Condominio, le novità nel 2026 sotto diversi aspetti

di Marianna Quatraro pubblicato il 15/12/2025 alle 15:01

Cosa cambia per la vita in condominio nel 2026, dalla riqualificazione energetica degli appartamenti, all’introduzione della tecnologia digitale, a novità per le liti legali e per la figura dell’amministratore, ma non solo

Il panorama condominiale italiano si prepara a un cambio di passo significativo nel corso del 2026. Le nuove normative europee e le recenti leggi nazionali porteranno a interventi strutturali nella gestione degli edifici, influenzando abitudini, bilanci e responsabilità sia per i proprietari sia per gli amministratori.

Sostenibilità ambientale, digitalizzazione dei servizi e una riforma profonda dei ruoli condominiali saranno al centro delle trasformazioni annunciate. Oltre agli aspetti tecnologici e fiscali, si dovranno affrontare nuove regole in materia di controversie legali e aggiornamenti sui requisiti professionali di chi amministra i palazzi.

Direttiva Case Green: obblighi, scadenze e opportunità della riqualificazione energetica

La direttiva europea nota come “Case Green” pone l’Italia di fronte a sfide e opportunità significative nel settore immobiliare. Secondo la normativa UE, entro la fine di maggio 2026 occorrerà presentare un piano nazionale per l’adeguamento energetico degli edifici.

Il Paese sconta un ritardo rispetto ad altri Stati europei, con circa il 55% del patrimonio immobiliare residenziale ancora nelle classi energetiche F e G. Gli edifici condominiali rappresentano quindi un vero e proprio banco di prova per una transizione energetica che non è più rimandabile. Gli effetti sui condomini sarebbero i seguenti:

Le assemblee dovranno prendere in esame effettive realizzazioni di lavori in condominio per la riqualificazione energetica, dagli interventi su caldaie centralizzate all’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzatori di consumo.
Riduzione delle spese energetiche e valorizzazione immobiliare sono i risultati attesi: investire nell’efficienza energetica permette di tagliare i costi in bolletta e aumentare il valore di mercato delle unità abitative.
Per i condomini sarà obbligatorio rispettare nuovi standard di consumo, pena l’esclusione da bonus e agevolazioni, e sanzioni in caso di mancato adeguamento.

Ostacoli e limiti

I bonus fiscali si stanno restringendo rispetto agli anni precedenti, rendendo necessaria una pianificazione accurata degli interventi.
La fine del cosiddetto superbonus e la ridefinizione delle agevolazioni fiscali obbligano gli amministratori a illustrare ai condòmini le strade più efficaci per accedere agli incentivi ancora disponibili.

Prospettive e raccomandazioni

Sostenere il miglioramento energetico attraverso progetti pluriennali e soluzioni finanziarie innovative come il crowdfunding condominiale consente di diluire i costi e accedere più facilmente alle detrazioni residue.

Digitalizzazione della gestione condominiale: trasparenza, strumenti innovativi e sicurezza dei dati

Nel 2026 cambia la vita condominiale anche con l’adozione di piattaforme informatiche e nuovi strumenti digitali diventerà ormai la norma, puntando su trasparenza, efficienza e maggiore coinvolgimento dei condòmini.

Strumenti e vantaggi:

Piattaforme digitali per consultare in tempo reale fatture, rendiconti, verbali e regolamenti condominiali.
Convocazioni e comunicazioni tramite app, email o sistemi online, che eliminano la dispersione di documenti cartacei e velocizzano le procedure.
Introduzione di intelligenza artificiale e assistenti virtuali: questi strumenti supportano l’amministratore nella gestione ordinaria, rispondono a domande comuni e raccolgono segnalazioni da parte degli abitanti dello stabile.

Tutte le procedure digitali saranno vincolate al pieno rispetto delle normative nazionali ed europee sulla protezione dei dati personali. Gli amministratori manterranno un compito di supervisione sulle tecnologie adottate, responsabili della trasparenza e della correttezza delle informazioni gestite. Il controllo digitale delle spese e dei flussi di cassa agevola una maggiore fiducia tra le parti e riduce il rischio di controversie legate a errori gestionali.

La rivoluzione dell’amministratore condominiale: nuovi requisiti e responsabilità

L’evoluzione normativa in atto sta ridefinendo il profilo professionale di chi amministra gli edifici. Il nuovo disegno di legge (Atto Camera 2692) prevede requisiti più stringenti e l’istituzione di un apposito elenco degli amministratori presso il Ministero delle Imprese:

Per chi intraprende questa attività la legge imporrà il possesso di una laurea in ambito giuridico o economico.
I professionisti già in attività potranno mantenere l’attestato di scuola superiore soltanto se hanno amministrato condomini in almeno uno degli ultimi tre anni.
Scompare il cosiddetto “condomino amministratore” privo di professionalità certificata: anche chi gestisce il proprio edificio dovrà avere i medesimi titoli richiesti ai gestori esterni.
Obbligatoria, per tutti, la sottoscrizione di una polizza di responsabilità civile.
La durata dell’incarico resta annuale con possibilità di rinnovo.

Nuove regole per la gestione finanziaria e i bilanci condominiali

Il 2026 segna un cambio di paradigma anche per la gestione economica dei condomini. Le recenti disposizioni mirano ad alzare il livello di trasparenza e affidabilità nella conduzione dei bilanci e nella gestione delle risorse comuni.

Obbligo di nominare un revisore condominiale nei palazzi con più di 20 proprietari. Questo specialista, iscritto in un apposito elenco ministeriale, resterà in carica per due anni senza rinnovo automatico.
Il rendiconto certificato dal revisore dovrà essere approvato dall’assemblea e successivamente depositato presso la Camera di commercio territorialmente competente.
Maggiore tracciabilità delle operazioni finanziarie, con utilizzo esclusivo di conti correnti dedicati e sistemi di pagamento elettronico.
Saranno ridisegnate le regole per la costituzione del fondo speciale destinato ai lavori straordinari, così da garantire una copertura effettiva prima dell’inizio delle opere.
Controlli annuali, attraverso società certificate, sui dati delle parti comuni e della sicurezza dell’edificio.

Giudice di pace e liti condominiali: come cambieranno le controversie dal 31 ottobre 2026

A partire dal 31 ottobre 2026 il giudice di pace acquisirà una competenza esclusiva su quasi tutte le controversie condominiali, ampliando il suo raggio d’azione ben oltre l’attuale limite di valore (oggi fissato a 10.000 euro per i beni mobili) e:

Saranno di sua competenza tutte le cause condominiali, fatta salva la proprietà esclusiva o altri specifici casi.
Questo trasferimento alleggerirà i carichi dei tribunali ordinari, puntando a snellire tempi e costi della giustizia civile.
Le regole operative per il deposito degli atti, le udienze e la definizione delle controversie verranno adeguate per garantire maggiore celerità e accessibilità alle parti coinvolte.