Se si riceve in eredità una casa si ottiene anche tutto quello che è contenuto o va diviso: cosa dice la normativa attuale

Quando muore un familiare e lascia una casa, ci si chiede quasi sempre se chi eredita l'appartamento diventi proprietario anche di divani, tappeti, quadri e di tutto ciò che si trova all'interno. Secondo la legge italiana la risposta è no, almeno non in modo automatico. La proprietà delle mura non implica quella dei contenuti. L'ordinamento italiano considera, infatti, i beni immobili e i beni mobili come entità separate, ciascuna con il proprio trattamento giuridico e fiscale. 

L'articolo 812 del Codice civile definisce beni immobili il suolo, gli edifici e tutto ciò che è naturalmente o artificialmente incorporato al terreno. Sono beni mobili tutti gli altri. Un appartamento è quindi un bene immobile, mentre un divano, un tappeto persiano, una collezione di argenteria o un dipinto sono beni mobili.

La distinzione ha conseguenze concrete. Il trasferimento di un immobile richiede atti formali, trascrizioni e volture catastali. I beni mobili circolano in modo molto più libero e si acquistano in genere con la semplice consegna. Anche le regole fiscali cambiano, come vedremo più avanti.

Cosa si eredita davvero: il patrimonio, non la casa

L'errore più diffuso è pensare che la casa "porti con sé" ciò che contiene. In realtà, alla morte di una persona si apre la dichiarazione di successione e gli eredi subentrano nell'intero patrimonio, chiamato asse ereditario. Ne fanno parte immobili, conti correnti, titoli, gioielli, mobili e opere d'arte.

Se l'erede è uno solo, di fatto ottiene tutto. Ma lo ottiene perché è erede universale, non perché la proprietà dell'immobile si estenda ai beni che ci sono dentro. Se gli eredi sono più di uno, si forma una comunione ereditaria: ciascuno è titolare di una quota ideale su ogni bene, casa e arredi compresi. Nessuno può dire "la casa è mia, quindi anche il salotto è mio" finché non c'è una divisione o una diversa disposizione del defunto.

Una parziale eccezione riguarda le pertinenze. Secondo l'articolo 817 del Codice civile, sono pertinenze le cose destinate in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra cosa. La normativa italiana prevede che i rapporti giuridici sulla cosa principale comprendono anche le pertinenze, salvo diversa disposizione.

Rientrano tipicamente tra le pertinenze la cantina, il box, il giardino o il posto auto collegati all'abitazione. I mobili di arredo, invece, in via generale non sono pertinenze: un divano o un tavolo, per quanto stiano da anni in quella casa, restano beni mobili autonomi. Diverso può essere il caso di elementi fissi o realizzati su misura, come una cucina componibile incassata, per i quali la valutazione dipende dalle circostanze e talvolta finisce davanti a un giudice.

Il testamento e come influisce su casa e mobili e come si dividono i beni mobili tra gli eredi

Chi vuole che una persona riceva in eredità sia l'immobile sia il contenuto deve dirlo. Il defunto può lasciare la casa con un legato, cioè un'attribuzione di un bene specifico. Il legatario acquista il bene alla morte, senza bisogno di accettazione, salvo rinuncia. Se il testamento lascia "la casa" senza altro, gli arredi restano nell'asse ereditario e vanno divisi tra gli eredi. Se invece scrive "la casa con tutto ciò che contiene", la volontà è chiara e i mobili seguono l'immobile.

La libertà di fare testamento ha però un limite: la quota di legittima. Coniuge, figli e, in mancanza di figli, ascendenti sono legittimari e hanno diritto a una parte del patrimonio. Se il testamento la lede, possono agire con l'azione di riduzione. Per questo è essenziale che il valore di casa e arredi venga considerato nel calcolo complessivo.

Quando gli eredi sono più di uno e non c'è un testamento che assegni i singoli beni, si procede alla divisione ereditaria. Ogni coerede può chiedere la propria parte in natura dei beni mobili e immobili. Le porzioni vanno formate in modo equilibrato, comprendendo beni mobili, immobili e crediti di natura e qualità omogenee in proporzione alla quota di ciascuno.

