Nuove 100mila case in affitto a prezzi bassi e calmierati: a chi andranno, come e quando secondo il nuovo piano del Governo

Negli ultimi anni la questione della casa è tornata prepotentemente al centro del dibattito pubblico nazionale e internazionale. Secondo i dati pubblicati dall’OCSE, in Italia il 79% dei giovani tra 20 e 29 anni vive ancora con i genitori: un valore che supera di gran lunga sia la media OCSE sia quella europea. Il fenomeno, che coinvolge oltre tre quarti degli under 30, è indice non solo di una società in trasformazione, ma anche di ostacoli concreti come il caro affitti e la scarsa accessibilità a soluzioni abitative indipendenti.

Famiglie, studenti e lavoratori registrano crescenti difficoltà a trovare alloggi dignitosi a costi sostenibili, anche in virtù dei mutui più onerosi e di una disponibilità limitata di case in affitto a prezzo contenuto. Il dibattito sulla crisi abitativa ha trovato eco anche nelle istituzioni: parlamenti e governi, sia in Italia sia in Europa, si interrogano su come promuovere politiche in grado di garantire una casa accessibile e adeguata come diritto essenziale. Un obiettivo ambizioso che richiede strategie innovative, risorse dedicate e la collaborazione di attori pubblici e privati.

È in questo contesto di urgenza sociale che l’esecutivo ha presentato nuove misure per alloggi a canone calmierato, con l’intento di offrire risposte non solo temporanee ma strutturali a un problema che coinvolge ampie fasce di popolazione.

Il nuovo piano per 100mila case a prezzi calmierati: obiettivi, strumenti e beneficiari

Il nuovo Piano Casa del Governo si sviluppa su due direttrici principali per affrontare l’emergenza casa e rendere l’affitto più accessibile. Da una parte si prevede il coinvolgimento di investitori privati nazionali e internazionali per la realizzazione di complessi abitativi dedicati a chi si trova nella fascia di reddito intermedia; dall’altra viene rilanciata l’edilizia popolare ed economica, così da recuperare e mettere nuovamente a disposizione quegli appartamenti che oggi risultano sfitti, inagibili o comunque esclusi dal mercato delle locazioni stabili.

Obiettivi concreti:

• Mettere a disposizione 100.000 nuovi alloggi in affitto con canoni calmierati nell’arco di dieci anni
• Aiutare famiglie a basso o medio reddito, giovani under 36, studenti e lavoratori in cerca di una sistemazione dignitosa
• Dare respiro al mercato immobiliare favorendo il reintegro di case inutilizzate.

Strumenti e iniziative previsti includono:

• Collaborazione tra pubblico e privato, con l’intento di coniugare capitali privati ed esigenze sociali, stimolando investimenti sull’affordable housing
• Recupero e ristrutturazione di edilizia residenziale pubblica e case popolari: si punta a rimettere in circolo alloggi ora esclusi dal mercato per ragioni di degrado strutturale
• Sostegno agli acquirenti della prima casa attraverso strumenti di garanzia pubblica (ad esempio il Fondo Mutui Prima Casa gestito da Consap), che, secondo dati recenti, ha facilitato oltre 544.000 mutui solo nel 2025
• Promozione di schemi di social housing e investimenti in collaborazione con soggetti come Cassa Depositi e Prestiti, orientati all’inclusione sociale e alla sostenibilità dell’offerta abitativa

Nell’analisi dei beneficiari delle nuove misure si pone particolare attenzione alle giovani coppie, alle famiglie numerose, ai nuclei monogenitoriali e agli inquilini degli alloggi popolari. 

Misure fiscali e regolamentari: sconti, canone concordato e le nuove regole sugli sfratti

Nell’ambito della riforma abitativa in corso, particolare attenzione viene data alle misure fiscali e regolamentari volte a favorire il mercato delle locazioni a prezzi calmierati. Due sono i pilastri della strategia normativa in discussione:

• Il rafforzamento del canone concordato come modello di contratto di locazione che prevede affitti inferiori ai valori di mercato, in cambio di vantaggi fiscali per i locatori;
• La revisione delle regole sugli sfratti con tempi più certi e procedure più snelle, per dare maggiore sicurezza ai proprietari e favorire l’immissione di nuove abitazioni sul mercato delle locazioni.

In sintesi, ecco i principali interventi previsti:

• Sconti fiscali per chi sceglie il canone calmierato in tutta Italia, incluso l’abbattimento dell’IMU per i proprietari che optano per questa tipologia contrattuale
• Estensione della cedolare secca al 10% non più limitata solo ad alcuni Comuni, ma applicabile a livello nazionale: questa misura punta a rendere più vantaggioso l’affitto a lungo termine eccessivamente tassato rispetto ad altre modalità locative
• Procedura più rapida di rilascio degli immobili in caso di morosità o termine del contratto: riducendo i tempi amministrativi si vuole stimolare l’immissione sul mercato di nuovi alloggi, oggi spesso tenuti sfitti dai proprietari per timore di controversie o ritardi negli sfratti.

Di seguito una tabella che sintetizza le principali misure e i benefici previsti:

Questi interventi sono finalizzati a stimolare una maggiore immissione di immobili nel circuito degli affitti prolungati e a favorire una stabile offerta abitativa per tutte le fasce della popolazione. La priorità resta quella di garantire maggior valore sociale all’investimento immobiliare, trasformando il risparmio delle famiglie in un volano per il benessere collettivo, senza trascurare l’equilibrio tra tutela dell'inquilino e incentivi al proprietario.

Infine, le nuove progettualità sono chiamate a recepire le linee guida europee sull’housing accessibile, rafforzando la sostenibilità, l’inclusività e la coesione sociale, punti cardine per la rigenerazione delle aree urbane e non solo. 

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