Regolamento condominiale e leggi che regolano vita in condomino da rispettare

Le regole di Codice civile e regolamento di condominio da rispettare per una buona vita condominiale ed eventuali sanzioni previste

Autore: Marianna Quatraro
pubblicato il 15/07/2019 alle ore 12:04

La vita di condominio piace a tanti e non piace a molti: rispetto, infatti, a vivere in una casa indipendente, la vita condominiale prevede l’osservanza di una serie di regole che servono per garantire una ‘tranquilla’ vita condominiale in modo da evitare problemi, lamentele e liti.

Ogni condominio ha facoltà di definire un proprio regolamento condominiale in base, chiaramente, ad esigenze diverse. Tuttavia, il regolamento condominiale pur se stabilito da ogni condominio segue le leggi base del Codice Civile che lo regolano. Vediamo quali sono.

Regolamento condominiale 2019 e leggi

Le regole condominiali si basano sul codice civile, che stabilisce le principali regole da rispettare: dalla nascita del condominio per cui servono almeno due condomini, alla nomina di un amministratore e relativi poteri, alla divisione delle spese comuni, uso dei servizi comuni, recupero delle spese dai morosi; e sul regolamento di condominio che spesso rappresenta una integrazione al codice civile e i condomini hanno diritto e dovere di conoscere sia Codice civile che regolamento di condominio e devono rispettarne le regole.

E’ bene specificare che mentre il Codice civile stabilisce leggi generali che tutti i condomini devono rispettare, il regolamento di condominio riguarda, invece, solo l’uso delle parti comuni dell’edificio e dei servizi condominiali. Tocca all’amministratore far rispettare le regole di condominio ai diversi condomini ma nel caso di violazione delle regole ed eventuali dispute l’amministratore non ha alcun potere nelle dispute tra condominio e tocca al giudice civile esprimersi.

L’amministratore, se sostenuto dall’assemblea condominiale, può solo prevedere sanzioni per i condomini che violano le regole. Chi non rispetta le regole condominiali solitamente può essere soggetto ad una sanzione di circa 200 euro, che può arrivare anche a 800 euro in caso di recidività. L’importo della sanzione finisce in un fondo per le spese ordinarie.

Nei casi di problemi condominiali più gravi, per esempio nei casi di stalking condominiale, o diffamazione di un vicino, si arriva addirittura davanti al tribunale penale, partendo dalla querela ai carabinieri o alla polizia.

Quali sono le regole condominiali da rispettare

Indipendentemente da quello che un regolamento che un singolo regolamento di condominio può stabilire, vi sono regole condominiali 2019 generali che devono essere in ogni caso rispettate e, nel dettaglio, sono:

1. partecipazione alle assemblee condominiali;
2. rispetto della privacy;
3. pagamento delle spese comuni adeguatamente divise tra i condomini;
4. regole su uso della proprietà comune e della proprietà esclusiva, vale a dire il proprio appartamento;
5. silenzio in condominio;
6. regole su animali domestici;
7. regole sul pagamento dei debiti condominiali ;
8. fornitura acqua comune;
9. riscaldamento condominiale, da cui ogni condomino può staccarsi in qualsiasi momento senza più pagare le spese dei consumi a condizione che il distacco non comporti spese anche a carico degli altri condomini;
10. divieto di realizzazione di opere che alterano l’aspetto architettonico dell’edificio;
11. divieto di ogni modifica strutturale senza approvazione dell’assemblea;
12. divieto di occupare gli spazi comuni con costruzioni provvisorie, ad eccezione dei casi in cui bisogna eseguire lavori di edilizia;
13. divieto di gettare acqua da finestre e balconi.