Che cos'è la doppia conformità richiesta per sanatoria abusi edilizi e come cambia con Salva Casa

Che cos'è la doppia conformità richiesta per la sanatoria degli abusi edilizi? Il Piano Salva Casa 2024 sta facendo particolarmente discutere.

Si tratta di un provvedimento che punta a sanare specifiche irregolarità all’interno delle abitazioni, relative, però, solo piccole difformità e lavori edili minori, come la creazione di soppalchi, o la realizzazione di tramezzi, o, ancora, l’installazione di nuove finestre. Cambia con il nuovo Piano Casa il principio della doppia conformità. Vediamo come. 

• Cos'è la doppia conformità per gli abusi edilizi
• Come cambia la doppia conformità con il nuovo Salva Casa 2024

Cos'è la doppia conformità per gli abusi edilizi

Secondo quanto previsto dalle leggi vigenti, la doppia conformità sussiste quando nella realizzazione di qualsiasi opera risultano rispettate le legittime normative urbanistiche ed edilizie in vigore, sia al momento della realizzazione dell'abuso edilizio che al momento di richiesta della sanatoria edilizia.

Come spiegato dalla Corte Costituzionale nella sentenza 1/2013, l'obiettivo della doppia conformità è arginare l'abusivismo edilizio, escludendo la possibilità di regolarizzare le opere in contrasto con la disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della loro realizzazione, ma con essa conformi solo al momento dell'istanza per l'accertamento di conformità.

Precisiamo che la dichiarazione di doppia conformità deve essere sempre firmata da un tecnico abilitato, come un architetto, o un geometra, o un ingegnere.

Di solito, se le opere non sono conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione delle stesse e sia al momento della presentazione della domanda di regolarizzazione, la sanatoria non viene concessa.

Con il nuovo Piano Casa 2024 del ministro Salvini, le cose si preparano a cambiare. 

Come cambia la doppia conformità con il nuovo Salva Casa 2024

Stando a quanto annunciato dal vicepremier Salvini, con il nuovo Salva Casa 2024, si punta a regolarizzare le piccole difformità e gli abusi edilizi minori non conformi alla normativa vigente ma solo a condizione che gli stessi abusi non compromettano la sicurezza e l’estetica dell’edificio.

Ciò significa che per sanare le piccole irregolarità edilizie non sarà più necessario soddisfare la doppia conformità.

Se oggi, infatti, per ottenere la sanatoria delle costruzioni realizzate senza permessi o in difformità è necessaria la doppia conformità, sia alle regole vigenti al tempo di realizzazione che a quelle della richiesta di sanatoria, il Piano Casa elimina questo doppio requisito, accettando la conformità solo in uno dei due momenti, in modo da agevolare e velocizzare la regolarizzazione.

 

• Quando l' abuso edilizio è tenue e ha particolarità nel trattamento, sanatoria, sanzioni e multe
• Sanatoria e tolleranze abusi edilizi su verande, tettoie, gazebi, pergolati disponibili attualmente
• Chi è colpevole di un abuso edilizio? I diversi casi possibili, sanzioni ma anche sanatorie e ravvedimenti possibili