una dimora meneghina di livello superiore. Gli elementi che la distinguono sono molteplici e riguardano sia l’aspetto architettonico che quello paesaggistico.

• Superficie interna e pertinenze esterne: L’immobile si estende su 600 metri quadri coperti, con l’aggiunta di un’ampia terrazza di circa 100 metri quadri. Spazi così ampi, soprattutto se arricchiti da aree esterne vivibili nel cuore della metropoli, rappresentano una rarità e offrono viste panoramiche tra le più esclusive su alcuni dei simboli architettonici di Milano.
• Distribuzione degli ambienti: Gli interni si caratterizzano per una razionale suddivisione degli spazi, con zone giorno e notte accuratamente distinte. A dominare sono ambienti luminosi, saloni di rappresentanza, suite padronali con servizi dedicati, ambienti per il benessere personale e spazi destinati all’ospitalità, realizzati con materiali e finiture altamente selezionati.
• Dettagli costruttivi e dotazioni tecnologiche: Le finiture includono legni pregiati, marmi selezionati e rivestimenti custom made. Sono presenti sistemi domotici di ultima generazione, impianti di sicurezza certificata e tecnologie per la gestione energetica orientati al risparmio e al comfort.
• Accessori e servizi: L’attico è completato da cantine private, posti auto coperti e aree di servizio riservate, a cui si aggiungono concierge e servizi di sicurezza attivi 24 ore su 24, peculiarità indispensabili per soddisfare la clientela più esigente.

La posizione ne determina in modo decisivo il prestigio: via dell’Orso traccia un collegamento esclusivo tra alcune delle aree più rinomate del centro storico, come via Broletto e via Brera, e punti nevralgici come piazza della Scala e piazza Cordusio. Vivere qui significa avere a portata di mano la Milano della cultura, delle istituzioni e della moda, tutte concentrate in un raggio limitato e facilmente fruibile a piedi. La vicinanza a Parco Sempione garantisce inoltre spazi verdi d’élite, ulteriore valore aggiunto nel contesto urbano.

Perché il valore dell’appartamento ha raggiunto i 24 milioni di euro

L’eccezionalità della cifra raggiunta si spiega attraverso un’ampia serie di fattori, spesso interconnessi tra loro. In primo luogo, l’offerta di immobili di tale caratura rimane estremamente limitata: ciò determina un’inevitabile competizione tra pochi acquirenti selezionati, disposti a una significativa rivalutazione pur di accedere a indirizzi esclusivi. Nel dettaglio, secondo il Market Report 2025, nelle “zone prime” di Milano si sono raggiunti valori fino a 22.000 euro al metro quadro, ma alcuni immobili eccezionali, come quello di via dell’Orso, riescono a superare queste soglie grazie a caratteristiche uniche.

Per offrire una visione completa dei driver di prezzo, si possono sintetizzare le principali componenti in una tabella esplicativa:

Milano si segnala così come palcoscenico di riferimento per investimenti immobiliari di altissimo livello, attrattiva sia per imprenditori italiani sia per capitali stranieri attratti dalla sicurezza dell’investimento e dalla crescita del valore patrimoniale. Ulteriori elementi incidono sulla valutazione complessiva, tra cui:

• L’apporto culturale e infrastrutturale del centro città, che trasforma la proprietà in un asset stabile nel tempo
• La presenza nelle vicinanze di boutique di lusso, spazi museali e sedi di prestigiose aziende
• La riservatezza che caratterizza l’area, unita alla possibilità di vivere la vivacità urbana senza rinunciare alla privacy

Secondo il quadro normativo attuale, inoltre, gli investimenti in immobili residenziali di pregio beneficiano di una regolamentazione che tutela sia la qualità delle costruzioni sia la gestione dei patrimoni immobiliari, garantendo trasparenza e sicurezza delle transazioni (si vedano, ad esempio, le disposizioni sulla certificazione energetica degli immobili e i regolamenti comunali sulle ristrutturazioni in centro storico).

In definitiva, la somma raggiunta da questa vendita non è il semplice frutto di una speculazione, ma il risultato di un mix complesso di elementi oggettivi che determinano la forza del comparto luxury a Milano. In questo scenario, la proprietà si è affermata indiscutibilmente come eccellenza abitativa, punto di arrivo e status symbol per il mercato italiano ed europeo.

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