Nella pratica si può procedere in tre modi:

• accordo tra gli eredi, con assegnazione dei beni e conguagli in denaro;
• estrazione a sorte dei lotti, dopo una stima;
• giudizio di divisione, se l'intesa non si trova.

Per arredi di poco valore basta quasi sempre un accordo informale. Per opere d'arte, antiquariato e oggetti di pregio conviene una perizia di un esperto, così da evitare contestazioni e stabilire conguagli corretti.

Il trattamento fiscale: imposta di successione su immobili e mobili

Sul piano fiscale, la separazione tra mobili e immobili si vede bene. L'imposta di successione si applica sul valore netto ricevuto da ciascun erede, con queste aliquote:

• 4% per coniuge e parenti in linea retta, sul valore che supera 1 milione di euro per ciascun beneficiario;
• 6% per fratelli e sorelle, sul valore che supera 100.000 euro;
• 6% per gli altri parenti fino al quarto grado e gli affini in linea retta, senza franchigia;
• 8% per tutti gli altri soggetti, senza franchigia.

Per gli immobili si aggiungono le imposte ipotecaria e catastale, calcolate sul valore catastale, con agevolazioni possibili in caso di prima casa. Per i beni mobili vale invece una regola particolare: denaro, gioielli e mobilia si presumono compresi nell'attivo ereditario per il 10% del valore netto imponibile, anche se non dichiarati o dichiarati per meno. Nella mobilia ricadono anche dipinti e sculture e il modello di dichiarazione riporta le opere d'arte e i beni da collezione in un quadro dedicato. 

La presunzione si può superare con un inventario analitico dei beni mobili con la relativa stima: in quel caso si considera il valore indicato nell'inventario, anche se inferiore al 10%. Ricordiamo che per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l'imposta di successione deve essere autoliquidata dagli obbligati al pagamento, in base ai dati indicati nella dichiarazione. Serve dunque più attenzione nella compilazione. Le opere d'arte che siano beni culturali vincolati possono inoltre beneficiare di un regime di esenzione, a condizioni precise e con specifici obblighi di comunicazione. 

Attenzione a non svuotare la casa: il rischio di accettazione tacita

Un errore frequente è sgomberare subito l'appartamento, vendere mobili o regalare oggetti di valore. Secondo gli articoli 476 e seguenti del Codice civile, compiere atti di disposizione che presuppongono la qualità di erede può equivalere ad accettazione tacita dell'eredità. Se il defunto aveva debiti, l'erede risponde allora anche con il proprio patrimonio. Gli atti di semplice conservazione, come mettere in sicurezza la casa o pagare le utenze, non comportano accettazione.

Chi ha dubbi sui debiti può ricorrere all'accettazione con beneficio d'inventario, che separa il patrimonio ereditario da quello personale, oppure rinunciare all'eredità nei termini previsti.

Prima di dividere, bisogna accertare a chi appartengano davvero gli oggetti. Se i coniugi erano in comunione legale dei beni, metà di ciò che è stato acquistato durante il matrimonio è già del coniuge superstite e non entra nell'eredità. Alcuni oggetti possono essere di conviventi, figli o terzi che li avevano lasciati in casa. In questi casi contano fatture, ricevute, certificati di autenticità, fotografie e testimonianze. Per i beni mobili, inoltre, il possesso in buona fede vale come titolo, ma è sempre meglio documentare.

Consigli pratici per chi eredita una casa

Per evitare problemi, conviene seguire alcuni passaggi:

1. Redigere un inventario dei beni mobili, con foto e, per gli oggetti di pregio, una stima professionale.
2. Verificare l'esistenza di un testamento e leggere con attenzione le clausole su casa e arredi.
3. Non disporre dei beni prima di aver deciso se accettare o rinunciare.
4. Presentare la dichiarazione di successione entro dodici mesi dal decesso, curando l'indicazione dei beni mobili.
5. Concordare la divisione con gli altri eredi, facendosi assistere da un notaio o da un avvocato nei casi più complessi.

Ereditare una casa non significa, dunque, ereditare automaticamente tutto ciò che contiene. La legge tiene distinti immobili e beni mobili, che seguono regole diverse per attribuzione, divisione e tassazione. Il contenuto della casa entra nell'asse ereditario e va diviso tra gli eredi, salvo che il testamento disponga diversamente o intervengano tutele particolari, come quella del coniuge superstite. 

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