Contratti affitto casa a canone concordato a Milano, nuova assicurazione contro morosità realizzata con il Comune

di Chiara Compagnucci pubblicato il 29/06/2025 alle 08:40

A Milano, i contratti di affitto a canone concordato si arricchiscono di una nuova tutela: la polizza comunale contro la morosità. Analisi di vantaggi, normativa, costi, funzionamento ed effetti sul mercato locale.

Nel contesto del mercato immobiliare milanese, le difficoltà legate al caro-affitti e alla morosità degli inquilini hanno portato all’introduzione di soluzioni innovative per la tutela di proprietari e conduttori. Proprio a Milano, attraverso una collaborazione fra l’amministrazione locale e compagnie assicurative specializzate, è stata lanciata una nuova assicurazione contro la morosità degli affitti, abbinabile esclusivamente ai contratti di locazione convenzionati. Tale novità si inserisce nell’evoluzione delle strategie adottate da comuni ed enti per rendere più sicuro l’affitto di immobili residenziali, soprattutto per quei proprietari che intendono offrire alloggi a canone calmierato, garantendo al contempo un maggiore equilibrio tra accessibilità abitativa e sostenibilità economica.

Cosa sono i contratti di affitto a canone concordato: definizione, vantaggi e normativa

I contratti di locazione a canone concordato sono accordi nei quali il valore del canone non è lasciato alla libera contrattazione, ma è stabilito sulla base di parametri fissati da accordi territoriali sottoscritti tra associazioni di categoria rappresentative dei proprietari e degli inquilini. Questa modalità contrattuale è disciplinata principalmente dalla Legge 431/1998, integrata da specifici decreti ministeriali e accordi locali. Gli affitti a canone concordato presentano numerosi vantaggi sia per i locatori che per i conduttori:

Canoni d’affitto contenuti e stabilità contrattuale grazie a durate minime fissate (solitamente 3+2 anni o formule transitorie per lavoratori e studenti).
Accesso a agevolazioni fiscali rilevanti, quali la "cedolare secca" al 10% per i proprietari e detrazioni IRPEF per gli inquilini.
Maggiore sicurezza negoziale, in quanto si riduce il rischio di contenziosi grazie a regole più stringenti e trasparenti.

La scelta di stipulare un contratto indicizzato a parametri concordati favorisce un mercato più regolato e inclusivo, rendendo l’offerta di alloggi più accessibile soprattutto nelle zone a elevata domanda, come Milano.

Caratteristiche e benefici della nuova assicurazione contro la morosità promossa dal Comune di Milano

Il Comune di Milano, in collaborazione con compagnie assicurative di riferimento, ha promosso una polizza chiamata "Protezione Affitto", progettata per offrire coperture assicurative specifiche contro il rischio di mancato pagamento dei canoni da parte degli affittuari. La peculiarità di questa iniziativa risiede nella possibilità di associarla unicamente ai contratti di locazione convenzionati, evidenziando la volontà dell’amministrazione di promuovere la sicurezza e la fiducia nel mercato degli affitti calmierati. I principali benefici includono:

Tutela per il locatore da eventuali morosità del conduttore fino a 12 mensilità (nelle formule più complete).
Assistenza legale inclusa in caso di controversie o procedure di sfratto causate dal mancato pagamento.
Maggiore accessibilità agli alloggi per gli inquilini socialmente ed economicamente svantaggiati.

L’obiettivo è duplice: garantire serenità al proprietario e facilitare l’accesso alla casa senza barriere economiche troppo elevate per le famiglie e i singoli in cerca di affitto a condizioni sostenibili.

Funzionamento della polizza e modalità di adesione per locatori e inquilini

L’adesione alla Protezione Affitto è possibile in fase di stipula di un contratto di locazione a canone concordato. Il premio assicurativo viene stabilito in base al valore annuo del canone e alla durata contrattuale. Il versamento avviene in un’unica soluzione iniziale, coprendo l’intero arco temporale previsto dal contratto, sia esso pluriennale, transitorio oppure per studenti.

Per il locatore: l’adesione è generalmente facoltativa e offre un meccanismo di rimborso automatico in caso di inadempienza del conduttore, previa semplice segnalazione e verifica documentale da parte della compagnia assicurativa.
Per il conduttore: la sottoscrizione non costringe a versare il deposito cauzionale tradizionale, rappresentando un vantaggio diretto e uno snellimento delle pratiche d’ingresso nell’immobile.

La procedura di attivazione è semplificata e prevede il supporto da parte di intermediari accreditati o portali digitali dedicati, con trasparenza sulle condizioni contrattuali e sulle tempistiche di liquidazione degli eventuali indennizzi.

I vantaggi della polizza assicurativa per locatore e conduttore: tutele economiche e legali

L’innovativo strumento assicurativo offerto a chi concede o prende in locazione una casa a Milano con contratti convenzionati va oltre la semplice protezione dal rischio di morosità. Per il proprietario, il vantaggio più concreto è la certezza che il proprio reddito da locazione sia effettivamente garantito anche in assenza di puntualità da parte dell’inquilino, oltre a un supporto professionale in caso di controversie giuridiche. Nei pacchetti più evoluti, sono inclusi anche:

Rimborso spese condominiali non pagate dall’inquilino.
Copertura per danni cagionati all’immobile durante la locazione.
Tutela per oneri accessori e assistenza per la risoluzione delle dispute legate al contratto.

Per il locatario, la presenza della polizza facilita l’accesso a una soluzione abitativa stabile e trasparente, rafforzando la fiducia con la parte locatrice. Inoltre, non dovendo immobilizzare liquidità per il deposito cauzionale, le famiglie o studenti possono beneficiare di un onere iniziale ridotto, senza rinunciare alle tutele su eventuali danni accidentali o sulla responsabilità civile.

Costi, condizioni e durata della polizza Protezione Affitto a Milano

I costi dell’assicurazione sono proporzionati al valore del canone annuo e alle coperture opzionali. Indicativamente, una polizza base può avere un premio a partire da circa 100-300 euro annui per tutelare il locatore fino a sei mensilità di mancati pagamenti e danni accidentali. Le versioni "plus" offrono massimali più sostanziosi, estendibili fino a 24mila euro di rimborso per morosità accertata, oltre a coperture legali fino a 2.500 euro per contenziosi.

Formula Base	Fino a 6 canoni non versati (max 12.000 €)
Formula Plus	Fino a 12 canoni non versati (max 24.000 €)
Tutela legale	Spese fino a 2.500 €

La durata della Protezione Affitto coincide con quella del contratto di locazione (e dei suoi eventuali rinnovi), senza costi ricorrenti annuali ma con premio unico iniziale versato prima dell’ingresso dell’inquilino. Restano escluse franchigie e limiti specifici elencati nelle condizioni di polizza; il dettaglio è sempre disponibile nei fogli informativi precontrattuali forniti dalla compagnia.