Recupero sottotetti case sempre più convenienti. Quando si può usare e come il nuovo Decreto Salva Casa

di Marianna Quatraro pubblicato il 27/02/2025 alle 09:30

Quali sono i casi in cui è possibile recuperare i sottotetti secondo le norme del Salva Casa, le condizioni da rispettare e le singole discipline regionali

Quando e come si può ricorrere realmente al Salva Casa per il recupero dei sottotetti? Il Decreto Salva Casa ha semplificato la sanatoria delle piccole difformità edilizie e delle variazioni essenziali, stabilendo che, relativamente ai sottotetti, spetta alle Regioni definire i limiti di altezza e le caratteristiche che un sottotetto deve possedere per poter essere utilizzato come abitazione.

In sostanza, è stata rafforzata la possibilità di recuperare i sottotetti, ma comunque in base alle disposizioni regionali vigenti. Vediamo con chiarezza quali sono i casi in cui è possibile usare la sanatoria agevolata.

Quando e come è possibile il recupero dei sottotetti con il Salva Casa
Le regioni che hanno adottato norme specifiche per il recupero dei sottotetti

Quando e come è possibile il recupero dei sottotetti con il Salva Casa

Stando a quanto definito dal provvedimento, per sostenere l’offerta abitativa limitando il consumo di nuovo suolo, è possibile procedere con il recupero dei sottotetti, nei limiti e secondo le procedure previste dalla legge regionale, anche quando l’intervento non permette di rispettare le distanze minime tra gli edifici e dai confini.

Devono, però, essere rispettare specifiche condizioni, come i limiti di distanza vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio; l’altezza massima dell’edificio riportata dal titolo che ha previsto la costruzione del medesimo e non apportare modifiche, nella forma e nella superficie, all’area del sottotetto come delimitata dalle pareti perimetrali.

E' stato, però, specificato che la norma vale esclusivamente nelle Regioni che hanno definito e approvato delle proprie disposizioni per regolare gli interventi di recupero dei sottotetti.

Ciò significa che tale intervento è consentito solo se esiste una norma regionale che definisce specificatamente le condizioni per il recupero.

La sanatoria semplificata del Salva Casa non rappresenta, dunque, una via più semplice per regolarizzare determinate situazioni edilizie, ma un provvedimento che riporta condizioni minime necessarie per considerare ammissibili gli interventi di recupero dei sottotetti, anche quando non si rispettano le distanze minime tra gli edifici e dai confini e con leggi regionali più favorevoli.

Precisiamo che per avviare la sanatoria, è necessario presentarne l’apposita domanda, pagando i relativi costi previsti.

Le regioni che hanno adottato norme specifiche per il recupero dei sottotetti

Sono numerose le Regioni che hanno adottato disposizioni sul recupero dei sottotetti a scopo abitativo.

Vi figurano, per esempio, Piemonte, Lombardia, Friuli Venezia Giulia, Emilia Romagna, Toscana, Veneto, Liguria, Umbria, Lazio, Puglia, Calabria, Campania, Basilicata, Abruzzo, Marche, Molise, Sicilia, Sardegna.

Con particolare riferimento al Piemonte, per esempio, la legge approvata permette di recuperare i sottotetti per limitare il consumo di suolo, a condizione che sia già esistente e legittimo alla data del 31 dicembre 2023, pur in assenza del via libera del piano regolatore vigente nel Comune di appartenenza.

Per i sottotetti realizzati dal primo gennaio 2024, invece, l’operazione può avvenire solo in base alle indicazioni previste dal piano regolatore generale.