Quali abusi edilizi di un soppalco si possono sanare con il Dl Salva Casa? Requisiti, procedure, limiti e costi

Quali sono gli abusi edilizi su un soppalco che si possono sanare con il Decreto Salva Casa? Gli abusi edilizi sanabili con il nuovo Salva Casa 2024 interessano le cosiddette piccole irregolarità, come la realizzazione di una parete, di un soppalco, di vetrata, o di finestre posizionate diversamente a quanto autorizzato in origine.

In questi casi, è possibile, infatti, beneficiare della semplificazione della procedura grazie al superamento della doppia conformità. In ogni caso, come stabilito, per la sanatoria bisogna sempre presentare la relativa istanza al Comune di competenza. Vediamo cosa prevede la relativa procedura.

• Quali sono gli abusi edilizi di un soppalco che si possono sanare con il Salva Casa
• Quali sono i costi per sanare gli abusi di un soppalco con il Decreto Salva Casa

Quali sono gli abusi edilizi di un soppalco che si possono sanare con il Salva Casa

Un soppalco calpestabile, quindi abitabile, si considera abusivo se è stato realizzato senza ottenere il permesso di costruire al Comune, o se presenta misure differenti a quelle stabilite. 

La cancellazione del criterio della doppia conformità, dopo l’approvazione del Salva Casa, ha semplificato la procedura di sanatoria di piccoli abusi edilizi su un soppalco. Non serve più, infatti, presentare tutti i titoli autorizzativi, ma basta l'invio della Scia, segnalazione certificata di inizio attività, e dell'asseverazione del tecnico, a condizione all’epoca della realizzazione dell’opera si potesse avere il permesso di costruire.

Per esempio, se facendo un soppalco si realizza una nuova stanza, e aumenta così la superficie calpestabile della casa, prima era necessario ottenere il permesso del Comune e la doppia conformità per sanare l’opera, ora tale condizione non sussiste più.

Sono state anche modificate le misure da rispettare per la sanatoria di un soppalco. Ora può essere abitabile grazie alla riduzione dei limiti di abitabilità a 28 metri quadri per una abitazione per due persone (precedentemente erano 38) e solo a 20 metri quadri per una persona (prima erano 28). 

Sono state abbassate anche le altezze minime delle case abitabili a 2,40 metri rispetto alla legge del 1975 che prevedeva un’altezza minima di 2,70 metri.

Per sanare in maniera semplificata un abuso su un soppalco è sempre necessario presentare la relativa domanda al Comune in cui si trova l’immobile dove si trova il soppalco. Se l'amministrazione competente non risponde, per il principio del silenzio-assenso, l’istanza si ritiene accettata nei seguenti tempi: 

• entro 45 giorni per la richiesta di permesso in sanatoria; 
• 30 giorni per la Scia, Segnalazione Certificata di inizio attività.

Quali sono i costi per sanare gli abusi di un soppalco con il Decreto Salva Casa

La regolarizzazione degli abusi edilizi su un soppalco, pur con la procedura semplificata del Salva Casa, prevede dei costi.

E’, infatti, previsto il pagamento di una sanzione pari al doppio dell’aumento di valore commerciale dell’immobile dovuto alle opere realizzate. Gli importi vanno da un minimo di 1.032 euro a un massimo di 30.984 euro.

 

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