Parti comuni condominio e bonus ristrutturazioni 2025, quali sono e come funzionano. Lavori possibili, procedure, percentuali
Quali lavori si possono effettuare sulle parti comuni in condominio usufruendo dei bonus ristrutturazioni 2025 e le regole e i limiti previsti
Il 2025 segna un cambio di scenario per le agevolazioni legate agli interventi sulle parti comuni condominiali. Le modifiche legislative influenzano direttamente le procedure, le aliquote e la convenienza degli interventi.
Le parti comuni condominiali sono quelle componenti dell’edificio che risultano indispensabili all’uso comune dei condomini. Questi spazi comprendono:
- Fondazioni, muri portanti, tetti e lastrici solari
- Scale, portoni d’ingresso, androni e cortili
- Vani comuni, locali portineria, centrale termica, lavanderie, ascensori e impianti centralizzati
- Cisterne, fognature, pozzi, recinzioni e aree di transito
Quali lavori sulle parti comuni condominiali rientrano nei bonus ristrutturazione 2025
Nel 2025, i bonus ristrutturazioni si possono applicare per gli interventi sulle parti comuni che rientrano nelle seguenti categorie:- Manutenzione ordinaria (ad esempio: riparazione tetto, tinteggiatura facciata)
- Manutenzione straordinaria (rifacimento impianti, sostituzione infissi comuni)
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazioni edilizie sulle porzioni comuni
- Installazione o adeguamento impianti per la sicurezza (videocitofoni, sistemi antifurto)
- Lavori volti all’abbattimento delle barriere architettoniche
- Bonifica dell’amianto presente negli spazi comuni
- Adozione di misure antisismiche su strutture condivise
Bonus ristrutturazione 2025 sulle parti comuni: aliquote, limiti di spesa e novità normative
La disciplina dei bonus ristrutturazione 2025 sulle parti comuni risente delle ultime revisioni introdotte dalla Legge di Bilancio. Dal primo gennaio 2025:
- L'aliquota di detrazione IRPEF per le parti comuni scende al 36%
- Limite massimo di spesa agevolabile 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare
- Detrazione suddivisa in 10 rate annuali di pari importo
Ricordiamo, inoltre, che non è più possibile beneficiare della cessione del credito e dello sconto in fattura.
Ecobonus e Sismabonus 2025 applicati alle parti comuni: dettagli e differenze con il Bonus ristrutturazione
Dal 2025 ecobonus e sismabonus presentano differenze rilevanti rispetto al bonus ristrutturazione per quanto riguarda le percentuali e i criteri di accesso:
| Tipologia | Aliquota 2025 | Limite di spesa |
| Ecobonus | 36% | 96.000 € per unità immobiliare |
| Sismabonus | 36% | 96.000 € per unità |
| Superbonus (casi residuali) | 65% | limiti specifici |
L’ecobonus spetta in particolare per lavori che aumentino l’efficienza energetica delle strutture comuni (coibentazione tetto, infissi, isolamento pareti). Il sismabonus interessa, invece, messa in sicurezza, consolidamenti e interventi antisismici.
Procedure operative e adempimenti: comunicazioni amministrative e criteri di ripartizione delle spese
Per fruire dei vantaggi fiscali su interventi condominiali sono necessari precisi adempimenti:
- Delibera assembleare specifica (riepilogante lavorazioni, costi e suddivisione spese)
- Effettuazione bonifici dedicati con causale specifica e codice fiscale di condominio e ditta
- Certificazione delle spese da parte dell’amministratore (rilasciata ai fini dichiarazione dei redditi)
- Comunicazione delle spese agevolabili all’Agenzia delle Entrate entro il 16 marzo
Per i condomini minimi (fino a 8 proprietari senza amministratore) non è obbligatoria la comunicazione all’Agenzia, se non nominato un amministratore formale.
- I casi in cui si puň mettere una rastrelliera per le biciclette in condominio senza autorizzazione assemblea
- Guida alle parti comuni condominiali: quali sono, regole, usi, divieti e gestione
- Possono essere imposti dall'assemblea condomini lavori su balconi, terrazze o finestre di un appartamento? Cosa dice Cassazione
Seguici su Google News cliccando qui e poi fai click sulla Stellina in alto a destra
